新华网香港5月1日电（记者　苏晓　王小旎）香港特区政府旨在为物业市场降温的干预措施正逐渐发挥效用，香港二手楼价出现回调。有数据显示，香港二手楼价截至4月26日已连跌5周，累计跌幅4.01%。

　　就成交宗数而言，经过了异常冷清的3月份，香港二手楼市成交宗数在5、6月传统淡季来临前略有起色。各大报纸的地产版陆续多了些业主短期内“劈价”的成交个案，其中有叫价530万港元的单位，业主3日内大幅减价48万港元。

　　有资深地产代理形容，3月份香港楼市的冷清程度接近非典和金融海啸时期。据中原地产预计，3月份香港二手私人住宅买卖宗数仅2300宗，是自香港2003年非典时期曾录得单月2135宗后，10年来单月成交新低。

　　“香港经济并不差，美国又没有加息，因此业主普遍不愿意减价；买家来说，随着特区政府接连出招，开始相信楼价终会回调，所以都想等到价钱便宜才买。”地产代理表示，上述心态造成买卖双方拉锯严重，成交宗数寥寥可数。

　　生意冷清下，各大地产中介唯有绞尽脑汁，希望增加买家的入市意愿。港岛区某代理行甚至在推介放售单位时，打出“收租好过打劫”的标语，来形容康怡花园一个叫价498万港元，建筑面积638平方英尺（1平方英尺等于0.0929平方米）的单位，而市场上这样的单位租金大约为每月14000港元。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，与非典和金融海啸时期不同，现在香港楼市成交冷清，与经济环境无关，主要是受到特区政府对楼市的干预措施影响。

　　由于受到供求失衡、超低利率和资金流动性泛滥的影响，过去数年香港楼价急升，不但突破了1997年的高峰，更屡创新高。为了调控楼市，特区政府一方面恢复主动卖地，増加土地和房屋供应，另一方面采取一系列需求管理措施，务求令楼市恢复健康发展，防范楼市风险进一步上升。

　　分析指出，过去一段时间，楼价只升不跌的预期主导巿场方向，造成了楼市非理性亢奋，也令楼市风险持续上升。特区政府连接出招，而且措施力度不断加大，显见政府调控楼市的决心。

　　黄良升表示，特区政府的措施已令市民对楼价只升不跌的预期产生了影响，楼价开始回调。

　　“3月份时业主态度强硬，有些甚至连1元钱也不肯减。”利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，见到政府出招越来越狠，个别业主开始认为楼价已经见顶，有的即使觉得楼价会再升，但也认为短期内机会不大，因此陆续有业主愿意减价出售。

　　中原地产指出，受到特区政府实施双倍印花税及银行上调新造住宅按揭利率影响，香港二手楼价截至4月26日已连跌5周，累计跌幅4.01%。衡量香港二手楼价走势的中原城市领先指数在4月26日报118.71点，创13周新低，按周下跌1.17%。

　　野村证券指出，鉴于购买力已达极限，加上需求薄弱，导致业主求卖心切，加快作出卖房并锁定利润的决定，楼价回调步伐因此加快。

　　不过，黄良升预计，在特区政府的干预下，二季度香港楼价大体呈向下调整态势，但调整速度要视二手住宅业主的降价意愿。“目前，业主降价意欲不强，因此尽管成交冷清，但价格调整速度偏慢。”

　　黄良升同时表示，由于一手发展商有减价压力，因此预计一手楼价格会率先下调，并会带动二手住宅价格回落，“估计二手楼价要回落一成至一成半，才能吸引买家入市，令楼市回暖。”

　　作者：苏晓　王小旎