讯 11月25日，针对央视报道多家房地产企业欠缴土地增值税，规模累计达3.8万亿。市场担忧地方政府后续将严格执行补缴政策，引发市场恐慌情绪。但是房地产行业分析师李品科认为欠缴的土地增值税只有媒体报道的20%，基本不影响房地产企业利润。

　　国泰君安证券房地产行业分析师李品科发表行业研报，指出“房地产企业未缴的土地增值税规模在几千亿左右，比媒体报道的“3.8万亿元”要小很多，对上市公司影响有限。”

　　分析师采用了两种方法测算，实际规模只有几千亿左右。按照2005至2012年全国商品房累计销售额为31万亿，乘以平均5%的税率，得到累计应缴额为1.55万亿；扣除8000亿已交额，得未交额7500亿元，比媒体报道的“3.8万亿”要小很多，整体影响不大。

　　分析师在该份研报中还详细阐述了，而补缴土地增值税对房地产企业的影响是，销售时房企预缴土地增值税，影响现金流量表。

　　同时资产负债表其他流动资产项增加，项目结算时,根据实际增值额计算应交土地增值税，同时在抵减预缴金额后计入其他流动负债。

　　清算时，如果土地增值税预计高于，需要补缴土地增值税，现金流出，同时其他流动负债相应减少。（注：各地清算条件有所不同，如项目清盘或者销售率达85%等，政府原则上需要根据原房企预缴的比例进行多退少补。）

　　由于08年道12年房地产充分计提土地增值税，因此严格土地增值税清缴对房地产企业的利润表没有影响，所以地产企业受此事件影响不大，特别是对低毛利率的毛利率在28%以下的企业不用交土地增值税。