先是在2012年用360小时建好30层的T30塔式酒店，接着又准备在长沙建起世界第一高楼，远大集团近日正处于舆论的风口浪尖。

　　上述只是远大所创造建筑奇迹冰山的一角，2010年上海世博会远大馆，建筑时间一天；2010年新方舟宾馆，用时136小时。这一系列快速建筑的背后，实际上是住宅工业化的广泛应用和推进。

　　这不得不说到远大集团两兄弟——张跃与张剑，前者管辖下的远大科技集团（下称“远大集团”）是一系列纪录的推手，后者则在1998年与兄长分家，成立了远大住宅工业有限公司（下称“远大住工”）。《第一财经日报》记者获悉，远大住工将在明年启动IPO计划，保荐机构或为摩根士丹利华鑫证券。如上市成功，这将是远大系在资本市场的首次亮相。

　　突击入股成功的新兴铸管(行情,问诊)（000778.SZ）却“不慎”在IPO材料上报前将远大住工盈利数据以及对赌协议曝光，尽管该公司随后发布了更正公告，但远大住工部分上市资料已经曝光。

　　从已经曝光的数据来看，远大住工总股本估值约为50亿元。一位投行人士对记者表示，拟上市公司在报送材料之前数据被公布对其上市有一定影响，“但由于时间间隔比较长，并不是最后的报送数据，所以影响并不会太过严重。”

　　兄弟同业竞争

　　不愿透露姓名的相关人士告诉记者，今年7月份，远大住工进行了一次金额约为6亿元的融资。这位人士还透露，一起入股的还有数家上海的PE。预计IPO项目将投向住宅工业化——也即住宅建设工厂化的项目。

　　所谓的住宅工业化，简单来说就是不再像传统的建筑行业那样，需要在工地上打桩，搭脚手架进行施工，而是把工地搬到工厂中，在工厂中建设好以后再运送到项目地点进行拼装。在其公司主页上对此描述为“第五代集成建筑体系”，这种集成的解决方案令“建筑施工周期约为传统方式的1/3，7~8人可建起一栋楼”。

　　而在上述远大创纪录项目中，主要的施工是通过兄长张跃旗下远大集团的子公司远大可建科技有限公司实现的，其原理是在一块“主板”建好了天花板地板以及一系列给排水、电气系统，然后运送到工地进行拼装。从描述上与远大住工集成建筑体系一脉相承，因而T30塔式酒店只用了15天就拼装完毕，并实现9度抗震。

　　两者业务上的高度相似难免导致同业竞争，上述人士表示，现在上市还在辅导阶段，业务整合等各方面尚未是最后的上市状态。

　　在竞争者方面，远大住工的主要对手是万科，万科近年在住宅工业化上也进行了一系列改革，同时，上述人士透露，万科与保利等也是远大住工的主要客户。

　　对赌协议曝光

　　由于远大住工在住宅工业化方面的技术相对成熟，7月份的融资吸引了不少PE突击入股，其中比较引人注意的是新兴铸管。

　　一位新兴铸管证券部的工作人员也对记者确认了上述交易的真实性，但他也表示交易尚未完成，而早在5月份该项交易已经发布了公告，根据相关规定对外投资未达到一定的数额不用逐项公告。

　　记者查阅了该公司的公告，发现关于远大住工的投资事项收录在第六届十二次董事会决议公告中，上述证券部人士表示金额并没达到召开股东大会的级别。

　　而该公告进行过更正，在更正后，关于远大住工的盈利数据与双方对赌协议悄然消失。

　　根据公告，新兴铸管将成立一只新兴产业基金，由上海丰霖投资管理合伙企业管理，规模为3亿元，基金的第一笔投资项目就是远大住工，投资金额为1.05亿元，投入后占远大住工总股本的2.1%，全部由新兴铸管出资，上海丰霖则收取该项目总投资金额的2%，预计210万，一次性支付。

　　由于未披露股份数，因此按照此项数据，远大住工总股本估值大约在50亿元。

　　另据新兴铸管更正前公告披露，远大住工“2010~2012年净利润分别为797万、813万、12012万元，年复合增长率为288%；2013~2015年盈利预测分别为3.0亿、4.5亿、6.75亿元，相较2012年年复合增长率为78%。”可见该公司前两年净利润数据较为平稳，而在2012年出现了较大幅度的增长。公告测算远大住工上市后该公司投资内部收益为20.10%。

　　同时公告还曝光了与远大住工的对赌协议：“同意对2013~2015年三年的预计净利润进行承诺，并可以现金补偿的方式与投资者进行补偿；如果公司不能按计划申报上市，远大住工以大股东作担保，以12%的年单利回购其所持的远大股份。”