销售数据滞后

　　多家房企近日陆续公布2月销售数据。与去年同比，虽然不少房企2月销售仍保持一定增速，但增速已明显放缓。万科2月份业绩显示，该公司实现销售面积99.3万平方米，销售金额121.5亿元，分别比2013年同期增长19.4%和29.6%，与1月20.79%和45%的同比涨幅相比明显回落；环比更是出现腰斩，跌幅分别高达49%和56%。

　　去年业绩不俗的碧桂园也不例外。数据显示，碧桂园2月销售金额为76.7亿元，销售面积为124万平方米。而在1月，碧桂园销售金额曾达到176.7亿元，合同销售建筑面积约271万平方米。由此，碧桂园2月销售金额环比下滑达57%。

　　销售额环比下滑幅度最大的要数越秀地产，该公司2月销售额仅为5.41亿元，而在1月该数字为26.1亿元，下滑幅度达到79.3%。

　　“一般而言，房企销售数据存在一定滞后性，尤其是每年1月的销售额。”深圳某上市房企内部人士告诉记者，“从去年年底开始，很多完成销售目标的公司开始主动放慢销售，可以想象1月的销售数据不会太好看，所以去年年底有些未结算销售金额会挪至年初结算，从而纳入1月销售额。”

　　此外，恒大地产、世茂地产、金地集团、富力地产等房企同样在2月出现业绩滑坡。其中恒大2月份合约销售金额为90.4亿元，而在1月，其销售额为110亿元。世茂地产2月销售额从1月的30.6亿元下滑至27.1亿元。而金地集团2月销售额也环比回落36.3%。

　　上述房企人士坦言，将头一年的销售数字放到次年结算，犹如销售业绩“蓄水池”。一般而言，目的就在于扮靓次年第一季度的销售额。

　　3月销售料反弹

　　除1月销售额并不那么“真实”外，2月房地产市场成交低迷也是不争的事实。中原地产研究中心的统计数据显示，2月，重点监测的全国主要54个城市新建商品住宅签约套数为13.56万套，同比2013年2月下调13.8%，环比下调幅度则达到35%左右。

　　“由于春节前后是传统楼市淡季，假期因素致住宅市场成交大幅下挫，各线城市住宅成交1月已现下滑。”同策研究中心总监张宏伟称。在他看来，据历史经验判断，一般春节假期对市场的影响将达三周左右。而2014年以来多地二套房贷首付提高以及房贷优惠利率大幅收紧，从而影响到2月销售业绩的下滑。

　　事实上，2月各重点城市供应水平较低，除上海以外，其余城市环比降幅都在50%以上，深圳甚至整月都没有项目新申请预售证，供应陷入冰点是2月楼市成交普遍低迷的重要原因。不过，张宏伟预计房企3月销售会出现一定反弹。“在‘金三银四’到来之际，同时在半年任务的重压下，房企接下来会选择放量出货，业绩增速将提升。”他称。