昨日，沉寂了一个月的北京经营性土地市场打破沉静，新能（北京）国际房地产开发有限公司以现场竞价132轮、溢价率174％、总价11.65亿元拿下新政后北京首块经营性用地——石景山区鲁谷路C2商业金融用地（原北京市弹簧厂），楼面价、溢价率均创下近期新高。值得一提的是，该宗地块曾于今年2月出让，但无人问津。

　　作为新政以来首块经营性用地，鲁谷路C2地块一问世便备受关注。根据北京土地整理储备中心资料，鲁谷路C2地块宗地属性为商业金融，地块面积为13536平方米，其中建设用地11597.79平方米，建筑控制规模54665.24平方米。

　　由于紧邻石景山万达广场，所在区域的商业氛围早已被万达经营起来，所以无论是区位还是商业环境都堪称上乘。正因如此，地块一入市便引起“抢地”，在昨日现场竞价前，已经收到11次网上报价，直接将国土部门为其制定的4.25亿元起始价抬高至5.09亿元。

　　在现场竞价阶段，更是吸引了包括富力、龙湖、旭辉、泰禾在内的10家房企，最终并不为业内熟知的新能国际以总价11.65亿元、楼面地价为21297.9元/平方米的代价摘得。

　　分析

　　经营性地块供应骤减 开发商“有肉必争”

　　“仅隔一个多月，对于同一宗地块开发商的态度有了明显的变化，说明调控加码后，纯经营性地块资源更为紧张，开发商有肉必争。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，地块的成交总价、溢价率、楼面价均远超预期，主要是参与企业较多，竞争激烈影响了溢价率。

　　谈及供应，张大伟给记者算了笔账，根据北京市前日公布的供地计划，商品房供地总量为850公顷，其中370公顷为中小套型商品房，目前政府并未明确这部分房源的销售政策，未来很有可能是有条件出让。

　　因此，纯商品住房地块仅有480公顷，加上400公顷商业地块，经营性地块只占到供应总量的15.58％。相比于去年的1200公顷、21％的供应量有较大幅度的锐减。

　　“政府为了稳定预期加大了保障房的供应是好事，但开发商都愿意拿纯经营性地块，经过此前的回暖大家手里都不差钱，地又越来越少，好地块的争夺只会越来越激烈。”