沪指暴跌3.65%破2300 权重成两市大跌主力军
今日沪指暴跌3.65%，创2010年11月12日以来最大跌幅，国五条对于地产的打压严重影响着行情的延续，受利空政策影响，早盘两市双双出现了跳空低开的走势，低开之后个股出现快速杀跌，沪指再度跌破2300点整数关口，继续向下寻求支撑，两市在权重板块的带领下，一路走低。板块方面来看，房地产、水泥板块重挫8%，建材、煤炭、金融等权重板块也成为两市大跌的主力军，但股指大跌不掩题材股逆势活跃，环保、食品安全、绿色农业等概念股逆势上涨，两市成交量较上一交易日明显放大。
　　截止收盘，沪指报2160.34点，上涨9.71点，涨幅0.45%，成交1106亿元；深成指报8600.33点，上涨69.43点，涨幅0.81%，成交879亿元。(.新.华.网)

　　新“国五条”重挫A股 沪指大跌3.65%
　　受上周五房地产新政的影响，周一早盘地产、银行板块出现暴跌，拖累大盘重挫，大盘依然处于调整周期，调整将是短期的主流特征，后市以观望为主。截至收盘，沪指报2273.40点，跌幅3.65%；深成指报9139.75点，跌幅5.29%。
　　新国五条可以说是最近几年地产调控最为严厉的政策，投资者对后市预期悲观，短期对相关板块的打击很大，短期快速下跌后或有企稳，但中期趋势依旧不明朗，大家最好持观望态度。
　　以银行、地产为代表的权重股这波行情以来实际绑架了大盘指数，权重股见顶从上证50指数走势更为明显，大盘势必也会跟之结束两个月的升势，转为休整，期间部分热点和防御性品种或还有补涨性质的表现，但总体难以改变调整趋势。
　　指数大幅度下跌，个股跌幅小于指数，医药、酿酒等防御性品种逆市翻红，环保依然逞强，地产、银行等板块跌幅大。
　　消息面上，加快推进房产税扩大试点。对部分城市提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。房地产政策加码：政府调控更猛更全操作性更强。
　　2月中国非制造业商务活动指数为54.5%。非制造业经济增速虽有所放缓，但整体仍延续去年以来的较快增长格局。
　　中国银行业不良贷款余额连续五季上升：中国商业银行去年末的不良贷款余额同比上升而不良率继续下降，且不良贷款余额已是连续第五季反弹。（.中.证.网）

　　A股创蛇年最大单日跌幅 沪指放量暴跌3.65%
　　周一沪深两市大盘大幅低开，开盘后在地产、金融、建材等板块打压下一路走低，午后沪指一度跌超4%，尾盘反弹跌幅收窄。截至收盘，沪指报2273.40点，跌86.10点，跌幅3.65%，成交金额1430.46亿元，深成指报9139.75点，跌510.39点，跌幅5.29%，成交金额1336.74亿元。
　　板块方面，地产股领跌，跌幅超8%，保险、券商、煤炭开采跌超6%，银行、建材、汽车跌超4%，美丽中国概念股今日逆势上涨，盘中一度涨超2%，燃气水务、种植业与林业表现抗跌。
　　个股方面，两市涨少跌多，超2200多只个股下跌，超70只非ST股跌停，15只非ST股涨停。(.中.国.网)

　　住建部部长姜伟新：国五条刚出 先试一段再说

　　住建部部长姜伟新今天上午在驻地继续遭遇媒体围堵，面对记者关于新“国五条”是否会进一步推高楼价的质疑，他说：“政策刚出来，我们试一段再说吧。”对于记者追问国家今年对房价的容忍度是多少，他没正面回应。(.南.方.都.市.报 .吴.渤 .王.卫.国)

　　官建益：楼市加税政策是多输
　　最让人担心的事情还是发生了，过度严厉的楼市调控政策不但没有改弦更张，反而更加严厉，上周末祭出了二手房交易上缴20%所得税的招数。这样的变革表面看是有利于调控房价，其实理性分析是多输，是进一步按照过去的错误做法继续加大错误。
　　笔者从来不反对调控房价，但是调控必须从根上解决，首先是大幅下调土地出让金入手，大幅降低交易费用入手，切实降低楼市成本；其二是从增大供给入手，加快保障房建设；其三，是从反腐败入手，严查官员非法占有房源，还社会以公平诚信。
