大智慧阿思达克通讯社10月9日讯，对于房产新政，利得财富周四（10月9日）向大智慧通讯社表示，此次央行放松房地产信贷有利于刺激刚需和改善型住房需求，对于投资性需求也有一定刺激作用，短期有利于支持疲弱的房地产市场，但是支持的效果有待观察。政策的初衷更多是稳定房地产，为调结构争取时间，防止经济硬着陆，从长期来看，靠房地产拉动经济这种“吸毒模式”已经很难维持，因此，长期来看房地产作为投资品赚钱的难度比较大。

　　9月30日，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知放松了从房地产购买者，到房地产企业的融资限制，此前市场传闻的“认贷不认房”成为现实，投资性购房需要也得到一定的满足。一时间这一政策被市场解读为继2008年四万亿以来第二强的房地产刺激政策。

　　为什么央行会出台这么大力度的刺激政策呢? 利得财富向大智慧通讯社表示，此次放松房产信贷的背景有三方面：

　　一是，地方债务风险增长，土地转让金收入大幅下滑。由于从今年5月份以来房地产价格持续下滑，房地产业持续低迷，土地转让金大幅下滑，根据中国指数研究院的数据，今年 3 季度全国 300 个城市土地出让金收入 4414 亿元，同比大幅下跌 51%。

　　二是，房地产低迷引起对宏观经济的隐忧，目前我国正处于经济调整阵痛期，8 月份宏观经济数据集体下滑，稳房价以稳增长的需求开始增长。

　　三是，前期大部分限购城市放松政策没有起到稳定房价的作用，政策加码稳定房价的需求增加。

　　对于房产新政将会产生如下影响，上述人士则表示，亦有三方面影响，具体表现在：

　　首先，此次央行放松房地产信贷有利于刺激刚需和改善型住房需求，对于投资性需求也有一定刺激作用，短期有利于支持疲弱的房地产市场，但是支持的效果有待观察。政策的初衷更多是稳定房地产(为调结构争取时间，防止经济硬着陆)，从长期来看，靠房地产拉动经济这种“吸毒模式”已经很难维持，因此，长期来看房地产作为投资品赚钱的难度比较大。

　　其次，发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金将改善房地产信贷的供给，稳定房地产的需求端。预计大部分还是由银行自身消化，就目前来看，其他金融机构参与的难度较大。

　　另外，鼓励房地产企业融资有利于房地产非标类产品的发行。至少未来一段时间政策不会对房地产非标类产品进行大的限制。而通知中提到的房地产投资信托基金(REITs)试点则有利于我国构建渠道多元化、高效、风险分散的房地产金融体系。由于目前 REITs 处于刚刚起步阶段，未来发展空间广阔，财富管理等金融机构参与的机会比较大。

　　最后，房地产的稳定有利于解决地方债务的主要还款来源之一－－土地出让金大幅下滑的问题，有利于缓解地方债务压力。

　　发稿：张莉/曹敏慧 审校：丁亮/孔驰