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□本报记者 张敏 一直抱怨拿不到地的任志强(微博)，将拥有更多的拿地资本。据中国证券报记者了解，刚刚过去的2012年，华远地产的合同销售额约达到40亿元，虽不如其他上市房企动辄百亿的销售记录，但与2011年的26.15亿元相比，增幅将超过50%。据悉，跻身“百亿军团”已成为华远地产的现实奋斗目标。为此，持续增持土地将是华远地产未来的战略，哪怕是在土地成本高企的北京。此外，同其他房地产开发商类似，华远也拟在近期加码商业地产。继续在北京拿地2012年最后一天，华远地产以创纪录的491%高溢价拿下北京通州梨园的一宗地块。算上此前获取的西安市太华北路地块，华远在北京、长沙、西安、青岛四地的土地储备规模超过百万平方米。对于一家上市房企来说，这样的土地储备规模显然不够。业内人士指出，2011年华远地产公司实际完成开复工面积为134万平方米。若想在三年内挺近“百亿军团”，华远地产未来的年均开复工面积必须要保持在180万平方米之上。就华远目前的建筑规模，180万平方米的开复工面积意味着每年必须新增土地储备30万至50万平方米（建筑面积），这对于2012年前仅从公开市场上先后获得北京通州两宗地块的华远地产来讲，其挑战不言而喻。事实上，华远地产董事长任志强多次在公开场合表示，土地供应量减少不仅导致土地价格提高，增加企业的拿地难度，也将成为未来房价上涨的助推力。作为一家资金实力并不雄厚的中型房企，为避免落入市场下风，即便作出这种判断，华远也不得不屈从于价格日渐高企的土地市场。据了解，持续的增持土地已成为华远地产的长期战略。具体而言，北京作为公司总部所在地，将继续在城市成熟发展区、轨道交通沿线的城市近郊、具有特别资源的城市远郊获取新项目，以满足在北京地区持续发展需要。而青岛、西安、长沙三个城市作为公司拓展外埠市场全国化发展的桥头堡，将继续深耕细作，持续扩展土地储备。同时，华远地产还将寻找机会进入具有较大发展潜力的区域和城市。加码商业地产在放量拿地之外，华远地产在资本市场也将有所动作。去年12月24日，华远地产公告称，其全资子公司北京市华远置业有限公司，与公司第二大股东北京华远浩利投资股份有限公司(持有华远地产股本的10.058%)，共同出资成立房地产基金管理公司“北京华远锦程投资管理有限公司”。华远地产强调，房地产私募基金是补充房地产项目开发投资的有效途径。基金公司华远锦程将与投资人合作设立房地产私募基金，投资于公司项目，有利于公司筹集资金，支持公司业务发展。除此之外，中国证券报记者还了解到，华远还将在市场上寻找机会，通过资产重组、兼并收购等方式扩大公司规模。由此，资本运营也将成为除房地产实业经营之外，华远地产的另一项核心业务。值得注意的是，曾专注高端物业经营的华远地产，目前正在致力于对产品线作出调整。据了解，受房产税试点和“限购令”等政策的影响，中高端住宅产品受到冲击。在华远的长期战略里，也将适当增加商业地产的投入，通过更加丰富的产品线平衡市场波动，从而实现更好的业绩稳定性。
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