　　十分遗憾的是，先是不少地方制订土地政策，禁止查询个人持有房源状况，实则是为官员贪腐行为保驾护航；接下来出台的国5条，再次重申过度严厉的楼市政策不动摇，更在上周末提出按20%上缴二手房交易所得税。
　　上调个水费、电费还要召开听证会，出台如此重大的政策难道不需要提交人大讨论表决就公布执行吗？这有对公民权利公开剥夺的嫌疑，请问政策的依据在哪里？
　　再从社会各方的受益程度看，由于现在是卖方市场，卖方必然将所得税转嫁给急于买房的买方(或者变相涨价)，让最吃亏的买方更加吃亏；由于二手房交易量大幅下降，其实是供应减少，进一步加大房价虚高，形成价涨量缩的最差局面，让卖房者不易变现，让买房者多花钱或者空欢喜。
　　对于楼市建设各方而言，表面看可以上调新房售价，但由于改善性需求者因旧房出售困难而放弃购新房，刚性需求者缩手观望，两方面需求下降，新房成交不畅必损楼市建设各方利益。
　　对于地方政府，表面看多收税费，但楼市成交减少其实是杀鸡取卵。更重要的是，楼市低迷，与此相关的40多个产业萧条，百业凋敝，政府的税收将大幅减少，多收的一点所得税又有何益？
　　如果形成这样的恶性循环，那么地方政府融资平台的债务将重新成为重大隐患，刚刚开始解除的威胁将重新聚集，银行的呆坏账重新抬头，对整个社会的负面影响加剧，可怕呀！
　　对于股市，可能有人会天真地认为，不炒楼就会炒股，我的看法是百业凋敝，毛之不存，皮将焉附？提示投资者，注意风险，银行股的大幅回调就是风险的提示。如果没有楼市调控政策在两会后的实质性改善，那中国经济将面临更大的麻烦，股市就更不用说了，先规避风险吧。
　　历朝历代，都是靠减轻税赋来发展经济，富裕人民，从来没有听说过加重税收来改善民生的，新一代领导人上任在即，不知能否挽狂澜于既倒？表面关心民生的政策能否止步，老百姓能否真正行使自己当家做主的权利，我们只能用拭目以待这样的话来安慰自己！

　　买卖都打时间差 哈尔滨二手房交易量明显增加
　　1日“国五条”细则出台，记者了解到，细则中“出售二手房征收20%个人所得税”的条款则最受关注与争议，并且这项条款的具体实施时间仍未确定。该条款到底会对买卖二手房造成哪些影响呢？今日，记者从哈市二手房市场了解到，哈市一些二手房经纪公司日收集房源量明显增加。业内人士表示，不少房主担心承担高额的所得税而急迫卖房，甚至有些房主主动降掉晃价，以求快速脱手。
　　一成房主主动降价
　　哈尔滨骄阳地产的工作人员告诉记者，“国五条”出台后，市民咨询最集中的问题就是“新政什么时候执行？”据工作人员介绍：“虽然政策出台了，但具体实施办法由各省自己决定。”
　　“‘国五条’中那条征收20%的所得税对我们冲击最大，我打算将自己的房价下调一些，以求尽快出手。”在东莱街的一家二手房中介公司，前来修改房价的朱先生对记者说，他有一处60平方米左右的住房，要价63万元，今天打算将售价改为60万元。“再不及时让价，增加20%的所得税后我就会亏12万元，不如让价尽早出手。”
　　好家庭总经理李士佳表示，好家庭2日当天主动要求降价的房主大约占总数的一成左右，降价比例大约为5%—7%左右。但他们降掉的只是虚高的晃价，哈市二手房整体价格仍然平稳。
　　购房者担心税款转嫁
　　3日，在承德街上一处二手房经纪公司记者看到，许多消费者在仔细问着房价以及“国五条”的影响。正在看房的市民吴女士表示，“国五条”出台以后，要交纳收益20%的所得税，谁也不会甘心亏掉这笔钱，只怕一些房主会把这20%的税款加在房价里，所以不如现在赶快买。
　　对此，黑龙江宏旭房地产集团副总经理王刚认为，该条款彰显了中央严控房价的决心，但如果最终买单者还是购房人，“羊毛出在羊身上”，就难免伤及无辜。在他看来，此轮调控目前看来受影响较大的还是一线城市。对哈尔滨这样二三线城市楼市的影响可能几个月以后才会显现。
　　二手房中介房源骤增
