房贷新政给开发商打强心剂：房企对救市还有期盼
　　新政注射“强心针”，房企折扣不给力
　　分析认为开发商对救市还有期盼，因此不愿意放弃利润
　　原本波澜不惊的房展会，突然因为节前一个政策而被搅动一池春水。央行、银监会出台的相关房贷新政，让购房者有机会得到实惠的同时，也相当于给开发商打了一针强心剂。昨天开幕的“十一假日楼市”上，就有展商直截了当地拿新政做起了文章。一些购房者也希望赶上将要落地的新政，而选择来房展会现场“打样”。
　　就昨天现场来看，开发商给出的实际折扣不太给力，分析认为，开发商对救市还有期盼，限购放开后盼来了信贷新政，因此不愿意放弃利润。
　　静候新政购房者来“打前站”
　　“小姐，微信我不会用，你能帮我扫一扫吗？”与3月、5月两次房展会相比，此次十一“假日楼市”人流量明显增加，“微信营销”几乎成了每个参展楼盘必备的武器。扫描二维码并转发朋友圈，即可获得从饮料到大米、食用油不等的小礼品，也让现场一些中老年看房者急得让销售人员当场培训使用微信。
　　9月30日，央行、银监会发布系列政策，业内普遍认为，这对目前低迷的楼市是一大利好。记者注意到，一些购房者就是看到了这个政策后，决定先出来看看房。
　　一位带着小孩来看房的女士坦承，有了小孩以后其实早就想换一套学区房，苦于自己有过贷款记录，就算把现在住的房子卖了还是二套房，学区房很贵，要凑七成首付难度相当大，根据新政策，房贷结清名下无房的话，有可能享受到首套房的待遇，那对他们来说可是好消息。当然，她也知道政策落地可能需要一段时间，不过看房子本来也会花费很长时间，所以趁着假期赶紧先出来“考察”一下，探探行情和价格。
　　“贷款结清算首套，这意味按房的压力降低了很多，一些原本买不起房子的人现在可以买房了，买房人增多，有的开发商肯定就要涨价，不过，这部分人占比应该不多，所以房价不会大涨。”购房者邱先生说。
　　据统计，此次假日楼市国内参展项目超过60个，是三月房展的两倍多，本地房企占了大头，而万科、金地这些龙头房企依旧缺席。上海中原地产研究部经理卢文曦认为，近几年房展销售功能趋弱，万科的龙头房企开始全民营销，房企客户渠道增多，所以也要衡量成本和收益，所以大房企缺席热情有所消退。
　　噱头多，切实优惠少
　　“一套房贷结清再购享首付3成，首套利率最低可7折。”在一家开发商的展台，其张贴的“易拉宝”没有贴出自己楼盘的信息，却复制粘贴了一遍央行的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，而且还摆在最显眼的位置。这一举动耐人寻味。
　　尽管这个新政立竿见影的效果可能没那么明显，因为银行具体落实执行新政细则还要时间，但是开发商普遍认为央行新政至少提升了人们的“士气”，让更多原本受制于限贷政策的购房者有了看房的动力，对黄金周几天假期的销售将会是“锦上添花”。
　　从展会实际的情况来看，许多开发商也在动金融方面的脑筋，争取在细则落地之前先为购房者解决资金的问题，因而各种垫首付、“拖首付”层出不穷。如位于临港的保利蔚蓝林语允许购房者今年买房，明年才开始还贷。新虹桥首付则根据房型不同，推出28万到41万不等的垫首付活动，开发商垫的首付1年后要还清，虽然没有利息，但是有1%的手续费。
　　但是除了金融方面的支持，房展会现场实际折扣并不太给力。也许是担心“得罪”老业主，直接的打折少之又少，大多采取特价房的形式来促销。要不就是送旅游送iphone6……噱头多，切实优惠少，基本九五、九六折，个别项目的特价房相当于九折，但限制仅仅房展会期间。只有个别商住项目或尾盘项目推出的优惠还比较吸引力，如嘉定某商住项目推出了88折优惠，中山公园某在售尾盘为了清仓直接推出降价百万的优惠，原价7万元/平方米，现报价6.5万元/平方米，不过只有三套房。
　　“普遍有折扣，但力度小，真正大尺度降价少。”卢文曦表示，表明开发商对救市还有期盼，限购放开后盼来了信贷新政，因此不愿意放弃利润。但是信贷放松执行在银行，在市场化背景下不会一刀切。所以即使放松，效果未必有想像中那么大。限购放松效果不好，限贷不能指望银行，想要取得销量眼前只有降价最实际。
　　内环内楼盘终于露面
　　开发商热情重新被点燃的另一个重要标志就是一些“蛰伏已久”的内环内新盘终于又开始露面了，当然，价格都不菲。
　　位于虹口的建邦16区二期推出91到161平方米的户型，报价在6万-6.5万元/平方米左右，现在认筹可以获得98折优惠。而位于闸北的绿洲雅宾利三期均价也达到6.5万元/平方米左右，其优惠活动力度要大些，办贵宾卡的话可以享受1万抵50万的优惠。
　　根据网上房地产数据显示，目前上海内环内可售一手住宅只有5170套，约占全市在售一手住宅总量的6.14%，且有相当一部分属于尾盘，纯新开楼盘数量很少。业内人士分析，一般内环内豪宅，如果不是资金特别紧张，一般不会选择弱市的时候强行开盘，这个时候露面表明开发商开始重拾信心。
