在眼下供应偏紧的北京楼市上，“热销”并不是什么稀奇事物。但是，一个高端楼盘像刚需楼盘那样被购买者追逐，还是让人相当讶异。

IPO市场发生的故事

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　　按常理，高端楼盘的客户和楼盘本身一样，都有些从容矜持的范儿。7月6日五矿万科如园北区开盘之时，偏偏出现了这样的场景：推出的230平方米、260平方米，共计119套房源，当日便成交了84套，成交金额近10亿元，场面之热闹比刚需产品毫不逊色。

　　如园在北京的西山，西山向来很安静。为什么一次简单的开盘就让西山不再安静，让高端客户“不冷静”起来了呢？这也许只是中国高端楼市一次小小的例外，却显出了城市中的人心所向，以及它展现的市场逻辑的力量。

　　人心向山，人心向园

　　从北京往西看，有一片泉泽遍野，群峰叠翠的地方。从公元11世纪起，这里就开始营建皇家园林，到800年后清朝结束时，园林总面积达到了1000多公顷。这就是西山，在“老北京”们的眼里，这是个神奇而特别的地方。

　　按传统的说法，西山是贵气滋养、上风上水的宝地，也是北京的“龙脉”所在。所以，自古以来就成为皇家行宫别苑所在地，形成了世界上最集中的皇家园林聚集地。

　　城市生活，更让人向往山水相依、超然物外的情趣。西山有山也有园林，就有绿色有生机，山水的灵动和皇家的贵气相得益彰，在繁华的大城，好像一个超越凡俗和入世通达的寓言，这正是西山魅力之所在。

　　如园这个项目就坐落在著名的“三山五园”之间，紧邻百望山森林公园，西据香山，南临玉泉山；圆明园、颐和园等皇家园林近在咫尺，京密引水渠萦绕而过，自然风景怡人，居住环境优越。抢购如园，更像现代都市人对传统的人文与自然的一场追逐。

　　西山不但是传说中的“龙脉”，也是文脉所在。中国人喜欢山水，居住在北京城的文人雅士更是如此。清代最著名的文人纳兰性德就长期栖居于西山，曹雪芹也正是在这里写出了千古传诵的《红楼梦》。

　　著名的法国诗人、诺贝尔文学奖得主圣·琼·佩斯也有着浓郁的西山情结。诗人在一封信中提到，“在我的脚下，代替整个人类的，是一个山谷，一条河道。穿过层峦叠嶂，是那些指向西方的蒙古和新疆的辽阔的土地……”

　　时至今日，这块土地也是现代的学府云集之地。周边的高校聚集了中国最有思想的头脑，最有智慧的学人。一位学者说，“在这里，往门口一站，就看到一种气象。”

　　每一块土地都有自己的气质，每一座建筑都有自己的缘分。人们对山水和园林的向往，对文明的归思，是如园如此动人的起因。

　　不过，购买房子的人为建筑本身而不是地段买单，如何在这块不一般的土地上建一所与之相称的建筑，即使对于房地产业内的龙头先锋万科，也不是一个简单的命题。

　　西山的，中国的，新的

　　最终，这个项目被命名为“如园”这个名字本来属于圆明园最精彩的一部分。以此命名，不但因它的园林是以圆明园园林为底本的“全息拓本”，带着西山的地脉传承，也隐隐透露出建设者未曾张扬的某种雄心。

　　在建设之初，如园就不远千里将一栋有几百年历史的古祠堂迁到北京，未来它将成为业主们的会所。这也是一个强烈的文化符号，暗示着如园追求的是建筑特征与人文的高度契合。

　　中国的建筑主张“天人合一”，居住讲究“静”和“净”，环境的平和与建筑的含蓄。现在，如园创建的“新中国建筑（行情，问诊）”，已经被业内人士视为近年北京“新中式”难得的典范之作，“中国”气质在其中无处不在，而现代的文明也与之水乳交融。

　　如园的建筑立面采用中国传统建筑的经典三段式大屋顶、屋身和基座，而这当中最为精华、最能体现中国传统特质的则是坡屋顶。平坦的坡度、深远的出檐，与西山的氛围浑然天成。

　　中国的建筑也讲究“格局”。以这次开盘的北区为例，以中轴对称的格局，形成“1轴、11园、2入口”的园区形态，使19栋“新中国建筑”融汇山水脉络，坐北朝南，成为人脉、文脉、贵脉相融的一个整体。主推的230平方米的主力户型依“厅、堂、廊、卧”呈十字轴线布局，既遵循传统的“风水”和“礼制”，又严格按照人体工学，以万科一贯的精密，在人与建筑、人与景、人与阳光寻找最佳的尺度。