　　因为“国五条”的严格限制和高额的所得税，使得哈市二手房主更加急迫地希望将自己的房子出手。截至3日16时，各二手房经纪公司收购房源情况均较2月份的日收集量明显增多。李士佳表示，2日当天该公司收集的房源比前一日增加了90%左右。大盛地产副总经理贾洪涛也介绍说，2日当天，收集房源量较前一日有较大幅度增加。此外，骄阳地产、壹彤地产等2日收集的房源均较1日有明显增加。同时，2日3日哈市二手房交易出现了一个小高潮。2日，大盛地产成交量比1日增加了近一倍，而好家庭地产2日成交量，比一日增加15%，而3日在2日的基础上又增加了20%。
　　对于这种情况，振达地产顾乡店的房产经纪小刘给记者算了一笔账，河松小区一套建筑面积75平方米的二手房目前售价在55万元左右，如果征收20%个人所得税，卖方若想实际收入不变，房屋售价就必须提高到70万元左右，这和一套新房的价格相差无几了，因此，房主降价出售也就不难理解了。(.生.活.报 .徐.日.明)
　　

　　20%个税新政引爆广州楼市 二手房抢闸过户
　　3月1日公布的“二手房个税将由1%改为差额20%”的楼市新政令二手楼市交易量大增。昨日，羊城晚报记者在广州各大二手房中介采访了解到，排队看房、购房者上升近七成。对此，不少业内人士均表示，新政将使交易成本上升数十万元，因此在各地政策执行细则出台之前，二手房市场必将迎来交易高峰。值得一提的是，不少业内人士在接受记者采访时表示，新政压倒房价的机会非常小，反倒有可能再次推高房价。
　　二手房近期将迎交易高峰
　　3月2日晚上10点多，位于新港西路的两家知名中介公司门店内依然灯火通明，多位购房者正忙着与原业主签购买合同。
　　位于番禺的中成地产负责人称，在“国五条”出台后，不少拟购房者一度出现观望，想等到细则出台后再定是否下手，但随后发布的“国五条细则”中“按转让所得的20%计征个人所得税”引起了众多购房者的高度关注。现在很多购房者都在询问市场情况，显得非常焦急与担忧。
　　在经历了春节期间的交易低谷后，广州二手房交易市场已经快速回暖。“近两天看房者上升了70%，而交易量也上升了36%。”上述中成地产负责人称。
　　事实上，除了番禺，海珠、天河、越秀、黄埔、白云等多个区域的中介在接受羊城晚报记者采访时均表示，近两天看房者较以往上升了六成以上。而记者从海珠、天河等广州多个房地产交易中心采访了解到，尽管细则出台后到现在只有周六上午半天的办公时间，但其交易量仍较此前上升了六成之多。
　　对此，业内人士分析认为，近期二手楼市将迎来交易高峰，不少买家会在当地执行细则前出手。
　　新政使交易成本上升数十万
　　“20%的税，工薪阶层不吃不喝数年才能存到啊！”在二手中介处，部分急于买房者称。
　　中成地产番禺店负责人给羊城晚报记者算了一笔账，假设一套房原价100万元，现价200万元，按原来的税收政策所交税费﹦200万×1%﹦2万元，而现在按增值额的20%征税所交税费则﹦(200万－100万)×20%﹦20万元。两者相差太大，极大增加了二手房的交易成本。
　　在一家二手中介处，一位刚与原业主签了购房合同的陈先生表示，他所买的房是1998年建成销售的，当时价格是23万元，目前则涨到120万元，现在缴个税只需1.2万元，而根据政策一刀切按差额来算则需支付税费19.4万元。“如果卖方是实收，那么所有税费要我一个人承担，19.4万元相当于我两年不吃不喝的收入。”陈先生称。
　　记者从各地产中介及交易中心了解到，有关二手房交易所涉的个人所得税目前还是按照原有政策交付，尚无政策变化的消息。但有媒体报道称，各地会在3月底、4月前后出台调控细化政策。
　　高涨房价难被新政吓退
　　新政的出台，似乎令一些消费者很“解气”，觉得此举可以杀杀不断上蹿的房价，但在记者的采访中，有不少消费者则担忧，执行新政后，卖房者会将 “20%个税”转嫁给买房人。
　　对此，满堂红一相关人士对记者称，具体影响要看市场是“供不应求”还是“供过于求”。买方市场下，买家有条件“挑挑拣拣”，可以舍弃所得税较高的二手房转向一手房，二手房面临降价压力，这一块税收很大程度会由卖家承担。但若是卖方市场，卖方有条件把这部分应缴税款在总价中体现出来，至少是部分体现出来，转嫁给买家。
