近期短短5个月的时间，北京传统别墅区域中央别墅区已完成它最后一轮低密度地块的出售。孙河四地块在经过40余家开发商激烈竞争后，最终以龙湖、泰禾、首开知名房企的成功竞得而告终。至此，孙河板块再次成为业内关注的焦点。

　　从传统地理位置的意义上来说，孙河地块位于大望京和中央别墅区的交界之处，而这一地块的开发也意味着望京的开发接近其边界，并由此和中央别墅区连成一遍。

　　随着望京核心区域商业的成熟及写字楼配套的兴起，中央别墅区将逐渐从以往单独的一个板块转变为与望京相连、享受望京配套的一个高端住宅区。

　　大望京板块崛起

　　得益于自上世纪90年代开始的“大望京商圈”整体规划，包括交通基础设施规划、中关村科技园区产业的引导与落地，以及写字楼、商业、住宅房地产的综合开发等诸多措施，经过十多年的发展，望京不仅云集了众多世界500强企业和购物中心，并且交通路网升级迅速、生活配套日趋丰富，版图日益扩大，并逐步同中央别墅区相连。

　　而孙河板块的崛起，将使其同大望京完全相连，并逐步成为同享望京配套的一个高端住宅区。从地理位置上看，孙河板块位于中央别墅区的心脏位置，该区域交通便利，紧邻地铁15号线孙河站及京承、京平、机场高速三条核心高速公路，紧邻798、中央美院等文化创意产业区，拥有多元文化环境。另一方面，它与大望京的接壤，也使得这一区域人群获得更加完备的商业配套及教育、医疗资源，它具备成为终极高端改善居住区的条件。“发展潜力要明显高于后沙峪别墅板块。”多位行业人士称。

　　大望京与中央别墅区的顺利接壤，或共同形成北京高端人群聚集区，对别墅主力消费群体吸引力强大。

　　高端置业再现黄金机会

　　多位市场分析人士认为，自“禁墅令”以来，受到供应不足的影响，别墅市场一直被消费者所看好。以北京为例，根据亚豪机构统计数据，今年1月，北京别墅产品共实现成交229套，套数与面积分别同比上涨324%和295%。

　　早在2012年，北京市别墅市场全面进入供不应求局面，单月新入市的别墅个数多维持在3个左右，供给量的日益减少成为别墅市场的长期规律。今年1月，北京市新入市项目虽然达到15个，但其中别墅项目的个数为零，供应跌入冰点。

　　另一方面，随着近年来政府对于住宅调控的深入，对于用户来说，由于非核心地段长期受交通、周边资源配套不完善、优质教育资源缺失等问题困扰，住宅产品的价值明显要低于核心区域住宅。包括高端别墅购买者在内的大量购房者不得不再次返回城市中心买房租房，城郊住宅空置率有所增长。

　　内热外冷源于交通、教育和配套等资源的不平衡，事实上，以中央别墅区为代表的成熟板块的高端住宅依旧炙手可热。孙河区域则将这一板块延展。

　　最先入驻孙河的龙湖地产对这一区域寄予厚望。龙湖人士称，在孙河项目的打造上，龙湖将集19年沉淀的别墅开发经验，对产品进行全面升级，并将对物业等软性服务系统全面升级。上述人士强调，“我们将把该地块打造为龙湖集团继颐和原著后，第二个真正意义上的顶级“原著系“低密度产品，继龙湖·滟澜山后第二个中央别墅区标杆项目。”

　　有业内人士表示，现在不少城市高端公寓已经集中到五环沿线，而紧邻大望京的孙河高端居住区的出现，将为城市别墅带来更高的发展机遇，加上配套的支撑，孙河板块作为城市别墅将成为第一居所甚至是终极居所的首选。

　　(关心)