内容摘要：

　　投资延续增长，开竣工有所回落：2013年1-8月，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%；8月份房地产开发投资额为7818亿元，环比提高4.61%，同比上升13.09%；8月份新开工面积为15202平方米，环比下降9.17%，同比下降120.14%；8月份房屋竣工面积5007万平方米，环比下降20.48%，同比下降16.47%；

　　销售增速有所放缓，整体去化减慢：1-8月份，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速较1-7月回落2.4个百分点；商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1-7月份回落3.4个百分点；其中，住宅销售额增长35.7%；8月份，商品房销售面积9709万平米、销售额6175亿元，分别环比增长0.09%和0.04%，同比增长10.06%和16.26%；

　　品牌房企业绩靓丽，市场份额进一步提高：万科8月实现销售面积133.00万平米，销售金额152.80亿元，分别同比上升27%和上升35%，分别环比上升13%和9%；保利8月实现销售面积77.23万平米，销售金额85.02亿元，分别同比上升2%和上升52%，分别环比上升23%和23%；金地8月实现销售面积33.20万平米，销售金额40.30元，分别同比上升112%和上升168%，分别环比上升60%和51%；

　　行业投资建议：短期成交面看，推盘量依然充足、各地微调(预售证放松等)预示的政策面良好，对刚需支持不变、市场上涨预期仍存、需求释放仍然迫切，信贷收紧、优惠取消，可能推迟部分置业决策，综合看，步入九月销售旺季仍有望出现；农村经营性建设用地使用权流转试点大范围推进等利好消息，已明确土地改革推进的加速，十八届三中全会有望制度上取得突破；未来城镇化规划的出台及明确，相关受益股有望进一步上行；继续推荐万科、南国置业、阳光城、华夏幸福和福星股份；

　　风险提示：房产税扩围引发市场情绪波动；银行收紧房贷致销售不达预期。