　　但有更多的业内人士则认为，新政很难“吓退”高涨的房价。“随着各城市细则的陆续出台，二手房市场交易量将陷入低谷期，但价格则很难走低。”中原地产一门店负责人在接受羊城晚报记者采访时分析称，现在的二手房主虽不是专业炒房团，但有二套房以上的业主大多“不差钱”，不急售。
　　“新政压倒房价的机会非常小，反倒有可能再次推高房价，因为新政实施后，原来想买二手房的人可能会转向一手房，那么一手房价格势必会被推高，二手房价格也有可能会继续跟进。”中成地产上述负责人坦言。（.羊.城.晚.报 .张.爱.丽）
　　

　　港媒:稳定楼市 根本在转变依赖土地财政发展方式
　　香港《文汇报》2日刊载评论指出，国务院在1日发出调控楼市的工作通知，强调将问责政策执行力不足的省级政府，表明中央坚持调控政策不动摇的信号，与此同时推出多项调控措施。但是长远而有效地压抑楼价，保持楼市平稳的根本，是要淡化房地产市场作为经济“支柱”的角色，转变依赖土地财政的发展方式。
　　文章摘编如下：
　　国务院1日发出调控楼市的工作通知，强调要向执行调控政策力度不足的省级政府问责，要求各地区每季公布新建商品住房价格目标。在“两会”召开、政府进行换届之际，国务院推出强力调控楼市措施，释放中央坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。
　　此次公布调控楼市措施选择在政府换届之际，说明防止楼市过热、以免影响民生不是权宜之计，而是一项长期的政策，不会因为政府换届而放松甚至改变。即将产生的新一届政府接班后工作千头万绪，需要关注、处理众多事务。如今在政府换届前先行公布调控楼市措施， 是要确保政策的延续性和稳定性，有利于市场作出准确判断，适时下调对楼市的预期，放弃不切实际的幻想。
　　内地多数大中城市的“楼市热”持续升温，100个重点城市的住宅平均价已连续第9个月上涨，市场上非理性、恐慌式的购房行为又再出现。在内地，楼价不仅是民生问题，更是影响到社会稳定的政治问题。在楼市上涨预期愈演愈烈之时，上月20日的国务院常务会议出台了被称为“国五条”的调控措施，1日再公布具体的执行细则，中央明显是要传递强力使楼市降温的信息。
　　以往为压抑楼市，内地推出过多轮调控，而且力度持续升级，但是楼市一直处于房价上涨与政策调控的“角力”之中，房价始终没有走出“越调越涨”的怪圈。究其原因，关键在于地方政府对调控政策执行不力。这轮调控格外强调地方政府的责任，执行细则中第一条就指出完善稳定房价工作责任制，“要对执行楼市调控不力省级政府问责”，这是切中要害。中央的政策再好，也要靠地方政府执行。调控楼市问责制，必须将政策量化为各项标准，并明确政策落实责任人，真正与官员考核、问责挂鹇，才能避免“越调越涨”的现象。
　　过往数年，房地产业被认为是内地国民经济的支柱产业，地方政府和地产商为了各自的利益大力推高楼价，对压抑楼市毫无积极性；炒楼成为重要的生财之道，“房叔”、“房媳”、“房妹”层出不穷，普通大众只能望楼兴叹，导致贫富差距日益严重。以限价、限购、开征房产税作调控手段只能治标不治本，要长远而有效地压抑楼价，保持楼市平稳，内地必须淡化房地产市场作为经济“支柱”的角色，转变依赖土地财政的发展方式。（.中.新.网）

　　调控升级引A股雪崩 分析称回调属合理范围
　　综合报道，“国五条”调控力度超预期，“黑色星期一”地产板块暴挫8.05%，拖累沪指彻底洞穿2300点逼近2250点关口，并创出自2011年8月8日以来近19个月的单日最大跌幅，有机构认为，“国五条”细则出台等利空消息短期对地产有一定冲击，但是大盘下跌空间有限，大盘短期极端情况可能回踩年线2223点，但是都属于正常合理范围之内。
　　早盘双双大幅低开，国五条细则出台，地产板块开盘应声暴跌，并引发权重板块纷纷重挫，股指越走越弱，空头大开杀戒，地产板块整体跌幅近9%，个股疯狂砸向跌停板，招保万金四大龙头股罕见全部跌停。建材、金融、煤炭等权重板块跌势汹涌。午后两市继续下探，沪指连破多条均线，跌幅一度超过4%，深指跌幅超5%。中小板、创业板相对抗跌，两市成交量同比显著放大。
　　截至今日收盘，上证综指报收2273.40点，跌86.11点，跌幅3.65%，成交1430亿元；深成指报收9139.75点，跌510.39点，跌幅5.29%，成交1337亿元。
