本报讯
万科A昨日发布销售简报称，4月份实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元。这一成绩较3月环比分别下滑了13%和18.6%。这种环比小幅下跌的走势，正是4月楼市整体状态的总结。申万研究的监测数据显示，45个城市4月销售面积2330万平方米，环比下降20.3%，一、二、三线城市分别下降44%、12%和22%，一线城市下滑最为显著。不过申银万国证券房地产行业分析师殷姿认为，5月起随着市场供应量的逐步增加，且需求经前期爆发后适度休整，房价涨幅有望在短期内趋缓，而5月销售环比或将再现增长。事实上，百城房价指数显示4月房价涨幅已微幅缩窄，而万科4月均价为11183.4万元/平方米，也较3月的11949.7万元/平方米小幅下滑。“尽管到2013年3月市场供求比出现大幅回落，但目前市场可售资源仍处于高位，且龙头企业主要经营区域的去化速度基本保持平稳。”
中信证券房地产分析师陈聪亦预计，5月之后市场的新推货源会有较明显增长，并带动销售环比逐步回升。虽然4月销售市场出现下滑，但是土地市场仍旧热度不减，开发商扩张意愿仍积极。万科4月简报称新增项目11个，较3月份的4个项目大幅增加。4月新增权益建筑面积330.4万平米，环比大增354.5%；总权益地价款65.62亿元，环比增长一倍以上。有数据显示，4月全国土地成交金额1486亿元，同比上升23.6%；其中住宅用地成交995亿元，同比上升30.2%。1-4月全国住宅用地成交累计同比上升76.8%，其中一线城市1-4月土地出让金累计增长356%，成为带动土地市场增长的主要力量。从已经全部公布结束的年报和一季报情况看，龙头房企的经营态势趋于积极。今年一季度地产上市公司销售商品、提供劳务的经营性现金回流同比增长78.3%，销售回款形势良好。受累2009、2010年的高价地项目进入结算，地产板块去年的净利润增速低于收入增速，不过利润率下降时代龙头企业的竞争优势更趋明显。一季度万科、保利两大龙头购买商品、接受劳务的经营性现金流出同比大增131.5%，龙头房企市占率有望进一步提高。记者 祝乃嘉