随着与控股股东日前签订的股权置换协议,海印股份(000861)最后一块炭黑资产被剥离,该公司主营业务日益向商业、地产和酒店集中。尽管置出炭黑资产符合该公司未来发展方向,但置入的广州总统大酒店业务,因增值率高达近265%,而被投资者质疑。

　　海印股份近日发布公告称,该公司与控股股东海印集团签署《资产置换协议之补充协议》和《债权转让协议之补充协议》,公告称,海印集团为表示诚意,保护上市公司尤其是广大中小股东的权益,拟将总统大酒店的置换价格在评估价格基础上减少508.75万。

　　回查历史,3月18日,海印股份与海印集团签署协议,上市公司拟将持有的茂名环星炭黑100%股权及其债权与海印集团持有的广州总统大酒店100%股权及其债权进行置换。

　　其中,环星炭黑净资产评估值为24428.4万,海印股份对其的债权为4497万；总统大酒店的净资产评估值为11508.75万,海印集团对其的债权为16196.29万。置换价值的差额,由海印集团以现金方式补齐。值得注意的是,截至评估日2012年12月31日,总统大酒店的账面净资产仅为6676万,评估值增值高达18185万,增值率高达272.39%。

　　对于总统大酒店的大幅溢价,海印集团解释称,主要由于土地使用权的增值、建材成本和人工费用等的提高所致。

　　该方案甫一推出,便遭到投资者质疑,其中总统大酒店增值率过高是投资者关注的焦点。

　　总统大酒店很难被称作是一块优质资产。数据显示,截至评估日2012年12月31日,总统大酒店 2012年实现营业收入4299万元,营业利润亏损313万元,净利润负314万元。且净资产为负6676万。此外,总统大酒店在2010年也亏损303万,2011年微利247万。

　　或许正是为回应投资者质疑,在发布公告后的近2个月后,海印集团近日公告,表示拟将总统大酒店的置入价格减少508.75万至11000万,但该价值仍较总统大酒店的账面净资产,增值近265%。其他股权作价及债券数额未变,如此,海印集团仍需向海印股份支付现金近1729万。

　　值得一提的是,海印集团还对总统大酒店的盈利预测做出承诺,总统大酒店2013年、2014年、2015年度净利润若分别未达到600万元、720万和864万元,差额部分将由海印集团以现金方式向海印股份全额补足。