　　上周，金融、地产板块“王者归来”，带动指数止跌企稳，就在市场预期调整结束新高可期之际，“国五条”细则突然公布。3月1日傍晚，国务院办公厅下发了关于继续做好房地产市场调控工作的通知，俗称“国五条”细则。在内容上，有不少超预期的方面：限购覆盖城市全部行政区域；房价过快上涨城市需提高二套房首付和利率；需缴纳个人所得税的，应依法严格按转让所得的20%计征。
　　宏观数据方面，上周中国物流与采购联合会发布的2月份中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，较上月回落0.3个百分点，创出5个月以来新低，主要分项指数也有不同程度的回落。数据出台，导致市场经济弱复苏的看法升温，投资者信心遭受一定打击。与此同时，物价上行压力有所加大，尽管2月份物价指数尚未公布，但一些机构预测CPI同比涨幅可能会有较大提升，预计将达到甚至突破3%的重要位置，达到近期物价走势的相对高点，
　　另外值得注意的是，近期美元指数大涨亦令A股市场短期走强蒙上阴影。有市场分析认为，美元指数很大程度上反映的是国际市场对货币政策走向的态度，当货币宽松的政策退出预期强烈，则美元指数开始上涨，大宗商品价格下跌。
　　银河证券认为，此次“国五条”细则超预期，预计影响15%的楼市需求；而各地方政府的楼市调控细则也将在未来的一个月内出台，一线城市政策可能会更为严厉，楼市和股市都需要得到反映。因此继续维持谨慎的观点，房地产板块会有所调整。通过NAV合理折价率的测算，重点覆盖的公司的股价极限下跌空间平均值约为17%。
　　长城证券对后市仍保持乐观态度，分析认为上周五国务院出台“国五条”实施细则大大超出了市场预期，2月份PMI下行、CPI可能大幅上升也将对A股市场造成冲击。分析认为，“国五条”细则出台等利空消息短期对地产有一定冲击，但是大盘下跌空间有限，不会影响A股市场蛇年蜿蜒上行态势。从指数运行区间看，受到地产调控影响，大盘短期极端情况可能回踩年线2223点，但是都属于正常合理范围之内。(.中.新.网)

　　长城证券研报称国五条为意外之喜 跌停叫利好遭质疑
　　上周五国务院出台楼市调控“新国五条”，“按转让所得的20%计征个人所得税”这一细则备受争议。受此政策影响，今日地产股全线暴挫。长城证券研究员朱俊春题为《意外之喜、重大利好》的“逆市”研究报告一经发布立刻引发一片热议，网友戏称：“长城证券亮了！”。
　　中国政府网1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知强调，继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
　　针对这一楼市调控新政，今日长城证券朱俊春研究员发布题为《意外之喜、重大利好》的研究报告，称投资建议称：房产新政出乎意料，构成股市重大利好。该研报指出，该政策直接利好新屋销售，促进新开工；也是对投资投机需求的重磅出击，利于房价的中长期稳定；最重要的，或是新型城镇化的一部分也未可知：政府是否有意鼓励购房者向郊区转移，以促成新的城市中心。地产，国之根本，看好金融地产汽车家电及中游的建材机械，看淡医药、环保和传媒。
　　该研报一出，立即引来一片哗然。多位网友对这份“跌停叫利好”的研报表示强烈质疑。网友A股向日葵365微博称：“认识不到地产20%税的新政必然导致地产股大跌的，是基本逻辑错误。这种分析师要么水平太低要么别有用心。——但如果认识不到新政实质将压缩二手成交量，会在短期推高新房成交价格的，也是水平有限。”网友龙域文浩分析称：“对地产绝对是利空，地产界人士是故意解读为利好的，中国的一手房都被房姐房叔任志强们买去了，她们一个人相当于30个刚需，随着打击二手房交易，一手房主力房姐们必然停手，再加上反腐的推进，一手房交易大幅下降可以预见。”而网友不见的幸福旅程则戏称：“长城证券，忽悠的有点过了。本山大叔卖拐，长城证券卖啥？”
