中证网讯 第一太平戴维斯2日发布报告称，2013年下半年，北京甲级写字楼市场将继续面临新增供给短缺的状况，仅有四个项目计划交付使用，为市场新增15.7万平方米可租赁供给。但即使该新增供给均可如期竣工入市， 2013年全年供给量仍将系1996年以来最低值。

　　第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼表示，有鉴于此，截至2013年底，全市整体空置率预计将稳定在3%左右。但鉴于业主将继续提供租金优惠以挽留租户，至2013年底，全市整体租金将下跌2%左右。

　　根据第一太平戴维斯的监测数据，2013年第二季度，北京甲级写字楼市场无新项目交付使用，令可租赁存量稳定在914万平方米。全市整体空置率大体稳定在2.8%，同比下跌0.6个百分点。由于企业承租能力下降令需求受到削弱，加之经济放缓，与上季度相比，8,000平方米可租赁面积退回市场。甲级写字楼整体租金自2010年以来首次下跌，环比下降0.7%，至每平方米每月人民币316.5元，同比增长仅为3.1%。这主要由于为吸引及(或)挽留租户，更多业主提供租金优惠所致。

　　另外，预计将有十个新项目于2013年下半年陆续进入零售市场，为北京市场增加823,300平方米的新供给量，这将使得全年总供给量达到113万平方米，是2010年以后的最高值。因市场需一定时间吸纳新增供给，预计未来6个月，全市购物中心空置率将有所提高。现有购物中心租金将保持稳定，但预租率较低的新项目为吸引合适的租户可能在基本租金的基础上提供较多优惠条件。

　　作者：陈莹莹来源中国证券报·中证网)