据人民网（行情,资金,股吧,问诊）报道，近日，微博上曝出的北京一套报价1.3亿元、面积400平方米的“学区房”引起网民热议。据传，能出如此高价的原因在于这里能上“北京最牛小学”实验二小。记者找到了发布该房源信息的中介公司。经证实，确有这样一条房源，但它并不是实验二小的学区房。

　　“实验二小学区房1.3亿”不实 学区房房价高昂疯涨为真

　　近日，一条微博引发网友围观，微博称“景山东街一套400平的学区房报价1.3亿，折合32.5万/平。”这一价格足以“秒杀”被网友戏称为宇宙中心的五道口学区房——另一套仅13平米的学区房，报价270万，合20.39万/平。而如此高价的原因在于这里能上“北京最牛小学”实验二小。这条消息被各大网站转载，按照该学区房1.3亿的报价，买房者仅首付就需要支付5265万元，月供则高达50万。

　　记者找到了发布该房源信息的中介公司。经证实，确有这样一条房源，标价1.3亿。但它并不是实验二小的学区房，只是属于其附近一所普通小学学区。这套四合院位于景山东街，离实验二小还很远。该中介公司表示，发布该房源信息的业务员可能是因为想吸引客户眼球而把“实验二小”也写上了。据悉，这套四合院曾在该中介挂牌两个多月，由于价格过高，很少有人关注。目前，这套四合院已经被移至线下管理。6月25日记者打电话咨询这套房源，业务员称房子仍在销售中，可以联系看房。

　　尽管，网上疯转的“因为实验二小学区房而报出1.3亿天价”传闻不真实，但学区房的房价十分高昂却属实，一些房地产中介拿学区房大肆炒作也是事实。记者走访了几家重点小学发现，学区房售价相比于同等地段、没有“名校就读权”的房产确实普遍高很多。在史家小学附近，学区房每平米均价在7万左右，有的高达10万。实验二小附近则更高一些，每平米普遍在7万以上。一套位于史家小学学区房，47.92平方米，一居室，要价400万元，每平米83500元；但就在其附近的灯市口大街一套42平方米的一居室仅卖250万元，每平米不到6万。

　　但是，中介公司普遍认为这些天价学区房毕竟占少数。有业内研究人士认为，“网上炒作的这些‘天价房’只是个别极端案例，并不能反映市场的整体情况，也不适合‘刚需’人群”，“价格高得离谱的房源通常‘有价无市’，对市场的影响并不大。对于这些‘天价房’不应过度炒作，否则会误导市场预期，不利于房地产市场的稳定。”

　　多家房产中介公司表示，目前大约有50%的客户都是在考虑买学区房。他们一般不看单价，看总价。中介称，一般没有三居室的学区房出售，两居室的单价低总价高，一居室的单价高但总价还是低的。所以买家一般还是会倾向买一居，一些价格相对较低的学区房还十分抢手。

　　学区房市场乱花迷眼 买学区房需谨慎

　　现在，不少父母为了让孩子进入重点小学接受优质教育，都想通过买学区房的方式挤进去。记者走访多家中介公司询问学区房的情况，发现了一些问题。面对五花八门的学区房市场，不断变化的入学规则，在父母爱子心切的同时，提醒家长们一定要谨慎购房。

　　“实验二小并没有多少学区房。”当记者问到例如实验二小的学区房状况时，附近中介公司都表示实验二小实际上并没有几套学区房出售，只有几间很小的平房。但网上关于实验二小学区房的传闻却误导了大量读者，所以家长在购买学区房之前一定要咨询清楚。

　　“学区房能保证在学区吗？”问到这个问题时，业务员没有正面回答，只是印了一份学校的招生简章和划片分区图让记者自己看。但是每一年的招生简章不尽相同，而中介公司给的材料还是2011年的，有一定的滞后性，所以也不能完全以此为依据来判定房子是否属于学区。据传，有些中介公司使用的复印件上还存在自行扩大范围的作假现象。

　　中介避谈入学名额问题。一些学区房虽然在学校的片区，但入学名额已被占用，中介公司一般刻意不去涉及这些，一味打“学区房”的概念。记者在直接问到是否确定有名额的时候，他们也承认有些学区房是没有名额的。也就是说，买了这样的学区房也上不了这里的小学。如果买家不主动问清楚，可能有花大钱买下房产等到办理入学手续时被告知无法入学的风险。

　　“求真”栏目观察

　　在孩子入学问题上，家长们不应一味地追求名校，而是要更全面地考虑孩子和家庭的实际情况，不要花了大钱却没有多少实际意义。没有最好只有最合适，良好的教育不一定非要有顶尖的环境、顶尖的资源才能实现。