调控不觉间已经两年多了，2013年最高管理层不得不面对市场对调控出现抗药性的问题。特别是在2012年虽然没有出现金九银十热销状态，但是随后的11月和12月多地楼市出现了量价齐升的局面，甚至有的地区还出现了排队抢房久违的现象，以上海为例，刚过去的2012年12月全市商品住宅成交面积超过115万平方米，成为全年楼市成交的顶峰，同时也是2011年以来单月成交的最高点。
　　鉴于这个问题，有关部门已经开始着手布局以应对可能出现的楼市失控现象。有媒体报道说，住建部已经将配合有关部门，加紧对建立金融、财税等手段为主的房地产市场调控长效机制进行研究作为该部门2013年将要开展的重点工作之一，而在2012年布置的八项重点工作中，并不包含此项工作。事实上，当前包括住建部在内的中央部委不得不面对的一个现实是，限购、限贷为核心的行政手段干预的效果，正在衰减，包括北京、上海、广州、深圳等在内的特大型城市房地产市场对这种干预手段，在一定程度上已经显现出免疫效用。所以，中央级各部门很有可能在蛇年联手运用经济手段，对楼市进行调控。
　　简要地回顾一下2012年楼市会对2013年楼市有很重要的启发，实际上，2012年楼市出现了一波三折的走势。在第一季度，由于调控政策并不明朗导致了市场成交量大幅度降低局面，在第二季度开始反复试探房地产调控的底线，最终由扬州成功挑破了调控底线。从此，房地产市场开始慢慢复苏，并在第三季度开始有所突破。到了第四季度，虽然没有实现金九银十，但是，随后的两个月楼市出现众所周知的反弹。可以看出，以限购和限贷为核心的调控政策慢慢失去的应有的威力，市场一步一步地改变。
　　随着调控政策底被真正击穿，中国楼市逐步迎来了回暖之路。这当然是问题的主要方面，但是，刚性需求往往是支撑楼市回暖的真正力量，特别是一些二三线城市，大城市投机性需求成分还是比较大的，更重要的是，调控没有打倒蛇，剩下的蛇就要反扑了：调控制造了交易成本，同时也使得供应方量有所减少，这些都是很多市场人士认为中国房价将要暴涨的依据。显然，这种暴涨说看到了房地产市场正在聚集的爆发力量，这一点是没有错的，特别是在宽货币仍然是世界各国唯一能够使得GDP增长的办法时候，人们对于资产价格上涨的预期还是比较强烈的。
　　但是，由于中国房价绝对值已经非常高，稍微变动几个百分点都蕴藏着巨大的能量。这些能量可能会制造大量的财富效应，刺激更多投机性需求进入市场，从而使得多年以来构筑的防止投机性泡沫破裂失去防线。很多人判断新管理层会加强房地产调控，这是很有道理的，因为形势已经非常明显了：经济下滑已在预期之内，而房地产已经众目睽睽的对象。虽然我们可以采取鸵鸟政策不管社会情绪变化，但是这种情绪一旦发酵其蕴含着非常大负能量，这种负能量将会全面冲击着社会、政治以及经济领域。
　　明年房地产调控政策求稳已经成为主基调，因为房地产市场本身内涵着巨大的上涨能量，可以预期的是，虽然说求稳是主基调，但是，在这种求稳基础上，调控政策会有加强的倾向。而且，不是仅仅在词语上的加强，更主要体现在实际行动上的加强，一些地方如果出现了暴涨局面，问责制将会落地，如果地方还像2012年那样挑战中央调控底线，可能就不会像2012年那样轻易过关了。(.观.点.地.产.网)