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2013年房价瞻望 郎咸平:楼市增值胜黄金

加入日期:2013-1-4 7:45:37

[第01页] [第02页] [第03页] >>下一页   【编者按】2012年是房地产行业极其纠结的一年,从上市房企公布的2012年前10月销售业绩来看,大多数房企都已提前或接近完成全年销售目标。
  不仅如此,十八大提出的城镇化建设对房地产行业的加速发展提供了足够的动力,记者独家采访了数位业内人士,观点均很乐观,2013年房地产我无限看好啊。陈宝存的话语概括了他们综合的意见。
  然而在乐观之余,其也表示来年政策的不确定性与依旧存在的风险。
  政策走势:
  去投资化的限购、限贷不可能本质上出现松动
  十八大期间,有记者向住房和城乡建设部部长姜伟新提问房地产市场调控政策什么时候放松,他回答称,房地产市场调控政策现在还没想放松。对于楼市调控,中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时,中央储备相应的政策,一旦需要的话就出手。
  而近期各地楼市微调不断升温迹象明显,在这个时间段提出这样的说法有什么含义?对今后的楼市发展有什么影响?是否意味着楼市调控从严?
  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,十八大期间,住房和城乡建设部部长姜伟新回答意味着去投资化的楼市调控政策应该还会继续执行,在本质上限购、限贷不可能出现松动,楼市调控政策底线不可能触动。
  中央经济工作会议也提出,2013年中国还将加强房地产市场调控。
  郎咸平:房地产增值胜黄金楼市最具投资价值
  众所周知,郎咸平先生观点独到,语言犀利,喜欢用数据说话,喜爱从普通老百姓与中小企业主的眼中解析经济的变化和政策对于大家的影响。提起房地产,郎教授抛出观点:中国的房地产比美国的房地产保值。
  郎咸平说,中国和美国的情况正好相反。在美国,股票的保值性要强于房产,美国的股票年增值率能达到7%-10%,美国股票长期一定看涨。
  而在中国,情况却正好相反。中国房地产的保值性要强于股市。在为现场投资者支招时,郎咸平还讲了一个四合院的故事。
  郎咸平说:民国初年,1两黄金可以买2亩良田,而5两黄金就可以买北京一个四合院。但是100年后的今天,同样的一公斤黄金等于30万元人民币,却只能买到北京四合院的半个厕所。黄金适合短期炒作,长期投资的话,房地产的增值空间要比黄金好。认为当前国内形势下最具有投资价值莫过于楼市,尤其是高端住宅,引起了不少投资者的共鸣。
  房地产市场渐有回暖态势
  近来,中国市场新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个,而二手住宅价格环比上涨的城市达38个。不过,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.7%;同比价格下降的城市达58个,少数价格同比上涨的城市涨幅也低于1%。通过近期的房地产市场数据,我们发现,在调控不变的大背景下,市场渐有回暖态势。尤其是二、三线城市,对这种趋势的反应比较明显。不过,房价上涨幅度减弱,力度大不如前。
  与统计数据相呼应的是,政府重审了抑制投机投资需求和抑价保量的政策基调与调控预期。中央对于防止房价反弹的明确要求,也表明了中央对市场调控的坚决与谨慎。那么,在这样的阶段下,市场回暖的苗头到底会带来什么样的预期呢?调控的作用将如何呢?国务院对16个省(市)各项政策措施得到了较好落实,调控成效不断显现,投机投资性需求得到有效抑制的基本结论,还是可以让人比较放心。
  市场不会长期暗淡,投资也不会持久低迷。在稳增长和控房价的矛盾中纠结的不只是购房者和开发商,政府也着急。房地产市场的下一步走势将是什么样呢?根据目前的情况分析,可以分为短期、中期、长期三个阶段:短期,市场已经初步探明价量的短期底部;中期,市场将在政策顶和市场底的夹缝中曲折回暖;长期,成交量增长可期但价格走势难料。
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