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正如当时住宅销售激烈竞争一样，大望京地区的写字楼为主的商业地产迎来集中入市和招商的时期，一场商业“暗战”不可避免。 望京写字楼商战八仙过海记者最新获得的一份高力国际撰写的商业调查报告显示，2013年是北京写字楼日子最好的时候，今年预计有38.3万平米甲级写字楼入市，而过去的10年里，北京年均写字楼消化量是60万平米。分区域来看的话，大望京地区写字楼最有“前景”，目前仅有16万平米左右的甲级写字楼。不过，这一格局很快就会改变。2010年前后，远洋、保利、绿地、soho中国等企业先后在大望京地区拿了商业写字楼地块。2013年下半年，这些写字楼纷纷入市和开始招商，一场针对租户的商业“暗战”将开始。中关村电子城管委会一位人士表示，上述房地产企业正在大望京开发的商业地产总投资超过500亿元，建成300万平米左右的商业物业，全部招商可以实现2万家左右企业入驻。但是，大望京地区的商业蛋糕要想吃上，也是要费一番周折的。因此，各大开发商就招商和推介商业物业方面也展开了较量。绿地联合浦项建设绿地中心，50万平米的商业物业，已有大租户垫底；望京soho延续过去散售代租的做法，老板潘石屹(微博)不断在网上放风涨价，以促进销售；保利国际广场巨资投入，打造“钻石灯笼”的地标建筑，并获得了leed认证，希望一举将地标的说法从绿地手中夺来。保利国际广场或拔地标头筹“这么多写字楼集中入市，没有3-5年是不可能把区域商业气氛做起来的，因此谁的品质高，谁是地标，显然谁的出租率和租金标准就会高”，高纬环球中国区研究部董事张平表示，作为大望京CBD最早交付的超甲级写字楼，保利国际广场位于北京机场高速路西侧260米，共有三座写字楼，总体建筑面积近12万平方米。项目落成后，将成为从首都机场进入北京最先看到的地标建筑。除了独特属性的地理位置之外，据美国SOM事务所设计总裁LEO CHOW透露，保利国际广场一直坚持可持续发展、绿色、低碳的设计理念。“保利国际广场采用双层玻璃幕墙和斜网格支撑结构设计，又利用钻石切割般棱镜反射效应，呈现中国传统文化之折纸灯笼与钻石相互融合的效果。”目前，大望京地区周边的写字楼日租金平均在7元/日/平米左右，相比2012年上涨了45%，主要招商目标是新能源、医药生物和电子科技商业。“由于全球经济前景不明朗，预计租户在今年将继续寻求低租金成本解决方案。一部分面积需求较大的公司在核心商圈可租赁面积有限的情况下，选择搬至周边商圈。”张平表示，大望京商圈已经吸引了很多大型公司来此，之前摩托罗拉从CBD搬到望京、安捷伦从CBD搬到望京等例子已屡见不鲜。“保利国际广场的出现，满足了这些大型企业集团总部生态办公的需求，还能提升企业规模和发展前景。”据业内人士透露，为了成功打造这一城市商务新地标，总部办公的开发理念始终贯彻在保利国际广场的开发过程中。相比之下，绿地中心也在冲刺最后的“地标”头衔，坚持260米最高建筑方案不动摇的情况下，绿地联合浦项开始全球招商工作，同时对外声称绝对不会散售。远洋项目同样坚持走高端路线，唯有望京soho依然散售。上述高力国际人士并不认可这种做法，他表示，soho项目的租金会比同一区域写字楼低30%以上，产品质量口碑也不好。可以看到的是，大望京项目写字楼竞争只是一个开始，接下来CBD地区的各大房企纷纷推出“地标”建筑，才是北京写字楼市场竞争的高潮。
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