前海土地持续高溢价

　　与首批土地出让的一次性竞价拍卖不同，此次土地出让以举牌拍卖方式进行。据中国证券报记者现场观察，本次土地拍卖竞买人表现谨慎，两次举牌拍卖均在等待主持人分别调整至最低竞拍阶梯价格500万元、200万元之后方才进行跟进加价。

　　值得注意的是，两宗地块拍卖最终成交的溢价率表现分化。T102-0244地块仅在十分钟左右的举牌后敲定，最终出价与挂牌起始价24.23亿元几乎持平，成交价较挂牌起始价轻微溢价0.41%。而T102-0245地块拍卖现场则表现激烈，3位竞买人陆续跟进出价争抢，全程竞拍僵持四十分钟之久。最终该宗地块以16.3亿元成交，成交价较挂牌起始价溢价63.3%，刷新此前首批土地卓越、华润创下的地王纪录。

　　据了解，前海世茂投资（深圳）有限公司、深圳市建滔前海投资有限公司、敏华总部（深圳）有限公司、深圳市香江供应链管理有限公司、深圳市莱蒙旭城物流有限公司5位竞买人参与了此次土地拍卖活动，活跃度低于市场预期。

　　据深圳土地房产交易中心公告，此次拍卖的T102-0244地块土地面积为12746.66平方米，建筑面积为150000平方米，挂牌起始价为24.23亿元；T102-0245地块土地面积为4223.5平方米，建筑面积为64000平方米，挂牌起始价9.98亿元。两宗土地位于前海深港合作区十九单元3街坊，均为商业性办公用地，土地使用年期都是40年。

　　特供港企仍失港味

　　按照前海土地规划，本次出让的两宗地块所处的十九单元3街坊将重点发展供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易型现代服务业。为吸引港资进入，前海管理局对参与此次拍卖土地的竞拍主体做出明确要求，即只对港企开放。

　　根据此前公布的出让公告，竞买人必须已在前海深港合作区注册成立从事供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易等经营业务之一的企业；其母公司（或其实际控制人）须为在香港特别行政区注册的企业，且2012年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币。市场人士普遍认为，公开土地竞拍只限香港企业参与，这在全国创下先例。

　　不过从竞拍结果看，最终竞得两宗土地并非纯粹港资企业。资料显示，前海世茂投资（深圳）有限公司为世贸集团旗下企业，深圳市香江供应链管理有限公司为香江集团在前海设立的企业，两家公司母公司旗下均有在港上市公司。而在竞拍前，敏华控股有限公司等港资企业也在此次拍卖现场参与竞拍，但最终因拍卖价格过高而选择放弃。

　　据市场人士分析，上述情形与前两次前海土地拍卖现场情形类似，尽管港资背景的企业参加竞投，但最后仍因溢价过高、开发条件严格等因素而最终落败，港企观望情绪依然浓厚。港资企业在前海土地拍卖环节的弱势，折射出目前“深港牌”为主的前海开发前景并不明朗的现状。不过，以低溢价竞拍成功的前海世茂投资相关负责人则表示，前海优惠政策仍然具备一定吸引力，公司非常看好前海区域物流产业的发展基础，考虑将旗下供应链业务搬至前海。