【财经网专稿】记者 王熙喜

　　2013年9月23日，根据人民银行上海总部数据，统计显示，今年1-8月份上海个人住房贷款的累计增量已经高达728亿元，是去年的4倍以上。

　　汉宇地产研究总监付伟向《证券市场周刊》表示，从数据来看，个人住房贷款从2季度以来一直延续高位运行。单月个人住房贷款新增140.6亿元，显然是很高的一个水平，这样的增长不可持续。

　　人民银行上海总部发来的数据显示，受楼市连续多月密集成交的累积效应影响，当月个人住房贷款依旧保持高位增长态势。8月全市新增本外币个人住房贷款82.9亿元，环比和同比分别多增0.9亿元和48亿元。

　　另外，新增贷款行业投向相对集中。8月份全市金融机构发放的本外币企业贷款（不含票据融资）主要投向租赁商务业、房地产业和交运仓储邮政业，三行业贷款分别增加105.9亿元、35.4亿元和31.9亿元，而制造业和批发零售业贷款分别减少76.5亿元和40.6亿元。

　　房地产开发贷款结构有所调整。当月全市新增本外币房地产开发贷款21.7亿元，其中政府土地储备机构贷款和商用房开发贷款分别增加11.4亿元和10.4亿元，环比分别多增16.2亿元和29亿元。当月本外币住房开发贷款仅增1.7亿元，同比少增19.1亿元。

　　付伟表示，房贷过快膨胀未来有可能造成两个结果出现：一、进一步激活楼市消费，房价持续上涨，迫使信贷政策主动收紧；二、商业银行额度紧张，造成年末出现一轮“钱荒”，房贷暗自收紧，但政策面保持不变。

　　（证券市场周刊供稿）