　　然而，也有少数网友对此观点表示赞同或理解。网友你一只猫呀称：“应该是利好，推动一手房价，间接推动地价，房产商手中的土地大涨。”网友王凯wangk指出：“可能他解读为地产行业的利空出尽；而实际是新一轮宏调的开始。当前之A股市场，消息本身是利好利多并不重要，而应该观察市场对消息的反映和态度，投资者的情绪和跟风意愿等。”

　　桂浩明：国五条长期利空地产股 A股短期不乐观
　　受新国五条细则影响，房地产股今日领跌两市，截至上午收盘，板块大跌7.31%，个股现跌停潮，金地集团、保利地产、招商地产等32只股跌停。受地产股的拖累，大盘跌超2.5%失守2300点；深证成指跌幅4.52%。
　　对此，申银万国证券研究所市场研究总监桂浩明对腾讯财经表示，此次的房地产“国五条”政策，对房地产而言是打击较大，将直接遏制对改善性住房的需求，使得市场上的供求关系出现某种微妙的变化，对于房地产来说，长期是利空，加上前期房地产板块涨幅过猛，因此，房地产板块出现明显回调是正常现象。
　　对于市场中的“地产股利空出颈的说法，桂浩明表示并不赞同，其认为，若是房价继续上涨，将会导致更为严峻的调控，在这种情况下，房地产板块低迷可能会继续持续，地产股的走势实际上包含了投资者对政策、经济的预期走向等各种复杂的因素。“就像去年三月份，房地产调控政策没有到位，但是仍然导致房地产板块大跌”。
　　对于今日沪深两市的大跌，桂浩明认为，市场大跌受此消息影响很大，但是换角度而言，大盘从去年到现在上涨25%以后，当初上涨动力已经逐步丧失，而流动性没有从根本性得到改善，上市公司业绩依然糟糕，对于未来经济复苏的预期过于乐观，但实际情况却逊于预期，这些情况决定，这一波反弹行情已经结束。而调控政策实际上使得这种回调压力短时间内爆发，而短期来看，股市也并不太乐观。
　　其继续称，此后股市要走强需关注三点，其一需要实体经济支撑；其二需要供求关系改善，现在市场没有IPO发行，但是依然并不轻松，来自新三板扩容等影响也还很大，QFII、RQFII扩容效果不明，真正进入股市的资金规模仍然有限，这种格局将施压大盘；第三，大家都期待大盘的深层次改革，包括IPO改革等，但是从目前来看，部分改革仍然缺乏新意，如果股市不能通过改革实现真正市朝的话，那么股市就不能走出真正意义上的行情。
　　

　　新国五条击垮地产股 国泰君安等四券商解读新政影响
　　此次政策将限制投资投机及部分改善性需求，对于整体销量将产生负面影响，销量可能存在1-2个季度的调整期。
　　受楼市调控影响，沪深两市多只房地产概念股3月4日全线暴跌，包括“招保万金”在内的重点地产股跌停，截至发稿，地产板块仅余8只飘红。此外，地产股的暴跌引致银行、保险、水泥、券商等一系列大盘股连锁下挫，进一步加重市场抛售压力。
　　继2月20日出台“新国五条”之后，国务院3月1日发布楼市调控细则，该细则指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税；各地新建商品住房价格控制目标一季度公布；楼市调控不力省级政府将被问责；多部门联动严打囤地捂盘哄抬房价房企。由于后续各地方政府仍将出台调控细则，业内普遍认为，这一调控过程或将从3月延续至4月。
　　目前来看，对于房地产板块未来走势出现了两种相反的声音：悲观者认为，房地产调控将极大抑制了二手房市场的需求；乐观者认为，刚性需求将使二手房市场交易逐渐转向一手房市场，或进一步推高一手房价格。
　　国泰君安分析师李品科对两种观点皆不赞同，她表示，“不认为该政策将导致行业性二手房量价大跌、一手房量价上涨。因为17号文不仅有所得税按20%征收，还有限购、限贷加严等配套措施、房产税推广，同时还要求严格落实限价。”但她同时认为，此次政策将限制投资投机及部分改善性需求，对于整体销量将产生负面影响，销量可能存在1-2个季度的调整期。
　　东方证券亦预计“重点城市未来楼市成交量经历回落期将是大概率事件”，该推论的原因为，“限购范围扩大，房价上涨过快的城市可能会收紧二套房贷，这都将实实在在限制需求的释放，即使是符合条件的需求，由于政策的出台，往往也会进入观望。”
