连续三年巨亏的*ST远洋（601919）日前抛出自救方案，拟以37.32亿元的价格卖出两项资产实现扭亏。不过，*ST远洋此番出售资产有贱卖嫌疑。

　　根据公司披露，*ST远洋卖出的资产之一，是其全资子公司青岛远洋运输有限公司拥有的青岛远洋资产管理有限公司81%股权，作价20.57亿元，购买方为中远集团（即*ST远洋控股股东）境外全资子公司中远(香港)集团有限公司的境外全资子公司裕航投资有限公司。

　　青岛资产管理的主要有形资产是位于青岛CBD的远洋大厦。一是于1995年建成的远洋大厦一期，目前绝大部分用于出租，个别单元为公司自用；二是其境内全资子公司青岛远洋商业发展有限公司正在建设中的远洋大厦二期，规划建设起始于2005年，目前已基本完工。

　　根据评估报告，远洋大厦一期出租部分以投资性房地产入账，企业自用部分以固定资产计量。该楼1-4层为商业用途，5-29层为办公、成套住宅用途，地下1层为食堂、餐厅用途。

　　投资性房地产评估明细表显示，除去地下楼层和商业用途部分，写字楼部分的资产评估单价（即每平米价格）在1.8万元-2.23万元之间，固定资产部分的评估单价为2万元-2.23万元。

　　而搜房网上的数据显示，远洋大厦一期写字楼的出售评估价为3.3万元/平米。

　　据熟悉远洋大厦的业内人士透露，该大厦很少有写字楼出售，大部分为出租，但一些有门路的人士也能拿到写字楼单元进行出售，但为数极少，他证实出售价格确实在每平米3.3万元左右。如此计算，远洋大厦一期的写字楼部分估价至少折价三成以上。

　　事实上，远洋大厦一期建于1995年，当时的房价非常低，再加上以成本作价，以30年折旧，又扣掉了一大部分的价值，因此账面价值非常低。本次评估，青岛资产管理的投资性房地产的溢价率为439.56%，固定资产溢价率为426.04%。

　　此外，以在建工程入账的远洋大厦二期（B座），原拟建为宾馆，后已改为写字楼，预计今年9月份将投入使用，目前已取得《房地产权证》。该楼评估价为16.03亿元，由于评估报告没有披露详细数据，以该楼80359平米的建筑面积粗略计算，每平米价格约为1.99万元。考虑到地下楼层租金较低及不同位置的商铺租金价格差异，写字楼部分的估价可能略高于该价格。

　　晚于远洋大厦一期8年建成的远洋大厦二期，总体出售价格为何仍然不高？

　　前述业内人士透露，远洋大厦一期室内为精装修，因此租售价格较高，目前出租价格约在6-6.5元/平米/天（含空调、税费和物业费），在附近同档次写字楼中属于较贵的。

　　而远洋大厦二期建成后为毛坯房，需要租户自行装修，再加上目前还未确定空调费用，目前租金约为4.5元-5.5元/平米/天（含税金、物业费）。

　　但即便如此，远洋大厦二期的卖出价仍然过低。据公开资料显示，远洋大厦附近的写字楼，包括万邦中心、凯悦中心、远雄国际广场等，已经开始出售的价格均价都在3.5万元/平方米以上。据该业内人士称，万邦中心的租金约为4.5元-5元/平米/天（只包含税金）。