万科A(000002)今日发布三季报。今年前三季度，公司实现营业总收入631.39亿元，同比微降0.43%；净利润64.58亿元，同比增长4.84%；每股收益0.586元。

　　公告显示，1~9月，万科累计实现销售面积 1263.8万平方米，销售金额149 0.6亿元，同比分别增长 15%和16%。其中，第三季度实现销售面积442.6万平方米，销售金额481.5亿元，同比分别增长 15.8%和 7.4%。万科2014年全年的销售目标是2000亿元，以前三季度1490.6亿元的销售金额计算，已完成全年销售目标的74.53%。

　　前三季度，万科实现新开工面积1367.2万平方米，占全年计划开工面积的比例为61.1%。实现竣工面积661.6万平方米，占全年计划竣工面积的比例为 44.7%。竣工面积占全年计划的比例较去年同期下降5.8%。相比往年，今年公司竣工集中在四季度的特征更加明显。随着未来几个月竣工交付高峰的到来，预计全年竣工量将与年初计划基本持平。

　　数据显示，三季度全国商品住宅成交面积同比下降14.2%，降幅较第二季度增加 4.9个百分点。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市，住宅成交面积同比下降21.5%。 截至9月底，上述城市的库存去化周期由6月底的15.3个月上升至16.4个月。

　　面对进入“白银时代”的房地产市场，万科积极推进库存去化，库存结构继续保持在合理水平。截至9月底，公司各类存货中，已完工开发产品(现房)249.5亿元，占比7.1%。万科继续坚持现金为王的策略，财务、资金状况都保持在良好状态。截至报告期末，万科持有货币资金487.4亿元，较年初增加43.8亿元。剔除预收账款后，其它负债占总资产的比例为41.3%。公司的净负债率为26.2%，较年初下降4.4个百分点，继续保持在行业较低水平。

　　此外，万科继续积极探索“轻资产、重运营”的经营模式，前三季度实现投资收益16.3亿元，相比去年同期上升216.1%。

　　此前招商地产(000024)于10月21日披露三季报，前三季度实现营业收入237.53亿元，同比增长1.2%，净利润22.4亿元，同比下降37.85%，每股收益0.87元。该公司前三季度仅完成全年竣工计划的一半左右。

　　随着市场调整的持续，三季度绝大多数实施限购城市都陆续放松了政策限制。9月底，央行和银监会下发关于进一步做好住房金融服务工作的通知，对限贷政策进行调整，从信贷角度鼓励和支持居民家庭合理的住房需求。业内认为，这些政策举措一定程度上有助于稳定市场信心，促进住房需求的释放，推动行业实现“软着陆”。