国五条重挫地产股 48只个股跌停市值蒸发千亿
　　经历周一的暴跌之后，数据显示，A股153只地产股总市值为10158.47亿元，比前个交易日的11177.66亿元少了1018.19亿元，一夜之间，地产股千亿蒸发。
　　3月4日，A股一片哀鸿遍野。全部A股有75只个股跌停，其中含48只地产股，占据跌停股的64%。
　　3月1日盘后，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对2月20日召开的国务院常务会议确定的房地产市场调控五项政策措施(下称“国五条”)的进一步细化，规定提高部分城市二套房贷款首付款比例和贷款利率，出售自有住房征20%所得税。
　　国五条细化消息一出，市场资金仓皇出逃。分析人士认为，地产股对这一消息面的消化可能需要两周的时间，等“两会”开完再看走势。
　　48只地产股跌停
　　3月4日早盘就有7只地产股跌停，万科A(000002.SZ)触及跌停板。截至收盘，A股有48只地产股跌停，除S*ST天发(000670.SZ)、天伦置业(000711.SZ)两股外，地产股均下跌。据数据，跌幅超过8%的地产股有83只，超5%的地产股有127只。
　　经历周一的暴跌之后，数据显示，A股153只地产股总市值为10158.47亿元，比前个交易日的11177.66亿元少了1018.19亿元，一夜之间，地产股千亿蒸发。
　　万保招金四大房企成为市值蒸发重灾区。万科A一天之内市值减少131.95亿元，保利地产(600048.SH)蒸发89.94亿元、招商地产(000024.SZ)蒸发48.43亿元、金地集团(600383.SH)蒸发31.75亿元。四大房企无一例外全部跌停。
　　地产股涨跌幅榜单上，三湘股份(000863.SZ)、上实发展(600748.SH)、苏宁环球(000718.SZ)、鲁商置业(600223.SH)、深振业A(000006.SZ)、首开股份(600376.SH)、宋都股份(600077.SH)、福星股份(000926.SZ)、中南建设(000961.SZ)、大名城(600094.SH)成为地产股跌幅榜前十的个股。
　　除了地产股全面下跌之外，整个盘面板块亦是跌多涨少。
　　周一，房地产板块整体下跌8.66%，与之相关的水泥建材居A股跌幅板块之首，整体下跌8.76%。此外，与房地产相关的金融板块也跌势凶猛。券商信托、保险板块分别下跌6.46%、6.15%，而银行板块则跌3.97%。
　　无疑，“国五条”重挫地产股及多个板块，而3月4日沪指暴跌3.65%，创下了2010年11月12日以来单日最大跌幅。
　　“此次地产政策的出台，是在市场弱平衡状态下，给了市场一个向下的力量。”日信证券投资策略分析师付豪杰说。
　　利空或需两周消化
　　面对号称“史上最严厉的房地产调控政策”，地产股承压无疑，机构人士认为，地产股将在中短期内受到压制，走势将维持疲软。
　　东兴证券研报认为，本次实施细则的核心看点是限购范围的扩大和个税按差额的20%征收，地产股在短期面临政策顶，上行空间已被封杀。
　　国元证券投资策略分析师蔡峰表示，从二级市场表现来看，地产股的走势总是与房地产调控政策的放松或收紧紧密相连，可能形成去年年中的下跌甚至2010年4月的跌势。
　　蔡峰指出，国五条的利空消息仍需两周来消化，到3月17日左右才能消化完。
　　“值得一提的是有一个转变的可能性。”蔡峰表示，正逢“两会”新政府换届，城镇化的政策或许能成为地产股走势转变的契机。他认为，如果新政府对城镇化的政策解读仅是之前的“遗产”，那么地产股的走势将会比较疲软，但是如果能出现一些新政，彰显政府对城镇化的支持，那么地产股也会受益于此。
