中新网湖州11月13日电(见习记者 肖娜)“终于拿到贷款，这下可以扩大自己的水产养殖规模啦。”刚刚拿到房屋抵押贷款的浙江省湖州市德清县一村的农民陆英田开心的说道。记者了解到，这是德清推出农房抵押实施办法的第一个受益者。相关业内人士认为，此举使原来“沉睡”的农村住房，通过办理抵押，转化成了“活钱”，大大拓宽了农民创业融资途径。

　　据了解，农民贷款由于缺少有效的抵押物及担保人，担保贷款难度大、贷款数额小，在很大程度上制约了农村经济发展。

　　为解决这一现象，近日，德清县借助银政合作平台，开展了农业担保、农村资金互助、农村“三信”体系建设、林权抵押等系列农村新型金融服务。

　　农村住房抵押贷款渠道的开通，瞬间激发了农民的创业热情。

　　13日，当该县第一单农村住房抵押贷款30万元放到了陆英田手中的消息传开后，当地很多农民既羡慕又激动。

　　“现在农村从事办厂、种养殖、经商的很多，有了这条融资途径，农民创业的积极性更高，增收的信心也会更足！”陆英田笑道。

　　对此，该县农办相关人士向记者介绍道，农村住房抵押贷款的难点在于农民没有《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。为配套农村住房抵押贷款实施，从2011年开始，该县有关部门在洛舍镇东衡村开展了农村宅基地和农房普查确权登记发证试点，如今已在该县全面铺开。“这一新举措的出台为加快农村经济发展、农民持续增收和新农村建设，增添动力。”

　　记者从新出台的《德清县农村住房抵押贷款实施办法(试行)》中看到，贷款人只要提供有效身份证明，抵押房屋的所有权证和土地使用权证、抵押人(共有人)对抵押物的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物等作出的承诺，农村住房坐落土地所有权人(农村集体经济组织)作出的同意土地使用权随住房抵押、抵押权实现时同意处置的承诺等材料，即可以向金融机构提出借款申请。

　　据了解，作为德清金融机构先行试点的德清农村商业银行，同时出台了《浙江德清农村商业银行股份有限公司“德房贷”农村住房抵押贷款操作办法(试行)》。

　　该行副行长谢学民告诉记者，抵押房屋的价值可由抵押当事人协商确定，也可通过评估确定。“贷款抵押率由金融机构根据房屋的实际情况确定，原则上不超过房屋评估价值的70%。即评估价100万元的房产，最高可申请70万元贷款。”