新华网北京9月18日电（记者罗宇凡）伴随着房价的起起落落，多地开始在房地产政策上进行微调。房价的涨落不同，也决定着各地微调的松紧不一。大致的方向是，房价上涨较快的城市出台各种措施限制开盘、遏制房价；而楼市遇冷的城市则微调松动原本的政策，为重启楼市铺平道路。虽然都未触及中央房地产政策的底线，但各地在楼市政策上的灵活性表露无遗。

　　无论是收紧还是放松，从市场效果来看，行政化手段的微调可谓立竿见影，但对于高度市场化的房地产行业而言，行政化措施大多只能是权宜之计。它可以限制购买却无法消灭需求，可以暂时鼓励销售却无法保持市场稳定，这也决定了眼下的种种微调都不能最终解决楼市健康稳定发展的根本问题。

　　作为区域性极强的行业，房地产市场的问题没有一刀切式的解决方案，从实际出发，从当地出发引导、规范房地产市场本是正确思路，但是以房价高低、楼市冷热为直接出发点进行的行政化干预，其最后产生的副作用往往会大于它最初起到的作用。

　　在中央已经明确提出建立房地产市场长效机制的大背景下，房地产政策更加市场化的趋势已经十分明显，地方政府与其在此时推出种种短平快的微调之策，不如仔细思考如何改变土地财政的痼疾，加大保障性住房的投放，挤出楼市积累的泡沫，为房地产市场的健康发展提供稳定和市场化的良好环境。

　　作者：罗宇凡