世茂股份(600823.SH)3月15日公布2012年全年业绩报告，年报显示，公司2012年全年实现营业收入67.86亿元，同比增长19.3%，归属于母公司的净利润13.66亿元，同比增长15.43%。

　　但由于后续项目开发对资金需求较大，公司拟不派发现金红利。

　　营业收入方面，按物业销售和非物业销售来看，世茂股份2012年全年实现物业销售收入57.84亿元，非物业销售收入10.02亿元，非物业销售收入在公司整体营收占比已超过14.77%，公司并预计这一比例将在未来保持持续增长。

　　分业务来看，在世茂地产专注的商业地产开发方面，年报披露，公司2012年实现合同签约额85.3亿元，合同签约面积63.9万平方米，同比增长68.2%和86.3%，合同签约额并较年初目标70亿元超出21.9%。截至2012年年末，世茂股份共持有土地储备806万平米。

　　展望2013年，世茂股份计划实现合约销售100亿元，合约销售面积达到71.4万平方米;全年公司在建项目预计达到17个，计划新开工建筑面积达到115.3万平方米，计划当年施工建筑面积达到475.9万平方米，计划竣工建筑面积为99万平方米。

　　公司同时披露，截至2013年3月中旬的销售签约额约为20亿元，预计第一季度这将达25亿元。而今年，世茂股份还将推出常州世茂广场和无锡世茂国际广场等新的销售物业，公司预计“届时可售货量充裕”。

　　至于广场运营方面，世茂股份预计今年将有济南世茂国际广场和南昌世茂广场等商业项目开业，此外也会对主要分布在北京、福州、烟台、沈阳等一二线城市的商业项目进行调改。

　　影院收入方面，年报显示，2012年世茂影院实现营业收入1.03亿元，同比大幅增长164.3%，而2013年公司计划在现有10家影院87块荧幕的基础上，再新开4-5家店，新开影院将位于济南、北京、南昌、洛阳、贵阳等地。

　　儿童事业发展方面，世茂股份的儿童乐园“世天乐乐城”开业门店在2012年已达到14家，公司表示未来在增强门店运营能力之余，还会在儿童产业发展脉络中进一步挖掘和探寻并进行新的业务尝试。

　　此外，世茂股份的年报也显示，2012年公司的经营现金流转负为正，录得现金净流入17.48亿元，主要是因为期内销售增加及加快资本回笼。2011年公司经营现金净流出17.49亿元。

　　展望2013年的房地产市场，世茂股份认为，在不断深化收入分配制度改革、推进城镇化发展，加快完善市场经济体制和转变经济发展方式的宏观背景以及宏观调控常态化的行业背景下，房地产市场仍将维持平缓复苏的趋势。此外，城镇化的发展将进一步带动对于商业物业的需求，居民收入水平的提高也必将推动消费升级，都将有效推动商业地产及商业业态的发展。

　　根据公司目前开发项目2013年开发计划，世茂股份计划于2013年度资本性开支约需76亿元，三项费用预计13亿元，计划采用银行借款、债权融资、预售房款、委托贷款等融资手段满足资金需求。

　　世茂股份在公布2012年业绩后表现疲软，截至3月15日11点17分，该股下跌0.52%报9.51元。

　　（第一财讯 魏伶）