　　广证恒生则对新调控细则的效用表示怀疑，其分析师俞冲认为，就目前已限购城市成交结构而言，首次和改善型刚需客户占比已非常高，因此更为严厉的限购政策虽然有利于进一步压缩炒房者的生存空间，但其对楼市影响的边际效用在不断弱化。
　　广证恒生同时表示，鉴于市场流动性依然充裕，城镇化建设加速的大背景下，楼市基本面出现大幅恶化的概率低，主流房企市场占有率和销售业绩将持续提升，地产板块估值有望在政策靴子完全落地后快速修复。
　　兴业证券的主要观点则集中于“地产板块短期承压、中期行情看好。”其分析师认为，受房地产调控政策超预期影响，短期房地产产业链上的周期股可能遭遇投资者“多杀多”情绪性抛售，叠加融资盘和股指期货的影响，权重蓝筹股和大盘指数可能也会受连累，导致泥沙俱下。但总的来说，上半年的地产复苏格局有望延续。（.证.券.网 .王.姣）

　　私募：新国五条调控政策对股市是绝对利好
　　我们判断房地产最严厉调控政策，一旦让房地产的资金被迫彻底转向的话，对股市必然是带来极大推动作用，可以说，这对股市不是利空，绝对是利好，而且最终演绎的结果会超过大部分人所想象的利好，因为，市场从房市转战参与股市的资金可能超过很多人的想象。
　　“新国五条”一出，被称史上最严调控政策，什么样的议论都蜂拥而至，我们不妨深入思考下对市场各方面的影响：
　　1、 新“国五条”提高了投机性炒作资金的成本，从这点来说，是击中了炒作的七寸，效果肯定有。
　　这次调控，如果从抑制投机性资金炒作的角度来说，我认为是达到了击中七寸的效果，这很容易理解，投机性炒作能否形成最关键就是看资金的成本，新“国五条”里不仅是明确了售房所得按20%缴纳个税，更是提出对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。第二套贷款首付比例的提高和利率的细则虽然是因各个城市不同而有所差异，但整体提高是确定了，这也增大了投机性资金的炒作成本；同时，售房所得按20%缴纳个税，这样的资本利得税，绝对会让大部分投机性炒作资金变得相对理性很多。
　　当然，我们再深入探讨下售房所得按20%缴纳个税的影响做些思考，首先，这会让不少人误以为这是对售房总价格的20%来征税，可能会让不少人懵了，不敢再谈投资房地产，这样的影响就是直接让二手房交易出现阶段性停顿的状态；当然，事实上，这是售房卖出价格减去房子原来售房买入价格的差额才为售房所得，简单来说，就是卖房的利润的20%，这点倒跟我们私募大部分的利润分成模式差不多，只不过现在在房地产里，这20%利润直接给到了国家而已。
　　差额20%作为资本利得上缴国家，这会让不少人发现新房不受影响，有买入冲动，但是大家仔细思考下，除非你是自主需求，投机性资金必然会考虑买入进去后，到时卖出有差额就要有20%作为资本利得上缴国家，这点成本肯定会考虑，如果判断大的方向依然是上涨，那这最终也可以接受，但至少，透过国家这次如此坚决的态度，这样逆着继续炒作，最终肯定是有巨大风险的，因为，作为管理层，其实还是杀招的，就好像近期有人提出调控房价先调控政府的思路一样，如果房价最大成本土地出让金这块做出让步，大幅调低的话，这必然会直接拉低市场的价格，这是投机者绝对无法面对的，所以，对于投机者而言，此时必然考虑的是战略性撤退和观望，因此，这次说打到投机者的七寸关键就在于此。
　　2、 这次调控有点没有办法的办法味道，留意非住房市场也就是商业地产接下来的状况。
　　当然，我们也可以想象出这次如此凶悍推出这样的政策，其实确实是有点没有办法的办法，这肯定也会衍生出很多东西出来，但现在作为管理层而言，可能感觉先压住房价疯狂炒作的势头再说，其余都好办。我们也发现，这次最严厉调控政策，针对对象很明确就是住房，但是非住房呢，其实是没有针对的，这会不会让部分投机性资金转战非住房市场呢，比如上商业地产等，这板块内的分化肯定也是有可能发生的，这对于资本市场影响而言，肯定也就是分化的，有东西打压下去了，肯定就有东西可能被提升上来，这样才能取得个平衡。
