万科去年实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%；实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%，全面摊薄净资产收益率达到19.66%，为1993年以来最高水平。

　　万科的工厂化将以“两提一减”为目标，即“提高质量，提高效率，减少对人工的依赖”。郁亮称，2013年，万科将力争在主流产品中实现15%的项目内外墙无砌筑，15%的项目内外墙免抹灰。

　　在摘取全球销售冠军的桂冠后，万科开始将目光投向海外。今年1月，万科联合香港新世界（600628）竞得香港荃湾西站项目；2月，万科再度出手，联合美国铁狮门，投资开发旧金山富升街201地块。对于国际化业务，郁亮谨慎表示，万科在国际化业务拓展方面还刚刚起步，目前主要是抱着学习的态度，在进入新市场时，会通过和当地知名开发商合作的方式减少风险。未来一段时期，相关业务的规模仍然会控制在合理范围内。

　　在提到近日国家出台楼市调控措施时，郁亮表示，从新近出台的“国五条”看出，国家对房地产的调控将是一个长期的过程，其目的是让房地产市场走向健康良性的发展轨道，让更多人能买得起房。未来，无论政策环境或者市场如何变化，自住需求总是最稳定的，在这样的情况下，中小户型将会成为未来市场的主流产品。