“我当时应该把上中下三叠都买下来，再度假就哪也不用去了”，穿行在绿树成荫、风景如画的别墅区内，张女士不断跟记者感慨道。10月11日，素以“中国别墅专家”著称的龙湖，将历经两年精心打造的首批508套烟台葡醍海湾别墅交付到烟台龙民手中。

　　在两年前龙湖刚刚拿下烟台地块时，便有很多人对此产生怀疑。庞大的体量，远离烟台市中心的偏僻位置都让人对项目未来的前景担忧。而旅游地产的定位更是遭人质疑，在环渤海区域，青岛、北戴河、秦皇岛已成为人们心目中度假的首选之地，烟台的旅游资源则一直不为人知。但两年后，龙湖再次创造了奇迹，优异的产品交付极大的提升了区域版块价值，因龙湖的付出，越来越多的人开始为烟台养马岛的美景而感慨。

　　度假新圣地

　　从一开始，龙湖便对烟台养马岛充满信心。这源于龙湖对中国旅游地产趋势的细致分析。

　　近几年来，旅游度假需求在近几年来持续快速上涨，由此也带动了旅游地产近来炙手可热的发展趋势。根据中国国家统计局和国家旅游局10月8日公布的数据显示，今年国庆七天假期期间，全国共实现旅游收入2233亿元人民币，共接待游客4.28亿人次，旺盛的度假需求使得全国各大景区超负荷爆满，“黄金周”变身“黄金粥”。在环渤海，知名的旅游城市如青岛、大连、秦皇岛、北戴河莫不如此。

　　这样的旅游模式已为一部分高净值人群所抛弃，国庆七天，许多都市高级白领选择呆在家中静静度过。他们已无旅游度假需求了吗？显然不是，哪里有好去处，如何拥有一个私密的度假地点才是这群高净值人群心中所想。

　　烟台养马岛，显然为他们提供了一种可能。此地拥有环渤海区域最优质的海滨资源，且周边环境优美。一直以来不为人所知又令养马岛成为清静之地。更为重要的是，烟台市政府的长远规划，以及龙湖等开发商的积极努力，使养马岛旅游模式的发展一开始便不同于其他旅游热点城市。

　　定位于高端旅游市场的战略，使得烟台养马岛避免了被无序和过度的开发，景区资源得到了最大限度的保护。而围绕资源而开发建设的旅游地产产品，也极富大气。

　　龙湖刚刚交付的葡醍海湾别墅便是如此。所交付现房精雕细琢，园林绿草如茵，四时树木成行，两条中央水系蜿蜒而过，喷泉、防蚊灯、瞰海平台、健身设施随处可见，罕见的丛生银杏、遍地的挂果树木，将一期住宅掩映在花红柳绿之中。在中国别墅专家的美誉之外，龙湖地产还被称为中国园林美学大师。

　　业内人士称，如果仅挑选葡醍海湾作为度假首选的第二居所，那还不足以支撑该项目自开盘来热销不断。龙湖为烟台带来的全方位的物业管理和资产管理，即确保客户投资方面的稳定收益，又为未来项目的升值做足了准备。

　　升值潜力巨大

　　应该说，选择养马岛开发旅游度假地产，也证明龙湖颇具眼光，随着山东半岛蓝色经济区正式上升为国家战略，烟台开始成为国家海洋发展战略的关键支撑点。这为龙湖·葡醍海湾的前景提供想象。

　　另一方面，度假地产永不凋谢的魅力在于土地投资者的持续运营，以及环境可持续发展和土地价值最大化。人们追求度假地产的真正意义不在于环境及住宅的改善，而是集合稀缺的自然资源、开发商优质的服务、与城市核心区域无缝接轨的便利条件相结合的综合产品，区域升值潜力巨大，难怪首批拿到钥匙的龙民不断感慨房子买少了。

　　据龙湖方面透露，在葡醍海湾热销房源中，有不少客户来自外地。“这证明项目在当地颇具号召力的同时，对外地客户具有更大的投资吸引力，也使这样的第二、三居所名副其实。”

　　业内人士也指出，旅游度假地产项目与传统住宅开发差异非常明显，其与环境资源保护、宏观经济、政策支持等外部环境关联密切，这都需要运营方在实践中应对并积累经验。但显而易见的是，龙湖葡醍海湾已经将它曾经许诺给市场的所有细节一一实现，持续升值未来可期。

　　(关心)