佳兆业资金充裕 5月来横扫七个一线城市地块_公司信息_顶尖财经网
  您的位置:首页 >> 公司信息 >> 文章正文

佳兆业资金充裕 5月来横扫七个一线城市地块

加入日期:2013-6-13 15:20:35

端午节前,黄埔南玻巨无霸宅地以45.57亿元总价加冕广州新总价地王,落入佳兆业裕瑞房地产联合体囊中。至此,去年全年营业额仅仅119.55亿元的佳兆业,今年以来已在土地市场上砸了超80亿元。在五月以后,更是横扫七个一线城市地块,斥资60亿元。

疯狂拿地为回一、二线城市

在端午节前的本月第一场广州土地拍卖中,黄埔南玻巨无霸宅地经过200轮竞价,被佳兆业裕瑞房地产联合体以总价45.57亿元、配建157800平方米保障房的代价收入囊中,扣除保障房面积后,楼面地价接近1.1万元/平方米,成为今年广州的新总价地王。

记者联系佳兆业公关负责人,其表示,佳兆业和裕瑞房地产公司将合作开发此项目,但是“具体合作方式还在详谈,细节未定,出资情况也在讨论之中。”该负责人同时表态称:“此项目符合集团抓住一线城市发展机会的投资战略。”

这已是佳兆业今年5月至今拿下的第七个地块,也是在今年土地市场上拿下的第二个“地王”。“之前,佳兆业曾想过重点发展三线城市,但战略不成功,现在又想重新回归一、二线城市,增加土地储备情有可原。”一位本地房地产企业相关人士这样向记者表示。

在土地市场上,佳兆业回归一线城市的意图的确已经十分明显。今年前四个月,佳兆业已经在土地市场砸下25亿元左右,而从5月至今,佳兆业“发力”明显,一举在广州、深圳、上海等一线城市拿下七块土地,其中包括一块广州白云区地王和一块广州市总价地王。虽然黄埔南玻巨无霸宅地尚无法计算出资情况,但整个五月,佳兆业在土地市场上已砸出约60亿元。粗略估算,佳兆业在土地市场上斥资已超过80亿元。而去年全年,佳兆业的营业额也仅仅119.55亿元,毛利润仅不足39亿元。“未来若遇低谷,佳兆业资金回笼会非常困难。”一本地房企内部人士直言。

是否续融资“视情况而定”

“佳兆业对中国房地产的前景看好,公司仍会关注优质地块。”佳兆业相关负责人对记者这样表示。

佳兆业1月发行5亿美元7年期优先票据,利率为10.25%;3月发行5.5亿美元5年期优先票据,利率为8.875%;4月发行的18亿3年期人民币优先票据利率仅为6.875%。 三次融资,佳兆业共获得约82亿人民币,整体融资成本也有所下降。

而在销售回款方面,佳兆业前五个月也获得了87亿人民币进账。目前,佳兆业多地市场销售已近尾声,而海外80多亿元融资已被几个月来的购地消耗殆尽。对于是否会有进一步融资,佳兆业某高层仅仅表示:“持开放态度,视情况而定。”(记者潘彧)

编辑: 来源:广州日报