恒天财富的专家是研究房地产政策多年的权威政府机构人士，但该专家要求匿名引用。对于今年以来国务院推出的“国五条”以及被喻为“全国最严”的京版楼市调控措施，该专家认为，新政府不希望任内房价过快上涨，尽管限购政策受到巨大舆论压力，但中央仍将会在较长一段时间内坚持限购，不过，北京的房价在刚性需求和改善性需求的推动下仍继续上涨，这说明中央政府可能高估了投机性需求，实际上，据统计，2009年以来，投资需求已经从高位断崖式下跌，因为投资杠杆被抑制了；大中城市新增城镇人口中20-39岁年龄段的占比（如北京53.2%，天津58.07%，上海55.6%）却远高于全国平均水平的31.11%，带动了大中城市的刚性住房需求；而随着居民收入水平的提高和中国人对房屋的固有情结，改善性住房需求也十分旺盛。

　　专家表示，如果不能在土地财政、户籍制度等领域出台进一步的改革具体举措，房价上涨不会从根本上改变，中央政府与地方政府的博弈将会继续。

　　对于未来的房地产调控政策，恒天财富专家认为，未来的住房政策取向将主要立足于控总量、调结构和保持可持续发展。该判断是基于目前三个现状：第一，城镇住房总竣工面积已达每年12亿平方米，足以满足新增需求；第二，中国城镇人均住房面积增长较快，达到32平米，已超过了发达国家在中国当前发展阶段的水平；第三，城镇住宅成新率较高，很多是2000年前后建造的住房，使用寿命还很长。

　　专家最后表示，在就业不低、通胀不高以及刚需平稳增长的有利条件下，房地产市场将会继续在调控和限购的政策下保持相对平稳发展。