历经近7个月的停牌重组，金丰投资3月17日晚间披露公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易预案，公司拟以全部资产及负债与控股股东上海地产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司等额价值的股权进行置换，置出资产由上海地产集团或其指定的第三方主体承接。同时，公司拟向绿地集团全体股东，包括上海市城市建设投资开发总公司、上海地产集团、上海中星（集团）有限公司、上海格林兰投资企业（有限合伙）、上海市天宸股份有限公司、深圳市平安创新资本投资有限公司、上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）、宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙）、珠海普罗股权投资基金（有限合伙）、上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）发行股份购买其持有的绿地集团股权，其中向上海地产集团购买的股权为其所持绿地集团股权在资产置换后的剩余部分。本次交易完成后，金丰投资的全部资产及负债将被置出，金丰投资将持有绿地集团100%股权。

　　资产置换+发行股份

　　本次重大资产重组包括资产置换和发行股份购买资产两项内容：公司拟以全部资产及负债与绿地集团100%股权中上海地产集团持有的等额价值的股权进行置换。同时，公司拟向绿地集团全体股东，包括上海城投总公司、上海地产集团、中星集团、上海格林兰、天宸股份、平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚智、珠海普罗、国投协力，发行股份购买其持有的绿地集团股权，其中向上海地产集团购买的股权为其所持绿地集团股权在资产置换后的剩余部分。上述两项内容互为条件，互为前提，其中任何一项未获得所需的批准或核准，则本次重大资产重组自始不生效。

　　否极泰来 转型地产航母

　　金丰投资目前属于房地产类上市公司，其主要业务包括房地产流通服务、投资开发、金融服务和代建管理等。近几年来，国家对房地产市场加强调控力度，新的政策相继出台。受国家宏观市场调控政策及房地产企业融资受限的影响，金丰投资经营及盈利受到一定影响。虽然金丰投资近年来根据行业发展的情况，调整并确定了“投资+服务”的发展定位，逐步转型为房地产领域综合服务商，但上市公司的经营状况仍受到房地产宏观调控的一定影响。因此，金丰投资需要转型发展以寻求新的经营业务及利润增长点，以应对宏观经济环境和行业发展的变化。

　　绿地集团是中国第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的综合性企业集团，并在中国房地产主业的综合性企业集团中排名第1位。绿地集团的主营业务包括房地产主业及其延伸产业，包括建设建筑、酒店及商业运营等业务，还涉足能源、汽车、金融等其他产业。绿地集团作为上海市国有控股特大型企业集团，在2013年《财富》世界500强排名中位居第359位，2013年中国500强企业第55位。绿地集团通过二十多年来的飞速发展，目前形成“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的多元化产业布局，为了未来更快更好地做大做强，尤其是走好国际化之路，依托资本市场是其发展壮大的必由之路。因此，绿地集团需要利用上市公司资本运作平台，把握自身发展的有利时机，拓宽融资渠道，提高核心竞争力，加快业务发展，实现公司战略发展目标。

　　改革先锋 资产质量大幅提升

　　本次交易前，金丰投资控股股东为上海地产集团，实际控制人为上海市国资委。本次交易完成后，上海城投总公司、上海地产集团及其全资子公司中星集团、上海格林兰持股比例较为接近，且均不超过30%，上述股东中没有任何一个股东能够单独对金丰投资形成控制关系，金丰投资将成为上海市国资系统中的多元化混合所有制企业。

　　本次交易独立财务顾问海通证券认为，通过本次交易，金丰投资将拥有世界500强企业绿地集团100%股权，转型成为国内房地产行业领军企业，且同时具有房地产延伸行业及能源、汽车、金融等多元化业务作为辅助支撑，形成综合性大型产业集团，从而将大幅提升金丰投资的资产质量，大大提高公司的盈利能力和持续发展能力，进而为公司股东带来丰厚回报。

　　作者：葛荣根