看后市

　　客群分流现象暂不明显

　　“整体市场气氛有点降温，没太感觉到利好。”位于北五环外的一高端项目营销负责人告诉记者。以4万元/平方米的标准看，北五环内外是一个高端项目密集区，从望京、来广营到孙河区域，多个高端项目也遇到了预售证难拿的问题。不过从已经获得预售证的项目看，近期也未有明显的客户转移而来。根据记者从售楼处了解，该项目先期取证的一栋楼很可能要到明年才正式推出。

　　记者从通州台湖、房山长阳等区域楼盘还了解到，目前整个片区有潜在供应量，但新增供应量并不大，因为产品差异，买房人决定另选他盘的情况并不多，更多的是催问项目什么时候开盘。

　　“翘尾”行情或难现

　　进入11月首周，受到京七条出台的影响，北京楼市迎来了连续两周供需的双降。业内人士认为，随着金九银十的逐渐收官，多数企业的全年业绩已“无忧”，因此进入11月后，企业推盘的积极性逐渐减弱。

　　“从消费者层面来看，随着自住型商品房相关细则的出台与土地的大幅供应，刚需客群众观望的氛围也正在形成。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，由于北京楼市超过九成的成交来自于刚需客群，这将在相当程度上影响成交量趋缓。

　　值得一提的是，虽然目前楼市成交有回落的态势，但是房价高位压力与供需矛盾仍然突出。机构数据显示，北京楼市库存量继10月中旬跌破6万元警戒线后，仍然一路走低。11月7日，北京住宅可售套数仅为57206套，维持在历史低位。

　　有业内人士分析认为，在政策信号的集中释放下，“京七条”的出台或将成为今年楼市的分水岭，年终的“翘尾”行情或难再现。

　　而限价政策之下，受影响最大的无疑是高端住宅。亚豪机构市场总监郭毅对记者表示，年底是楼市的淡季，整体成交量都将下滑。考虑目前的政策导向，高端住宅在成交量下滑的同时，在成交结构中的占比也将下滑。