大智慧阿思达克通讯社6月19日讯，2013年是
中华企业（600675.SH）A股上市的第20个年头，但在6月18日举行的股东大会上，有股东代表对公司的运营及发展提出了诸多质疑。“
中华企业手里握着这么多优质的资产，却只有7分钱业绩（每股收益），管理层是怎么经营的。”一位股东代表在发言时如是说。
大智慧通讯社了解到，
中华企业作为上海本地的老牌房企，其实拥有很多特有的优势，但在上市公司业绩层面，近几年的增长情况，远落后外界期望。面对质疑，
中华企业董事长朱胜杰在会上抛出“利好”：大股东上海地产集团已经确认，将逐步把旗下的房地产业务注入到上市公司中，但受相关政策环境影响，进展较慢。
**股东：中华企业需反思**这位股东代表自称是看着
中华企业从上市一路走来的，他将今年同样是成立20周年的绿地集团拿来比较，并将问题抛给了
中华企业管理层。他说：“同样二十年，同样是上海的公司，绿地如今千亿集团，而
中华企业呢？公司应当反思。”朱胜杰在回应这位股东代表时也表示，公司的主业与大型房企、一线房企的确存在差距，20年来，公司也在总结，也在反思。“不过，公司依然会坚持既定的精品路线，不会走规模化路线。”朱胜杰如是说。资料显示，2012年，绿地集团实现销售2446亿元，同期，
中华企业销售收入35.83亿元，为绿地集团的1.46%。
**股东反对一味新增土储**上述股东代表在质疑
中华企业管理层经营方针的同时，也对公司2013年38亿元额度的拿地议案提出了异议，同时也为公司的发展提了两条建议。“我认为
中华企业这38个亿不要再拿地了，土地市场上我们没优势，这个议案我将投反对票。”该股民代表表示。其认为，
中华企业已经有过古北5-2地块的教训，当初10亿退给了政府，现在潘石屹(微博)（SOHO中国，00410.HK）30亿拿去，相当于公司损失20亿资产。同时，该股民代表还向公司管理层建议，公司应当复制本次收购上房集团60%股权的做法，通过收购的方式来获得土地储备和项目。“因为
中华企业能够拿到的优质资产太多了，大股东那里一大推。”这位股东代表说。对此，朱胜杰回应称，这位股东代表的建议值得公司思考。他透露，大股东上海地产集团的确已经确认，将逐步把旗下的房地产业务注入到上市公司中。“但是由于如今A股市场没有直接融资的渠道，以及受到国家宏观调控的影响，所以这个注入的进展就变的比较慢。”朱胜杰坦言。
**优质资产经营受质疑**如上述股东代表所言，
中华企业手中其实握有不少优质资产。但公司似乎并没有有效的利用，这点也引发了在场很多股东的质疑。
大智慧通讯社粗略统计，就在上海，
中华企业就拥有长宁古北高岛屋商场、古北财富中心一期二期、宝山美兰湖板块三大型住宅项目、崇明东滩4655亩土地等资源。然而，这些被市场认为是公司优质资源的产品，却并没有给公司带来多大的收益。公司一位高管在会后向
大智慧通讯社表示，从他个人而言很看好高岛屋的商业模式，该项目将为公司未来提供更多的收益。
大智慧通讯社曾实地调研该商业地产项目，项目中的确云集着一些高档次的品牌，但是商场的整体人流却集中于租金较低的餐饮区域。
中华企业2012年年报也显示，高岛屋项目一年的租金收入实则不足1亿元。另一方面，古北集团一位高管也在会后透露，公司目前已经将旗下古北财富中心一期整体挂牌出让，前来竞买的主要包括一些基金公司和保险公司，不过至今并未成交。
大智慧通讯社也曾于苏州产权交易中心机构与会员部了解到，该项目报价13亿元。手握优质资产，却租收不及预期，又或整体变卖，成为股东们对于公司管理层经营思路的质疑所指。
**资金承压：徐汇项目最早2015年结转**虽然被很多股东质疑，但是
中华企业也正在寻找着转型的方法，5月，
中华企业完成对上海房地集团60%股权收购后，获得了两个在建项目，其中，位于上海徐汇的小闸镇项目引发在场股东的关注。朱胜杰表示，徐汇小闸镇项目现已进入实质性开发阶段，但是项目最早将于2014年下半年才能预售。这意味着，该项目最早将于2015年才能结转，体现收益，在此之前，
中华企业依然需要为该项目的开发“输血”。对于资产负债率已经近80%的
中华企业而言，现金流一直是公司的难题，朱胜杰也坦言，公司将继续运用银行贷款、信托等方式，为项目的开发提供现金流。整场股东大会，前来参会的股东，大多数都是持有
中华企业多年的老股民，不少股东对
中华企业都坦言：“又爱又恨”。而大股东上海地产集团所拥有的优质房地产资源，以及政府背景，成为了众股民最为期待的优质资产。