　　国五条普遍被解读为，或将促进一手房交易市场的兴旺。受访人士认为，地产股中或许仍有投资机会。
　　蔡峰指出，如今上市房企的财务状况和资产质量普遍良好，而调控最终受益的仍是龙头房企，这些房企能在大中城市拿地、一手房销售可能更兴旺，但是投资时机也要等利空消化完毕，地产股企稳时才能进入。(.2.1.世.纪.经.济.报.道)

　　政策超预期拖累房产板块 重仓基金最大单日跌9%
　　调控政策突如其来，打乱了基金原本对于房产行业的回暖预期。昨日市场大跌，重仓基金净值大幅下滑，最高者单日跌幅超过9%。由于忌惮后续政策跟进，受访重仓地产基金经理普遍表示，短期地产股估值将受压制，近期对相关风险尽可能予以回避。
　　最大单日跌幅超9%
　　昨日，在房产调控“国五条”出台等消息影响下，市场大幅下挫，水泥、地产和建材等基建类板块指数纷纷大幅下跌，其中房地产指数跌幅达到8.38%。
　　统计显示，昨日有49只地产股跌停，其中有27只股票为基金去年四季度末的重仓股。如去年四季报相关基金配置至今未变，则昨日大跌或使基金浮亏74.57亿。
　　从实际净值情况看，“国五条”的出台也的确让不少重仓房地产板块的基金“很受伤”。数据统计显示，昨日单日净值跌幅前十的主动偏股型基金中，有7只在去年四季度末配置中，房地产股票占资产净值比超过18%。
　　其中，中欧中小盘去年四季度末房产板块配置占比高达61.66%，前十大重仓股几乎均为地产股，昨日单日下跌9.09%，跌幅居首且超过地产指数跌幅，暗示其目前可能仍维持对房产板块的高位配置；此外，上投摩根中国优势、东吴嘉禾、广发内需增长、富国天博、东吴新经济和广发小盘跌幅也都超过5%。
　　此外，前期地产的回暖使得部分基金今年以来持续加仓房产板块，同样也在这波下跌中净值折损严重。如华南某公司旗下一基金，去年四季度末期房地产版板块资产配远低于上述基金，但昨日净值跌幅则达到6.52%，跌幅居前，或暗示其在今年前两月对相关基建类板块有所加仓。
　　重仓基金暂“回避”
　　北京一家重仓地产的基金公司认为，大跌是对“国五条”超预期的反应。“短期看，地产股估值将持续受压制。”该公司表示：“未来地产行业将进入‘观望增加、成交下滑、房价涨幅趋缓、成交筑底’的过程，地产板块的整体投资机会预计在这一过程完成后方能出现，时间上预计调整时间在3-6个月。”
　　另一家重仓房产的上海合资基金公司投资总监直接表示，近期将回避相关行业风险。“市场流动性面临调整，房地产等行业面临调控风险，对周期类行业有不利影响，将采取回避策略”。他的中长期看法是，随着经济的转暖和政策的引导，市场仍有很大上升空间，上半年机会大于风险，本年度指数呈现上升趋势。
　　而中欧基金则认为，调控对市场的影响可能是中性的，昨日市场情绪对于房地产调控新政的反应较大。目前全国房地产市场差异化特征明显，未来需要观察各地区政策配套细则的动向以及市场实际影响。
　　房产指数基金空仓上市
　　在一些重仓地产的老基金开始与房地产保持距离的同时，部分新基金也对相关行业显露出警惕。
　　近日，国泰国证房地产行业指数份基金发布房地产A与房地产B的上市交易公告。从公告中发现，该基金2月6日成立，截至2月28日其基金资产组合中有89.15%用于银行存款和结算备付金；10.64%用于买入返售金融资产，而权益类投资仓位则为零。
　　“房产市场近期反转剧烈，相关指数基金空仓上市，可能存在担忧基础市场羸弱影响净值的因素。”分析人士表示。
　　此外，投资者方面，从沪上某基金公司了解到，该公司旗下重仓房产的两只股基昨日遭遇一定程度赎回，显示投资者避险情绪上升。不过相关人士表示，赎回主要来自散户，机构并未大面积撤退。(.上.证)