2013年“新土改”风生水起，以辉隆股份、海南橡胶、北大荒为代表的概念股在A股市场上刮起一阵“农村土地流转”风，那么2014年这类个股的命运如何？
对此，分析人士指出，因为18亿耕地红线不变，因此将农村自有土地转化为住宅用地可能性较小，增加住宅用地的重任主要放在自有工业用地的流转上。2014年工业用地概念股有望接棒农村土地流转概念股，继续绘制“藏宝图”。
据悉，12月26日，中国土地勘测规划院在京发布《中国土地政策蓝皮书(2013年)》。蓝皮书系统梳理了全年国土资源部出台的主要土地政策，并对政策效果进行了评价，总结出三个特点：土地管理工作的重心从重审批向重监管转变，从重增量向存量和增量并重转变，从重出台政策向重政策效果转变。蓝皮书还指出2014年是全面贯彻落实党的十八届三中全会精神、全面深化改革的第一年。预计国土资源部的重点关注领域为：一是继续坚持最严格的耕地和基本农田保护制度，切实保障国家粮食安全。二是全面推行节约集约用地政策，用地规模实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地。三是推进不动产统一登记制度建设，研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度。四是继续深化征地制度改革，缩小征地范围，进一步规范征地程序，着力于完善多元保障机制。五是保障农户宅基地用益物权，探索宅基地上农民住房的财产性收益路子。六是继续深入推进土地有偿使用制度改革，针对不同产业、不同用地类型提供不同的有偿使用方式，提高工业用地价格，减少工业用地，适当增加居住用地供应。
事实上，不仅《中国土地政策蓝皮书》判断2014年将实施提高工业用地价格等多项“土改”，此前的三中全会《决定》和中央城镇化工作会议都曾提出工业用地的相关内容。
盘活存量工业用地成为北上广深等一线城市土地来源的重要途径。根据国泰君安的研报，金隅股份目前拥有约1000万方平米的有证工业厂房用地，北京市内的工业用地占地面积约800万平方米，其中三分之一即约200万平方米至300万平方米位于五环以内的核心位置，电子城在北京拥有77万平方米的优良工业用地。其中，截至12月29日，电子城年内累计涨幅58.78%，金隅股份年内累计跌幅18.84%。
除上述2只个股外，截至12月29日，其他11只工业用地概念股年内累计涨幅如下：外高桥(240.11%)、申达股份(148.26%)、东方创业(89.67%)、海博股份(88.55%)、龙头股份(56.24%)、金山开发(55.58%)、广船国际(39.11%)、空港股份(12.47%)、珠江啤酒(6.64%)、深天健(-2.29%)、宝钢股份(-13.68%).(www.ccstock.cn)
【概念股】
空港股份（600463）：公司大面积扩张，业绩迎来高发期
来
源： 宏源证券
国内唯一一家临空园区类上市公司，近年来业绩稳步增长
公司进入13年以来频繁拿地，前期其他欠发展项目也步入正轨
空港开发区、高端产业基地和生态园区齐发力，保障业绩持续高增报告摘要：
公司业绩稳步增长。公司2013年第一季度，公司实现营业收入1.80亿元，较上期减少2.36%；实现归属于母公司普通股股东的净利润2731.11万元，较上期增加21.58%，公司近三年销售毛利率、销售净利率均稳步提高。
公司版图大面积扩张。2月27日，公司取得赵全营镇兆丰产业基地1300亩土地一级开发权。加上公司近年来的木林镇高端产业基地、龙湾屯镇南部产业基地和天竺综合保税区的土地开发权，公司近年来开发项目大面积扩容。
利好消息助力公司13年业绩。公司之前项目大量应收账款将在13年到账，兵乓球学校项目已经转让，企业园三期北区销售许可证材料已报送至北京市建委，2.2万平方米的企业园研发中心结构已经封顶并完成验收，多重利好消息将使得公司2013年业绩爆发增长。
公司迎来高速稳定增长时期。公司《空港股份发展战略规划（2012年-2020年）》编制完成，随着公司目前开发项目逐渐步入正轨，未来空港C区、木林镇高端产业基地、龙湾屯镇南部产业基地和天竺综合保税区齐发力，将使得公司业绩在未来几年保持稳定高速增长。
盈利预测与估值。根据我们的盈利预测模型，预计公司13-15年的收入为11.97亿、14.40亿、16.96亿，EPS为0.46元、0.80元和1.13元，对应PE为12.5、7和5倍，未来6个月的目标价格7.5元，首次给与增持评级。
电子城（600658）：北京工业用地大户，受益土改推广预期
来
源： 国泰君安
电子城在北京坐拥77万方优良地段工业用地储备，受益土改预期明显。目前电子城在北京酒仙桥区域拥有62万方未结工业用地储备，另外公司还持有约15万方出租物业，在土改推广下预期下，工业用地若可成功转型，具备强价值向上重估空间。
奇虎大单整售锁定业绩释放，13年1季度有望提前进入业绩释放期。整售给奇虎的国际电子总部3号地2#楼B座将于13年2月正式交付，约6.9亿营收可于一季度结算，业绩有望提前释放。
12年完成管理层更替，预计扩大规模和异地扩张有望开启。随着12年管理层更替的完成，现公司高管层平均年龄为40岁左右，预计扩大规模和异地扩张是公司基本战略方向。作为北京电控下属唯一园区地产上市平台，可充分享用大股东旗下丰富高科技企业资源，复制电子城模式可水到渠成，预计13年公司异地园区拓展步伐将开启。
股价催化剂：深圳土改模式的在京推广，异地复制模型可能的开展。
预计12-13年EPS0.74、0.92元，未来业绩主要来源为电子城国际电子总部项目的结算，由于公司储备均改造自老工业基地，成本优势明显，公司业绩锁定性极强，可持续保持35%以上超高净利润率。
不考虑土改预期下公司储备价值的重估，RNAV12.88元，折34%，估值优势明显。13年公司异地扩张步伐有望开启，在有息负债为0的情况下公司有充足杠杆扩张空间，目标价10.30元，增持。