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难度加大优惠取消 “钱荒”影响房贷收紧

加入日期:2013-6-29 15:37:25

  新华网武汉6月29日电(记者徐海波)随着中期考核的临近,又碰上了全国银行间流动性紧张,“钱荒”逐渐成为资本市场的紧箍咒。多地银行纷纷取消房贷利率优惠,办理期限和手续拉长,甚至暂停办理房贷。许多人不禁随之担心,购房成本是否会增加?

  “钱荒”影响房贷收紧

  6月中下旬以来的银行“钱荒”闹得沸沸扬扬,由于流动性收紧,不少银行房贷趋紧、利率提高,甚至取消了房贷利率优惠政策。记者近日调查发现,眼下许多城市首套房利率优惠都已“放空”,而且审批时间加长,难度加大。

  在武汉光谷上班的市民王先生5月底买了首套房准备结婚。办理房贷时,业务经理告诉他,可以为其办理9折优惠,但没想到,半个月之后,银行突然给他电话说,优惠办不下来,只能以基准利率贷款。王先生一气之下准备更换银行,谁知他打了一通电话,都无法办理优惠。

  记者以购房者身份咨询了北京地区多家银行。虽然银行没有明确表示停贷,但申请房贷额度和利率都有所收紧。“首套房没有利率优惠了,而且现在房贷业务做得很少,甚至基本不做了。”工商银行的一客户经理对记者表示,办理房贷业务,银行暂时不予放款了,要等到7月以后再说。

  除了贷款利率提升,申请房贷的审核时间也明显延长。民生银行一工作人员表示,申请房贷整个流程一般需要1个月,现在各家银行放缓了速度,基本上得1个半月以上。等过了7月,各家银行划分出下半年贷款总规模,住房贷款会有所放松。

  “目前还没有接到停止贷款的通知,应该还是能办,但是资料提交上去还得有个审核的过程,什么时候才能办下来我们也不敢保证。”交通银行的胡军表示,“现在银行资金很紧张,6月底之前应该是贷不出来了,建议购房者再等两周看看。”

  短期将会更加惜贷

  银行“钱荒”引发的蝴蝶效应还在继续,比利率上浮更“绝”的是暂缓贷款。许多银行明确表示,贷款额度有所收紧,节奏开始放缓,对于房贷暂缓审批放贷,未来一段时间内将会更加惜贷。

  对此,中国银行湖北省一支行负责人告诉记者,总行已经放话要加强流动性管理,控制贷款,而且,最近一个多月存贷比压力非常大,停止放贷也早在意料之中。

  “住房消费贷款和开发贷款一样,要送到省分行审批,他们管得严,要是通不过,我们也没有办法。”武汉一家商业股份制银行个贷业务负责人透露,最近闹的“钱荒”让他们高管更加谨慎,“企业拿到贷款后就提用了,不会一直存在银行,指望贷款派生存款也不可能。所以,必须确保不出现资金短缺无钱供应的情况。”

  “由于银行每个季度的信贷都有额度分配,额度用得差不多时,信贷自然就相应收紧。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说,今年上半年,部分中小银行业务激进发展,加上房地产市场销售火爆,刚性需求量比较大,贷款需求旺盛,银行提前用完了信贷额度,不得不坐等下半年的额度。

  紧张局面将逐步缓解

  不少购房者担忧,利率优惠取消甚至暂停房贷会影响到自己的购房计划,加重购房负担。武汉光谷一楼盘销售人员告诉记者,最近几天,许多看房者相中了满意的房源也不急于下手,都在等待银行开始利率优惠后再决定。

  也有市场人士担心,银行流动性紧张会传导到房地产业,开发商融资难度加大,资金链条出现紧张,楼市会否因此走入下行通道?

  业内人士认为,这种房贷紧张局面不会持续很久,将随着“钱荒”的逐步缓解而消退。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,银行资金紧张状况正在改善。二季度之后,超额储备金率将回归常态,个人房贷及企业开发贷也会回归正常模式。

  李国政说,去年下半年以来,楼市成交量持续高位,资金回笼情况较好,开发商资金充足,对融资政策的依赖不大。购房者应认清这一实情。

  6月19日,国务院常务会议明确提出支持居民家庭首套自住购房。李国政认为,未来首套房利率优惠将恢复,房企不会出现典型的融资难题。但房企还需逐步摆脱通过信托、私募、债券等方式募集资金,防止利润不足以支撑其融资成本,出现兑付风险,进而引发深层次危机的连锁反应。

  作者:徐海波

编辑: 来源:新华网