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新城B股4年内 对同片区土地一退一买

加入日期:2013-1-29 13:32:34

公司称为市场因素决定,不排除与新城控股进行合作开发。

证券时报记者 仁际宇

日前,新城B股(900950)以19.8亿元买入南京市江宁区一幅地块。而就在2008年,新城B股曾将与上述土地毗邻的一幅地块退还政府,并因此损失了3540万元。对于在4年时间内,一退一买的迥异举动,新城B股董秘唐云龙表示是市场因素决定。

新城B股此次拍得的土地位于南京市江宁区双龙大道以西、同仁医院以东,东至双龙大道、南至九竹路、西至规划道路、北至诚信大道;总用地面积13.79万平方米。

而在2007年12月,新城B股公告拍得一块土地,位于同仁医院以东、双龙大道以西、金马湖路以南,面积约为7.23万平方米。但就在2008年10月,新城B股宣布退地,土地出让金中的3540万元政府不予退还。

有当地媒体报道称,新城B股新拍得的土地与此前退还的是同一地块。根据上述两幅地块的边界道路判断,从地图上看,这两幅地块位置应该十分接近,几乎只有一路之隔。新城B股董秘唐云龙告诉证券时报记者:“这两块地确实离得很近,但并不是同一块地。”

公开资料显示,新城B股此次拍得的土地总用地面积13.79万平方米,建筑容积率不大于3,交易价格为19.8亿元,由此计算,对应楼面地价约为4786.1元/平方米。而新城B股2007年拍得的土地,成交价为2.36亿元,建筑容积率为1.8至2,由此计算,楼面地价仅约为1462.2元/平方米。

显然,新城B股一退一买的两幅土地相隔很近,时隔4年购买价格却已上涨许多。对于这一现实,唐云龙称:“2008年调控压力很大,退地也是根据市场情况决定的。而这次买地,与上次在时间点上有很大不同。”

新城B股2012年三季报显示,截至2012年三季度末,公司账面货币资金约为38.5亿元,而此番买地就耗资19.8亿元。巨大的现金需求令人联想到新城B股间接控股股东新城控股(01030.HK)刚刚于香港IPO募集了约20亿港元,且两者的业务划分并不严格。

对此,唐云龙告诉证券时报记者:“B股上市公司的现金压力很大,这次拿了地,压力就更大。虽然新城B股和新城控股是两个公司,它们的募集资金不可能输送给我们,但不排除双方就这个项目进行合作开发的可能性。”

(证券时报)

编辑: 来源:证券时报