国泰君安证券股份有限公司分析师(侯丽科，李品科)3月12日发布华夏幸福(600340)的研究报告。

　　维持增持评级。公司产业园区渐次成型，为经济结构转型的核心受益标的。储备以北京周边居多，为京津冀一体化最佳受益标的。RNAV28.70元，折23%。看好公司成长性，维持2013EPS2.05元预测，上调2014年EPS预测至2.87元(+4%)。京津冀一体化等带来公司资产价值等提升，上调目标价至31.57元，对应2014年11倍PE.

　　产业结构调整稳步推行，公司业务模式恰逢其时。公司产业园区渐次成型，产业促进和提升开拓新的利润增长点。公司园区具备天然产业聚合优势：1)土地成本便宜；2)布局于一线城市周边，交通便利，易吸引企业投资落地；3)园区定位于公共环境平台、公共服务平台和公共技术平台，平台优势彰显。公司由产业转移、整合逐步向孵化拓展，美国硅谷设立子公司亦可更好促进这一策略。

　　京津冀一体化提上战略高度，公司为最佳受益标的。1)北京大气污染、交通拥堵等带来产业格局重构的必要性，预计京津冀区域是继珠三角、长三角之后新的发展热点，区域价值提升有望加速。2)公司现有储备约1370万方，京津冀占比达91%；还有园区委托开发面积近800平方公里，环北京周边700多平方公里，潜在土地储备巨大。

　　首都第二机场预计持续催化。首都第二机场预计2014年全面开工，2018年估计可投入使用。固安项目与首都第二机场仅距离10余公里，通过京开高速可在10分钟内到达。预计可带动京津冀区域价值稳步提升，房地产市场需求更有保障，为公司业绩的持续高增奠定基础。

　　风险提示：京津冀一体化政策落地偏慢；整体信贷偏紧，销售偏慢