供货高峰期

　　9月上旬，广州一手楼市依然不温不火，但这种局面也许将随着中下旬的到来而发生改变。据广州市国土房管局透露，13日开幕的广州市住房博览会上，140多个楼盘参与展出和销售，涉及30多个企业集团，而这些楼盘都是冲着本年度的黄金周销售旺季而来。

　　参展楼盘数量创下历年新高，也从侧面反映出今年广州楼市的市场供应量颇为充足。据合富辉煌集团市场研究部监测，预计“十一”黄金月期间（9月1日~10月7日），全市（十区两市）在售货量5.3万套，供应量为近年来最高。

　　据悉，今年纳入这一时间段销售的新货约1.28万套，存货约4万套。

　　值得提及的是，新货供应量是最近三年以来最多的一次，其中已拿预售证约5000套，占比40%。预计中心六区新货3273套，仅占十区货量的26%，而已拿预售证的新货只有1149套。

　　合富辉煌透露，新货以刚需产品为绝对主力，预计“十一”期间新推货量中刚需产品（120平方米以下的两房及三房）新货有9000多套，占总货量的70%，除越秀、天河、海珠区较多120平方米以上大户型外，其他区域均以120平方米以下产品为主。

　　几家大型集团，也在9月开始逐步进入供货高峰。例如保利地产(行情,问诊)7、8月份销售受到供货不足的影响环比有所放缓，但该公司透露未来两月新货将逐步推向市场，以填补货量的不足。

　　郊区竞争激烈

　　如同今年以来广州楼市的总体特征，国庆前后的推货量仍然以郊区为主，市区货量相对较少。

　　合富辉煌统计显示，外围区域是新货供应重点区域，同样，参与本届住博会的楼盘，也大部分集中在这些区域，其中南沙参展数量较为突出。

　　其中萝岗区新货供应量史上最高，预计有1590套，其中公寓产品1050套，新货量远超往年黄金月。花都区新货价格普遍涨幅较大，预计约2500套，货量属于历年黄金月的中等水平。南沙区新货充足，预计将有10个项目，共2000多套新货推出（全为洋房产品），同比去年“十一”增加八成。番禺区新货预计3000多套，与过往“十一”黄金月货量相当。

　　除了普通的住宅产品，借着公寓的名称而销售的“类住宅”也迎来供应高潮并抢夺投资客源。据不完全统计，“金九银十”期间广州商业公寓产品货量丰富，有10余个在售或即将发售的楼盘，分布在天河、萝岗、番禺、南沙等区域，总量超千套。

　　其中番禺是供应大户，包括位于市广路的敏捷伊顿公馆、大石105国道左侧的敏捷御峰国际以及保利大都汇、奥园越时代等平层和LOFT公寓，都将在近期面市或推出新货。