房子改变人生：70后很知足 80后把青春献给了房子
　　在地产造富的十余年进程中，中产阶层是影响基数最大的群体。十余年来，房产有意无意间决定了中产阶层的财富格局，改变着中产阶级的人生。
　　房产升值
　　70后中产家庭投资密码
　　70后出道时机很幸运，正好轮到经济景气期，也赶在了上海楼市狂飙的前夜。上海一家外资机构高管刘畅（化名）向《东地产财经周刊》（以下简称《东地产》）讲述其十多年前在上海买房的经历时感叹。
　　1998年夏天，安徽人刘畅从上海一所名牌大学毕业后留在了上海，第一份工作的薪水税后3000元出头，加上奖金和出差津贴，一个月可以拿到7000元左右，成为了一名高薪白领。
　　1999年10月份，刘畅有了六七万元钱的积蓄，他和女友开始有意识的留意房产广告。
　　那时候楼市很低迷，内环线以内单价三四千元钱的盘不少，北外滩的江景房也不过单价6000多元。刘畅说。
　　按照这个价格，刘畅算了一下，自己的储蓄够付一个100平方米房子的首付款了。最后他选择了杨浦区的一个楼盘，单价2700元起，靠近内环200米左右，当时附近楼盘价格基本在3300-3600元/平方米。一套24层20楼一个单元，93平方米的两室一厅，单价是2950元，总价连各种费用28.5万元左右。
　　刘畅马上向父母拿了6万元，还和女友父母借了几万元，付了14万元，向银行贷了15万元。2000年下半年，新房装修好了，刘畅和女友结了婚并搬进了新家。当时我根本无法想象几年后楼市会有那么疯狂的上涨。我那时候的收入7000元每月， 房子单价2950元， 我每个月收入可以买2.373平方米。刘畅感慨。
　　2004下半年，因为年年加薪，刘畅的薪水已经加到了每月14000元左右。他向《东地产》描述了自己曲折的换房经历：我老婆觉得家里的房子太小了，而且房价可能还会涨，想要换房。当时她看的房子中，有虹口区的虹叶名园，一个三房高层单元140平方米卖79万，我觉得实在太贵了，制止了她。再往后，就是房价的狂飙，眼睁睁看着房价慢慢涨到了自己无法想象的地步。2004年下半年，老婆又旧事重提，说要换房，鉴于我此前的几次决策失误，老婆就做主买下了一套虹口区安国路飞虹路的房子，127平方米的三房，到手140万，我们当天就付了定金。然后，我们紧锣密鼓的把自己的第一套房子挂牌卖掉，因为卖得急，只卖了85万元，最后全款现金买下二套房。那时候，我税后年薪32万元，买的房子单价1.14万元，每个月收入可以买2.34个平方米。
　　2009年年初，新的政策包括改善型住房可以享受首套房首付2成，利率打7折的优惠，在一片防通胀的叫喊中，以及二套房政策收紧的风声下，刘畅再次冲进买房的大潮中，终以2成首付，7折利率买到了莘庄一套双朝南的两室两厅的房子。对于同龄人而言，拥有两套地段不错的房产，资产净值已超过500万元，刘畅的财务有了更大的空间。
　　现在我的一个月薪水，也只够买自己住的房子差不多一个平米了。刘畅告诉《东地产》。比起许多现在才出道的年轻人，我很知足了，80后在这个意义上要不幸许多。房价高涨，这与个人的天分和努力都无关，在大环境下，个人的努力和抗争都是微不足道的。刘畅说。
　　政策屡现
　　80后一再错失良机
　　刘畅的经历揭示了70后的投资密码，相比而言，一再错失最佳时机的80后却是两样。
　　感觉总有无穷无尽的压力，我们把青春都献给了房子！在上海漂泊了近6年后，公务员李小茵（化名）没有想到，在经过省吃俭用，成为这个城市千万个房奴大军中的一员后，她却没有一丝兴奋，而是继续为房子的问题而焦虑着。
　　2009年下半年，李小茵在南汇临港新城的滴水湖畔，购买了一套当地向大学教师定向出售的限价房。因为丈夫是大学老师，按照有关政策，他们以每平方米5000元的价格，购买了一套78平方米的两居室，而当时周边的市场价约为8000元/平方米。但这套位于上海郊区的房子，对李小茵一家来说，交通医疗教育都有诸多不便。考虑到未来宝宝的教育问题，从决定买下这套房子时起，李小茵就想好一定要在市区环线内再买一套房子。
　　值得一提的是，当时李小茵单位的住房补贴就要下发，这笔钱算下来大概有20余万元。于是从2010年初开始，李小茵就一直在看房子，最后决定在浦东三林板块买下一套总价100万元的两房。按照2010年1月的房产政策，二套房贷款首付比例不低于40%。李小茵家里有近20万元，加上房补可以凑到40多万元，刚好够首付。
　　另李小茵意想不到的是，等待房补的过程，竟是一段的漫长历程。2010年4月，房产新政国十条横空出世，将二套房首付款比例提高到不低于50%。2011年1月26日，新一轮房产调控的政策国八条不期而至，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。
　　这下李小茵傻眼了，真的买不起了。这样的首付比例彻底打乱了她的买房计划，就算找人借钱，近30万元的缺口也很难凑齐。屋漏偏逢连夜雨，就在李小茵还在为是否要找人借钱而纠结时，住房困难的她，再度成为被调控对象。
　　2011年1月28日，上海房产税政策出台，购买第二套房屋，人均住房面积超过60平方米的部分，将要征收房产税。如果李小茵再买一套60平方米的房子，和临港的房子加在一起，家里的人均住房面积也超过了60平方米。
　　换句话说，当她借钱凑够了首付，买下房子时，就该依法缴纳房产税了。最终，李小茵暂时放弃了购置第二套房的计划，并眼看着三林的房价越涨越高。
　　相比之下，85后单身的林超更加纠结。2012年6月，上海限购政策升级，非沪籍单身人士禁止买房，这让一再错过机会的他，再次错过买房资格。等到我结婚了，有了买房资格的时候，是不是房价又会大幅上涨，让人承担不起，毕竟结婚后要养育孩子，经济压力会增加很多。而且没有房子也不利于结婚，这么看结婚也成为一种压力了。林超很无奈。
　　以前是知识改变命运，现在是房产改变人生林超说。(东地产财经周刊汪露)

　　王石：房价上涨类似日本80年代泡沫经济 警惕前车之鉴
　　万科董事长王石在微博上对房地产市场再次发声。博文称一线接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！
　　在昨天的央视财经评论节目中，央视评论员尹中立对内地房价暴涨发表评论，称现在北京的开发商已经不需要借助于营销手段来营销了，也就是说他现在已经是根本不着急卖，他们已经在家里等着涨价。
　　另一评论员张鸿说：现在进入到好几年前，房价暴涨的那个时代，就是开发商不急，买房的人急。
　　面对自己这样的担忧，王石也给自己的万科定下了应对的措施--万科能做到的：绝不拿地王、坚持主流住宅、提升质量、拥有现金流。
　　这已是9月以来王石第三次在微博上表达对于内地房地产行业的担忧。9月6日王石在微博上对香港首富李嘉诚却抛售了410亿港元资产发表了看法，称精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！。而就在两日之后王石又对北京三四环房价直逼香港表现出了担忧，97年亚洲金融风暴，香港楼市崩历历在目...。
　　连续三次表达这样的忧虑，可见王石对于中国内地房地产市场的预期似乎并不乐观。