| 21世纪网独家报道 年关将至，原本冷清的二手房市场，今年却有些暖意盎然。
近日，21世纪网走访了深圳多个楼盘发现，二手房市场较去年升温不少，有数个豪宅低于市场价30万-200万出售，其中许多被房产中介标为“公务员房”，有的挂出不到一周就已经成交。
截至发稿，代理某处“公务员”房的中介仍急切向看房者王彬表示：“业主是诚心卖，房价还能再便宜。”而这套报价超过400万的豪宅，业主称该豪宅是某前厅级官员的受贿房屋，他通过法院拍卖所得。该中介称，价格最低可谈至350万元，比周边市价折让约五十万。
广东某律师事务所刘律师表示，可以在处理房产时对公务员客户资料保密，此前处理过同类案例的收费是房产价值的2%，“马上会查的比较严，千万不能抱侥幸心理”。
前厅级官员豪宅遭抛售
一套“公务员处理房”的房产信息，引起了买家王彬的注意。
发布信息的本地置业公司中介张某在电话中表示，此套房产所处小区为独栋商住楼，总面积不足1万平米，居住的多是政府公务员。
“业主是公务员，在中心城区上班，只有晚上可以看。”除此之外，张某显得非常谨慎，多次叮嘱王彬不要问业主的身份。
该房来源颇为特殊。当晚，业主开口即向王彬介绍，该处房产属于他较为熟识的一位前厅级官员，该官员数年前因受贿罪被判刑。房子被法院依法没收，随后拍卖处置，现业主以较低的起拍卖价获得，原本准备提供给家人使用。
让王彬颇为不解的是，尽管中介在场，但是业主仍爽快递过来一张名片，并自称投资人士。不过，随后中介张某私下向王彬透露，该业主并非商界人士，是在深圳市司法系统工作的公务员，对于拍卖房运作，自然极为熟悉。
这处房产在面积和装修方面，均符合豪宅的标准，而且刚刚完成装修不久。进门后，王彬即闻到空气中残留的甲醛气味，屋内装修颇为气派，家具、家电一应俱全，所有设施看上去全新。业主称，“装修费超过百万，花了半年多时间，还没住上几天。”
刚装修的豪宅为何突然要急售房屋？中介张某随后告诉王彬，业主名下还有另外一处房产也在出售，两套房子急售都是出于规避风险的考虑。
甩卖：低价急售无视拆迁补偿
“价格还可以便宜，业主是诚心卖。”中介张某再三表示。
令王彬困惑的是，首先，以业主能承受价位计算，该房产每平米售价比市价已经有一定的折让。王彬了解到，小区对面的其他住宅，档次相似，但是每平米均价在2万左右。其次，更诱惑的是，该处房产据称未来会有不菲的拆迁补偿款。业主介绍，该房产所在地段将面临拆迁，补偿款可超过500万。业主详细地算了一笔账，刨去购房款和税项以及装修款等支出，房屋出售后自己仅能获利数十万元。
其他地产公司中介也向王彬证实，该套房产性价比确实非常高。按建筑面积折算，每平米售价比市场价便宜数千元。特别是在考虑拆迁补偿后，购房者可以净赚60万。
价格一降再降。看到王彬迟迟未作表态，业主表示房价还可以降10万。此后，王彬不断接到中介电话，称房价还能再便宜。
多城区现“公务员房”急售
上述“公务员”房产并非个例，21世纪网调查发现，多城区出现“公务员房”出售的情况，有的房产不到一周即已售出。此外，21世纪网以公务员亲戚身份向律师咨询匿名售房事宜，一位刘姓律师表示，要赶紧抛售房产不能抱侥幸心理。
南山区蔚蓝海岸的一家地产中介在电话中透露，一个公务员业主有五套房产，但只有一套是在其名下挂盘出售，其他则登记在业主的亲戚朋友名下，“如果要买的话，找一个人谈价格就行”。
罗湖区兰亭国际名园的一处房屋，直接以“公务员急抛，装修了一半放盘，为什么那么急卖呢？”为标题吸引顾客。中原地产中介许某表示，业主去年年初购房五百多万，由于近来中央在反腐方面有一系列新动向，可能因为他是当官的，所以他现在亏几十万卖出。
“其实，公开信息很难确认哪些房产属于同一个业主。”罗湖区春风路某地产中介称，“相距几百米的罗沙路有一处业主是公务员，正在出售。”
“还有其他的房产吗？”该中介表示，就是有也不会在这个小区，这种情况下业主一般不会将房产全部放盘在一个中介。
此前据《经济观察报》报道，据住房和城乡建设部、监察部统计，在抛售豪华住宅、别墅新动向中，出现若干极不正常情况：抛售住宅业主中60%持匿名、假名或以公司挂名；业主物业大多数空置或出租给亲属、朋友，没有租住合约；业主物业出售都要求出现现金交易，不经金融机构；业主物业出手都委托律师全权处理，业务在交易过程中不露面。
对于匿名出售房产事宜，21世纪网随后以公务员亲戚身份致电数位广东律师求证。某律所王律师表示可以操作，但立刻拒绝在电话中沟通，直接要求见面商谈。另一家律所刘律师表示，“可以在房子抛售过程中对客户资料保密，我们处理过这些案例，收费是房产价值的2%，放心好了。”
“北京公务员抛售房产已经比较多了，不过深圳这边情况没有那么明显。”刘律师颇为严肃地提醒，马上会查得比较严，在过完年和两会期间的2、3月份比较敏感，千万不能抱侥幸心理。（21世纪网刘雪梅liuxuemei899@163.com）
|