新华网广州2月25日电（新华社“中国网事”记者王浩明）“恒大将启动大范围降价促销！”—岁末年初，这条爆炸性的消息在坊间迅速传播。在房地产市场上以嗅觉灵敏著称的恒大地产一直被业界当做“领先指标”观测，若恒大降价将很有可能造成跟风效应。开发商们是否真的会掀起一波降价潮，这又是否意味着他们已经开始看空楼市，业界莫衷一是。

　　新华社“中国网事”记者近日在广州调查走访中，发现一些开发商一边促销降价、发行债券到处找钱，另一边却在拍卖市场频频举牌，抢拿地王，行为如此“分裂”到底为哪般？

　　“马上有钱”是今年春节最火的一句话，对于不少开发商来说，新年的头号工作是“马上找钱”。记者近日在走访广州楼盘时发现，去年12月上市成功的时代地产在旗下几个楼盘推出了“全线88折”的大幅优惠。

　　在春节前，恒大地产的不少员工在“朋友圈”发了这样一条消息：“买恒大楼盘，找我，有内部员工价！注意查看你的城市关于恒大楼盘的信息。享受楼盘目前所有优惠折扣后再额外97折。还有，首付也不会是门槛，首次置业，现在只需付6%，其余24%三年付清就OK。”

　　对于自己开发的楼盘，针对员工和其亲属给予一定优惠，这在地产行内是不成文的潜规则。但恒大的优惠显得比较另类：首先，一般的员工优惠仅仅限于员工本人、亲属或与地产公司的重要客户，而恒大的优惠则是员工通过社交媒体广泛散播。

　　“这个优惠对购房者也没什么要求，只要联系我们，我们再报给公司就行。”一位恒大集团的员工告诉记者。

　　去年10月和11月，恒大两次发行总计15亿美元的优先票据，加之此前的配股，恒大在2013年的总融资额接近160亿港元。近期，恒大又成功收购了华夏银行的部分股权，成为其重要股东，也被认为是其提高融资效率的重要手段。

　　无独有偶，世贸、华南城和花样年华等地产商也在近期纷纷公布发债计划，而越秀地产也宣布收购创兴银行股份—岁尾年初，看来不只是恒大在到处“找钱”。

　　业内人士表示，2013年下半年以来，不少一线和二线城市调控政策收紧，造成成交量急剧萎缩，地产商希望通过一些手段快速回笼资金。

　　以广州为例，2013年11月出台的“加码限购令”，将外地人购房的社保或个税缴纳最低年限由2年增至3年，二套房首付比例也由60%增加至70%。房地产成交量应声回落—广州市国土房管局提供的数据显示，2013年12月，广州市新建商品住宅网上签约面积55.81万平方米，同比减少53.9%，环比减少40.7%—成交几乎被“腰斩”。

　　成交锐减难免造成存货激增。广州市国土房管局提供的数据显示，截止到2014年2月22日，广州市新建商品住宅库存量约为116000套，面积1605万平方米。这个数据意味着，若仍然严格执行现行的限购政策，即使不再新增预售，参照2013年12月55.81万平方米的成交情况，消化所有库存仍需28.8个月。若此时新增预售面积仍维持每年千万平方米的增长规模，库存量将不可避免出现“井喷”。

　　再加上2013年年底以来，又传出多家银行停止房地产贷款，众开发商们旧愁未解，又添新忧。于是，以前从来就“不差钱”地产商也缺钱了。大佬们也频频放出话来—王石说“形势不妙”，王健林说“并不乐观”，任志强则说“不要对2014年太抱希望”……

　　然而，就在业内看空房地产市场的言论不断出现的时候，2014年一月，一线城市土地均价却继续高涨。上海易居房地产研究院数据显示，1月，京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。

　　三天前，在广州荔湾区广钢地块拍卖中，万科、中海、金融街、越秀等十几家开发商携数十个“马甲”将拍卖现场围了个水泄不通。中海地产最终举牌举到“手断”，竞得5幅地块中的3幅，剔除配建后楼面地价超过每平方米18000元。而华发更是连“大号”带“马甲”一起发威，最终以每平方米超过21000元的代价分得一杯羹。

　　广东保利地产董事长余英则直言，目前附近房价不过2万元每平方米的“广钢地块”未来的价格将可能直逼5万元。

　　其实，广州市的“地王大战”早在2013年就打响了。据合富辉煌的统计，广州2013年居住用地成交楼面地价较2012年的涨幅超过40%。这其中，保利地产拿下4幅地块，成交金额超过95亿元，绿地、佳兆业和越秀拿地的金额也都超过50亿元。从2013年下半年开始，许久没有在一线城市有大动作的恒大也在北上广频频拿地。

　　库存量巨大，成交却乏力的背景下，开发商疯狂在一线城市核心区域抢地，难道真的是“疯了”吗？那是没有看到数据背后的数据。仔细研读广州市2013的分区楼市供给和成交数据，会发现一个现象：在新建商品房库存中，南沙、花都、增城、从化四区所占比例超过50%，若加上番禺更是超过70%。而天河、越秀、海珠等广州市核心区域的供应量仍然“稀少”，且二手房的成交一直居高不下，这让不少开发商深信：广州核心区域商品房仍然供不应求。

　　近期，离广州市政府“一箭”之内的某楼盘开盘超过5万元一平方米，仍被排队抢购，只因为太少了。

　　不少专家分析，开发商们做一套，说一套，看似行为“分裂”，但也许正预示着未来房地产市场的分化：以往二三四线城市“鸡犬升天”的盛景或将不再，甚至一线城市的远郊区域也面临巨大的库存消化压力；不过，在“面粉已贵过面包”的一线城市核心区域，恐怕房价仍然会随着开发商把“地王”打造成“楼王”的节奏一起摇摆。

　　作者：王浩明