　　不过，可以预期的是，面对管理层对住宅市场如此凶悍的态度和举措，投机性资金在炒作房地产的时候肯定会投鼠忌器，不敢太冒进的，因此，这必然也就抑制了商业地产等过分炒作，但，适度炒作可能会发生，这是我们需要继续关注的。
　　3、 房价波动的根源在于货币，此次挤出效应对股市利好，农产品等不排除炒作，CPI上涨的压力可能再现。
　　房价不断上涨，其实根源跟货币不断超发有关，通胀预期下，房子确实是保值增值的好投资，未来房价的波动最终如何演绎，其实，跟货币最终取向有关，当然，货币不断超发同时强制压制房价，也能取到一定效果，但是，我们需要注意的是，当货币无法在房地产这个池子里很好涌进去的时候，必然会选择其他池子，此时，股市就是最好的场所之一，因此，我们判断房地产最严厉调控政策，一旦让房地产的资金被迫彻底转向的话，对股市必然是带来极大推动作用，可以说，这对股市不是利空，绝对是利好，而且最终演绎的结果会超过大部分人所想象的利好，因为，市场从房市转战参与股市的资金可能超过很多人的想象。
　　当然，这也会进一步推动一些物价的上涨，因为房价抑制了，其他可以炒作的跟房地产没有太大关联的物价肯定是不可避免会受到资金关注的，比如农产品等，挤出效应会让更多资金投入到国家支撑的领域，家庭农场等属于国家明确支撑的领域，农业大有可为，只是，阶段性不排除资金对于部分农产品进行积极炒作，价格进一步推高可能难以避免， CPI未来上涨的压力可能会再次反映到我们生活之中。
　　4、 此次调控对房价影响整体不会暴跌也不会暴涨，更多是稳中有所分化的格局。
　　对于房价的影响，在转嫁成本的预期下，暴跌是不可能的，反倒部分二手房有继续上涨可能；但你说暴涨，我觉得也不太可能，因为投机性资金一旦开始战略性撤退或观望，市场风浪就不太可能太大；所以，更多是一种稳定中有所分化的格局。硬性需求大的地方不排除会有继续上涨的可能，相反，弹性需求大的地方则会趋于稳定甚至有一定回调可能，最终市场会渐渐演绎到比拼质量的时代。
　　对地产股的影响，我认为这次调控过后房地产不太可能会就此就陷入低潮，反倒有可能借此机会进入一个新的博弈阶段，渐渐房地产市场会进入真正的新城镇化时代。
　　5、 对房地产行业会是新一轮洗盘，回归理性可以期待，简单把握机会可留意一线龙头。
　　很多人可能忽略了这次国五条里有加大土地供应之说，这里的意思很明显，以后大力推进土地的出让，很多人又担心可能到时房地产商因为担心未来地产陷入低谷不敢贸然拿地，这点是有可能，如果真出现那种情况，那么，大家就要小心国家最后的杀手锏就蕴含其中了，那就是土地出让价格开始不断下滑，因为只要价格够低，自然就有地产商有兴趣，这样，房地产的健康运行也就自然形成了。
　　前面有提高投机成本的策略，在股市里就好像不断加大印花税实行资本利得税一样；后面有加大土地供应，在股市里就等于是新股发行无限量；试问市场最终能不回归理性吗？所以，中期而言，只要货币保持在适度超发范围内，相信房地产行业中期进入较为健康的运行格局是可以预期的，这对房地产行业的上市公司而言也将会是新一轮洗盘，对于一般投资者而言，其实把握机会很简单，选择那些一线龙头如万科和保利地产的等中长期持有也就可以了。
　　总之，这次称为史上最严厉的调控政策，必然会带来很多衍生的影响，比如如何避免20%征税的问题，就可能衍生出假离婚等问题，这些问题都将要极大考验管理层的智慧，剩下就等更多细则出来吧，只是，不管如何，这次这样做，至少有一点大家是清晰认识的，那就是管理层的态度，是非常坚决的，或者说，已经到了接近最后底线的时候，我们做股票的人都很清楚，当市场倒逼到管理层接近最后底线的时候，那时候往往就是最需要好好重视的时候。
　　我们不是说未来房价一定会跌，因为这也不符合管理层的利益，但至少，不会暴涨，同时，可能最理想的就是保持相对稳定，然后把房地产那些纯投机的资金挤出到其他市场中去，这对我们股市而言不是坏事，但对农产品等而言，则可能又是一轮考验了，我们拭目以待。
　　(本文作者介绍：财经评论家、阳光私募基金经理、财经类畅销书作家、广东煜融投资管理有限公司董事长。) (吴国平)