正如当时住宅销售激烈竞争一样，大望京地区的写字楼为主的商业地产迎来集中入市和招商的时期，一场商业“暗战”不可避免。

　　望京写字楼商战八仙过海

　　记者最新获得的一份高力国际撰写的商业调查报告显示，2013年是北京写字楼日子最好的时候，今年预计有38.3万平米甲级写字楼入市，而过去的10年里，北京年均写字楼消化量是60万平米。

　　分区域来看的话，大望京地区写字楼最有“前景”，目前仅有16万平米左右的甲级写字楼。不过，这一格局很快就会改变。

　　2010年前后，远洋、保利、绿地、soho中国等企业先后在大望京地区拿了商业写字楼地块。2013年下半年，这些写字楼纷纷入市和开始招商，一场针对租户的商业“暗战”将开始。

　　中关村（行情,资金,股吧,问诊）电子城（行情,资金,股吧,问诊）管委会一位人士表示，上述房地产企业正在大望京开发的商业地产总投资超过500亿元，建成300万平米左右的商业物业，全部招商可以实现2万家左右企业入驻。

　　但是，大望京地区的商业蛋糕要想吃上，也是要费一番周折的。因此，各大开发商就招商和推介商业物业方面也展开了较量。

　　绿地联合浦项建设绿地中心，50万平米的商业物业，已有大租户垫底；望京soho延续过去散售代租的做法，老板潘石屹不断在网上放风涨价，以促进销售；保利国际广场巨资投入，打造“钻石灯笼”的地标建筑，并获得了leed认证，希望一举将地标的说法从绿地手中夺来。

　　保利国际广场或拔地标头筹

　　“这么多写字楼集中入市，没有3-5年是不可能把区域商业气氛做起来的，因此谁的品质高，谁是地标，显然谁的出租率和租金标准就会高”，高纬环球中国区研究部董事张平表示，作为大望京CBD最早交付的超甲级写字楼，保利国际广场位于北京机场高速路西侧260米，共有三座写字楼，总体建筑面积近12万平方米。项目落成后，将成为从首都机场进入北京最先看到的地标建筑。

　　除了独特属性的地理位置之外，据美国SOM事务所设计总裁LEO CHOW透露，保利国际广场一直坚持可持续发展、绿色、低碳的设计理念。“保利国际广场采用双层玻璃幕墙和斜网格支撑结构设计，又利用钻石切割般棱镜反射效应，呈现中国传统文化之折纸灯笼与钻石相互融合的效果。”

　　目前，大望京地区周边的写字楼日租金平均在7元/日/平米左右，相比2012年上涨了45%，主要招商目标是新能源、医药生物和电子科技商业。

　　“由于全球经济前景不明朗，预计租户在今年将继续寻求低租金成本解决方案。一部分面积需求较大的公司在核心商圈可租赁面积有限的情况下，选择搬至周边商圈。”张平表示，大望京商圈已经吸引了很多大型公司来此，之前摩托罗拉从CBD搬到望京、安捷伦从CBD搬到望京等例子已屡见不鲜。

　　“保利国际广场的出现，满足了这些大型企业集团总部生态办公的需求，还能提升企业规模和发展前景。”据业内人士透露，为了成功打造这一城市商务新地标，总部办公的开发理念始终贯彻在保利国际广场的开发过程中。

　　相比之下，绿地中心也在冲刺最后的“地标”头衔，坚持260米最高建筑方案不动摇的情况下，绿地联合浦项开始全球招商工作，同时对外声称绝对不会散售。

　　远洋项目同样坚持走高端路线，唯有望京soho依然散售。上述高力国际人士并不认可这种做法，他表示，soho项目的租金会比同一区域写字楼低30%以上，产品质量口碑也不好。

　　可以看到的是，大望京项目写字楼竞争只是一个开始，接下来CBD地区的各大房企纷纷推出“地标”建筑，才是北京写字楼市场竞争的高潮。

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　　联港幸福湾Street mall商铺“大婚”首尝微信营销

　　日前，联港幸福湾street mall售楼处圆满举行了联港幸福湾street mall商铺“大婚”典礼暨非诚勿扰第二季商铺新品“征婚”仪式，引发业内外广泛关注。

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