　　事实上，从上个月月底开始，上周(9.22-9.28)上海市内共有24个商品房开盘或加推(19个住宅，2个酒店式公寓，2个写字楼)，总计推出约4325套房源，创下2014年以来周推盘量的新高，其中仅9月27日这一天就有多达17个住宅楼盘推出新房源，其中不乏徐汇和闸北的豪宅项目。
　　上海搜房数据监控中心认为，9-10月是今年最后一个供销旺季，再加上十一黄金周和假日楼市的刺激，为了抢占市场，去化库存，开发商开始“疯狂推盘”。(新闻晨报刊徐运)

　　房贷新政出台三天楼市 仍低迷消费者持币观望
　　央广网北京10月3日消息据中国之声《全国新闻联播》报道，由于央行、银监会节前发布“房贷新政”，这个国庆长假有不少人的出游行程中增加了新项目——“看房”。但记者调查发现，由于各地大多尚未公布配套细则，加上各家银行房贷调整动向不明，这个十一假期，各地楼市依旧低迷，消费者持币观望情绪浓厚。
　　为期三天的河北唐山房交会今天(3日)落下帷幕，30多家房地产商参展，吸引了近5万人到会，成交量不足百套，同比减少了八成多。举办方负责人张天说，房交会成了“询价会”，“限贷令”松绑了，成交还是低迷：
　　张天：有很大一部分问它降价了没有？问什么时候降。促成交的话现在挺困难。
　　国庆节三天来，很多在售楼盘都打出了诱人的让利、优惠、赠送广告，但销售情况仍差强人意。邢台市区黄金地段一家楼盘的销售人员说，近几天来看房的人不多：
　　销售人员：每天也就是三四十人，看的多，买的少。
　　很多购房者表示，虽然国家调整了“限贷令”，放松了首套房认定标准，实行“贷清不认房”，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。但本地还没有出台配套细则规定，好些情况并不明朗。比如：“已结清相应购房贷款”是指商贷和公积金贷都要还清，还是还清商贷就算？买两、三套房的申请人，首付款比例如何认定？“向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款”如何落实？所以还是看看再说。
　　看房者：政策也总变化，观望的也还挺多。
　　看房者：贷款政策也能跟上的话，会考虑买一套二手房。
　　首套利率到底能打几折，购房者也在观望。根据规定，具体利率由银行自主确定，眼下各家银行利率调整动向也不清楚，如今楼市风险高、房贷收益低，有哪家银行愿意主动执行0.7倍利率？就算有，也会要求捆绑其他条件。记者致电合肥多家银行，包括中国银行、民生银行、招商银行等，他们都回复说，还没接到上级行有关调整个人房贷利率的新要求或操作细则，估计最快也得十一假期过后，而且7折可能性不大。
　　合肥市民张女士：不知道国庆节之后房贷能否优惠，估计房贷7折优惠的可能性非常小。(.中.广.网.)
　　

　　央行新政下楼市频现“改善客”参展商避谈价格
　　新政下，假日楼市频现“改善客”
　　内环外“普通住房”受追捧参展商避谈价格
　　本报讯(记者任翀)昨天，“十一”假日楼市在上海展览中心揭幕，受节前央行关于普通住房首套房贷认定新政的影响，昨天来展览中心的参观者，明显关注展会现场的“普通住房”。部分参观者坦言，自己是改善型购房者，如果央行新政落地，自己买房积极性肯定会提高。
　　据了解，上海对“普通住房”的最新认定标准，还是在2012年出台的。目前，内环以内不少住宅总价已经超过330万这一“普通住房”与“非普通住房”的价格分界线，所以刚需看房者更青睐内环以外140平方米以下、可能成为“普通住宅”的房源。
　　从今年假日楼市的参展情况看，潜在的“普通住房”尚有不少选择，主要位于安亭、川沙、浦江镇、高行等板块。有些参展商对自家房源的价格讳莫如深，纷纷表示“一房一价，还是要去现场看”。对于参观者提出房源是否符合央行“普通住房”的认定，参展商更是含糊其词，有的说“央行细则还没有落地，不如先去现场看看房型”，有的说“听说北京出台普通住房的新解释，上海说不定也会有，现在谁也说不准”。
　　虽然参展商的回答难以让人满意，但参观者的看房热情不低。记者留意到，部分品牌的看房班车发车频率，从原先半天一班增加到每两小时一班，预约者还不少。替女儿女婿看房的曹先生告诉记者：“他们之前买过一套一室户，贷款还清了，现在女儿生了孩子想换套大的，之前要算二套房，首付比例和贷款利率都很高，觉得压力大，现在看来有希望享受首套优惠，所以先来看看房。”
　　易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前全国楼市都在降温，根据趋势可能会继续下降，此时央行出台相关政策，有利于刺激改善型购房者。中原地产首席分析师张大伟也认为，“十一”假日楼市对“普通住房”的追捧可以看作是改善型住房需求在央行新政下的逐渐释放。(解.放.日.报)