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15家房企七个月吸金3400亿专家称房企“不差钱”

加入日期:2013-8-8 7:49:06

  分析人士认为,今年集中启动一、二线城市项目入市的房企销售业绩较好,利润空间较高

  截至8月7日,据中原地产市场研究部统计数据显示,15家房企公布前七个月销售业绩,总销售金额为3338.64亿元,同比涨幅高达31.6%。

  对此,美联物业全国研究中心相关人士向《证券日报》记者表示,今年绝大多数房企销售业绩比较乐观,完成全年销售任务压力不大。

  “实际上,今年7月份房企销售业绩相对略显疲软,不过预计金九银十期间有所反弹。全年来看,多数房企实现全年销售任务是可期的。”某知名房企高层向记者表示,入市项目集中在一、二线城市的房企,利润率相对更高。

  多家房企销售业绩大涨

  实际上,上述纳入统计的15家房企包括万科、保利、恒大、融创中国、旭辉地产、富力地产、首创置业、合生创展等皆是知名房企。

  据中原地产市场研究部提供给记者的统计数据显示,上述15家房企中,其前七个月销售额均超过了40亿元,同时也都实现了同比增长。其中,10家房企前七个月销售业绩同比上涨幅度超过20%;6家房企上涨幅度超过60%;而瑞安房地产前七个月销售业绩同比上涨幅度最高,为294%;其次则为中骏置业,同比上涨幅度为110%。

  从销售额来看,万科前七个月以976.5亿元销售额稳居第一;保利地产行情问诊)以705.5亿元紧随其后;恒大地产则以527.2亿元居于第三位。

  对此,中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示,在上述房企中,标杆房企表现较为抢眼。万科、保利、恒大等十大标杆房企,上半年销售总额就达到了约3883亿元,同比增27%,环比去年下半年增6%;销售面积约达3403万平方米,同比增21%,与去年下半年持平,小幅微降4%。

  此外,上述10家标杆房企仅上半年销售额就占全国商品房销售额的11.6%,增速较2012年继续提高。

  张大伟认为,标杆房企抢占市场份额速度在加快,行业集中度进一步提升。其中,万科以2.51%的市场占有率稳居第一位,且其前七个月销售额同比上涨近40%。

  对此,和讯特约评论员蔡昌和、罗先菊均向记者表示,从万科各项财务指标来看,公司上半年业绩实现了快速增长,公司经营规模进一步扩大,新项目持续增加。尤其剔除预收账款后,公司其它负债占总资产的比例为42.7%,财务杠杆下降较为明显。

  完成全年销售目标可期

  值得注意的是,从目前已公布前七个月销售业绩的房企来看,多数开发商全年销售目标完成已经过半。

  其中,瑞安房地产今年前七个月累计合约物业销售额为70.44亿元,达到全年物业销售目标90亿元的78%;旭辉销售81.6亿元,已完成全年目标的65%;富力集团也已经完成420亿元销售目标的52%;恒大集团也表示,目前已完成全年销售计划的52.7%,实现全年1000亿元目标乐观;融创中国目前也已完成全年450亿元销售目标的57.6%,其董事长孙宏斌也向媒体表示,对完成全年销售目标预期乐观。

  此外,有分析人士表示,保利地产下半年在一线城市推货量较大,预计其接下来有近900亿元的可售货量在全国入市,加上其在同行业中较好的去化水平,预计公司全年销售额或将达到新的高度,可能在1200亿元至1300亿元之间。

  对此,链家地产市场研究部张旭向记者表示,从前七个月房企的销售数据来看,其销售目标完成良好。从下半年市场情况来看,预计市场去化率明显高于2011年和2012年同期,因此大部分房企将可顺利完成年内销售目标。尤其是可售货量充足且项目集中在一、二线城市的房企,销售情况将会有更好的表现。

  无独有偶,美联物业全国研究中心相关人士也表示,大型房企产品线主要布局在一、二线城市,而这些城市房价上涨幅度较为明显,因此,其利润情况和销售任务都相对完成的较好。

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