万科三季报前三季销售1285亿预计全年ROE维持高位_公司信息

　　中国证券网讯（记者雷中校翟敏）万科29日晚发布第三季度报告显示：1-9月万科实现营业收入634.2亿元，同比增长37.5%，实现净利润61.6亿元，同比增长21.3%。

　　前三季度万科累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285.0亿元，同比分别增长21.0%和33.4%。

　　在销售顺畅的同时，万科项目开发规模相比去年同期明显增加。1-9月，万科完成开工面积1362.3万平方米，竣工面积651.6万平方米，同比分别增长56.4%和48.7%。

　　为满足业务发展的需求，万科也持续补充项目资源，第三季度新获取32个项目。董事会秘书谭华杰表示，鉴于当前一线城市的土地竞争相对激烈，万科在进行具体的投资决策时，仍然会坚持谨慎原则，重点考量地价的合理性，回避预期过于乐观、地价偏高的地块。

　　尽管拿地数量增加，但受益于审慎的经营策略，万科仍然保持着良好的财务、资金状况。9月底，万科的净负债率为39.90%，较中期时下降1.58个百分点；持有的货币资金为370.6亿元，与中期时基本持平。

　　前9月销售过1200亿

　　进入3季度后，主要城市的住宅成交依然活跃，但由于去年同期比较基数较高，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市3季度的住宅成交面积同比下降5.7%。

　　谭华杰表示，目前除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系也在合理范围内。就整体看，上述14个城市当前的库存去化周期相比中期时有所延长，由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月。因可售资源较为充裕，并不支持房价继续普遍性大幅上涨。

　　3季度万科实现销售面积382.3万平方米，销售金额448.2亿元，同比分别增长25.2%和32.7%。至此，今年前9个月万科累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285.0亿元，销售金额已超过去年全年的九成。

　　谭华杰表示，万科将继续贯彻积极销售的策略，预计4季度公司的推盘量仍会保持在较高水平。

　　结算稳步增长

　　今年前三季度，万科实现结算面积580.6万平方米，结算收入621.9亿元，同比分别增长47.6%和37.5%。受城市结构变动的影响，万科结算均价较去年同期略有下降。

　　同期，万科实现营业收入634.2亿元，净利润61.6亿元，同比分别增长37.5%和21.3%。尽管利润率同比有所下降，万科前三季度全面摊薄的净资产收益率仍然保持在2012年同期时的高位，为9.02%，较2011年同期提高1.38个百分点。2012年，万科ROE创出20年新高，万科方面预计，2013年全年ROE仍将维持在高位。

　　万科的已售未结规模再次创出新高。截至3季度末，万科合并报表范围内尚有1737.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1928.6亿元，较今年中期时增加163亿元。

　　合理补充项目资源

　　前3季度，万科实现开工面积1362.3万平方米，竣工面积651.6万平方米，同比分别增长56.4%和48.7%。

　　谭华杰表示，由于今年新获取的部分项目也会在年底前开工，预计全年实际开工量将超过年初计划数，竣工量预计会和年初计划基本持平。

　　为了满足不断增长的开发需求，万科也在持续获取新的项目资源。

　　据统计，3季度万科累计增加了32个项目，对应的按万科权益计算的占地面积约268万平方米，权益规划建筑面积约775万平方米，其中，不乏位于北京、上海、广州、深圳、杭州等核心城市的项目。

　　谭华杰指出，当前不同类型城市的土地市场冷热不均。在数量上占多数的三四线城市，土地成交相比去年变化不大，而热点城市的土地市场则持续升温，地价也不断创出新高。他表示，这种情况下，万科在投资上，一方面会根据业务发展的需要，积极关注主要城市的优质地块机会，另一方面，对于竞争过于激烈的城市，公司也保持高度的谨慎，在具体决策时会严格考量地价的合理性，回避那些预期过于乐观、地价偏高的地块。

　　截至3季度末，万科财务、资金状况稳健。季报显示，9月底万科持有货币资金370.6亿元，与中期时基本持平。净负债率为39.9%，较中期时下降1.6个百分点。剔除预收帐款后，其它负债占总资产的比例为41.5%，较中期时下降1.2个百分点。

　　作者：雷中校翟敏