　　一位国际设计大师日前对媒体表示，建筑应该与城市文脉相契合，有文脉才能永久。前些年，刚刚富裕起来的城市居民曾经一度对欧式、西方的风格更感兴趣，随着时间推移，一些高端家庭开始回头寻找最适合自己的“中国房子”。在更高层次上向传统的回归，逐渐成为楼市的“主流”。在文化教育水平较高的北京市场，“新中式”更是变得炙手可热。

　　如园的成功是“中国”和“西山”的成功。不过，西山是传统宝地，但并不是一个落伍的地方。这里既是海淀高科技平台的一部分，毗邻中国的硅谷，又和诸多高校为邻，充满了现代文明和古老传统对谈的气场。

　　“新中式”建筑也并非对传统建筑一味的因袭照搬，而是让传统以一种更自然、更现代、更具生命力的形象表现出来。例如，如园依据万科独创的十大装修系统，从居者的家庭结构、居住习惯入手，事实上使人居体验做到了全面升级。

　　在这所建筑中，与中国传统古建筑特色的屋顶相伴的是威卢克斯天窗，通透明朗。中西式厨房设计，则结合了中式的规矩与西式的灵动。“万科10S全面家装解决方案”和一系列智能化设施应用，充分体现了万科以人为本的专业底蕴，远胜一些小品牌的豪宅项目。这些显然不是传统建筑所能赋予的生活体验。

　　中国国家大剧院在命题设计时，曾被形象地归结为“三看”：“一看是个剧院，再看是个中国的剧院，再看是个天安门广场旁边的剧院。”大剧院最后的结果显然有些 “离题”，不过，对于如园来讲，最终却做到了“一看是个中国的建筑，再看是个西山的建筑，再看还是个和时光同行充满活力的房子。”

　　如果过几十年回头来看，如园很可能是最符合西山气质的建筑，比起其他，更像西山天然的一部分。能够做到传统与现代的完美结合，文化和功用的完美结合，是如园这样的“新中式”建筑成功的关键原因之一。

　　有读书声，就有抢购声

　　如果从更宽阔的背景看这场抢购，目光就扩大到了北京的“教育新贵”海淀区。

　　6月27日，2013年高考成绩分布情况公布，海淀区在北京市各区间优势愈发明显，700分以上考生142人，占全市55.04％；650分以上考生1638人，占全市40％以上；600分以上考生4011人，占全市三分之一。

　　在北京，海淀合并区之前的东西城是教育强区。其中老的西城和东城是传统的教育强区，海淀则是10多年以来新兴的教育强区。

　　海淀本就是北京著名的科教文化区，云集了以清华、北大、人大为代表的68所高等院校，是全国科技人才、智力资源最密集，人口综合素质最高的地区，中小学教育同样冠盖北京，显然并不令人意外。

　　近年来，倚靠得天独厚的教育资源，高分学生在全市所占的比例越来越大。时至今年高考，仅仅一个区，俨然占据了北京高考最风光的半壁江山。一位学生家长在网络论坛上说，“现在的海淀，教育资源最密集，师资力量最强，名校也最多。”是否真的每一项都达到了“最”的程度暂且不管，这几年高考相对于其他各区的明显优势确实有目共睹。

　　中国人向来注重“耕读传家”，读书就学向来是学子家长们最关切的话题。如园有幸在海淀的菁华之地落足，毗邻北京大学、清华大学、中国农业大学等高等学府，文化氛围的浸润本来就是“新中国建筑”重要的先天禀赋，建设者对中国家庭的内心的这种渴望更是有感同身受的把握。

　　所以，如园从开始就和读书结缘。先后与北京市首批市级重点中学首师大附中，以及北京市重点小学中关村（行情，问诊）二小签约，可谓将顶级教育资源配置推到了极致。在今年的高考中，与之签约的首师大附中今年一本上线率达到了100％。

　　事实上，在海淀这样一个得天独厚的地方，近年来房子供应非常少。数据显示，去年海淀区住宅用地供应仅占全市约3％的比例，业界人士估计，新房供应的矛盾预计仍将持续2~3年，优质的高端住房更是稀缺。如园最近期还在主推的230和260新品户型，据内部人士透露，“签约认购很快，已经不多了。”

　　如果说西山的自然传统、“新中国建筑”风让如园具备了一座好房子的所有魅惑，在住房稀缺的海淀区，“高端教育”和“高端就业”结合，则是抢购一触即发的必然。

　　缘于地理气脉，工于传统现代，得于理想未来，这就是如园的故事。一座好房子，要有好山水，要有好情怀，要有好居住，更要有面向未来的好起点，中国人对于房子寄托太多，所以也期许众多。

　　宁静西山的抢购声中，有中国人对家最美好的想象。