随着万科、保利、金地等龙头房企陆续公布2012年销售数据，主流房企去年全年的业绩情况也逐渐浮出水面。有分析人士认为，大部分房企2012年的年报业绩会好于2011年，而随着成本的下降，主流房企今年的毛利率也有望逐步回升。

　　万科8日公布的数据显示，公司去年全年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比增长16.2%。去年共取得土地储备1832万平方米，拿地和开工势头积极，且其中万科权益比提升到三年来最高的78%，拿地结构逐渐改善。公司最新披露一笔信托融资成本不到7%，年末融资成本逐渐下降。

　　在万科稳健增长的同时，保利地产则有奋起直追之势。公司9日公布的数据显示，去年全年实现签约金额1017亿元，成为继万科之后第二个进入“千亿俱乐部”的A股上市房企。最近四个月以来公司拿地十分积极，并且最近两年取得了接近3000万平方米的新开工规模，未来销售进一步增长的潜力大。

　　“从目前主流房企公布的数据看，2012年房企年报业绩大概率将好于2011年，销量领先的龙头房企增长更为确定。”中原集团研究所研究员刘渊告诉记者，由于房企财务结算数据和销售数据存在一个滞后的周期，所以2012年年报将部分反映全年楼市热销的状况。龙头房企的预收账款大多充裕，业绩保障性强。此外，一些2011年业绩基数较低的公司，也可能实现同比的较快增长。

　　一方面是龙头房企的销量领先，另一方面不少中小房企则业绩惨淡，2012年房地产市场结构分化现象愈演愈烈。从目前已披露的年报预告来看，不少房企的净利润增速达到50%以上，而大幅下跌的亦不少。如万好万家出现首亏，净利润同比下滑幅度超过300%。

　　刘渊认为，房地产市场此前竞争格局较为分散，未来龙头企业集中度提高是大趋势，且房市调控对于抗风险能力强的大房企来说，反而是更好的扩张机会，未来这种趋势还会延续下去。

　　虽然销售火爆已是事实，但受累2011年以来的房价下滑，房企年报业绩中的毛利率水平会有多大程度的下滑呢？对此，刘渊认为，由于低价房的比例增加，整个行业在2012年的利润水平下降是肯定的，不过程度会相对温和，且龙头房企存在以量补价的空间，对业绩的影响有限。

　　展望2013年，主流房企的毛利率水平或有望逐步回升。一方面，随着楼市热销，房价已呈现温和回升趋势，从万科公布的数据看其去年下半年的销售均价已基本恢复到2011年上半年的水平。另一方面，房企的融资环境也在逐渐宽松，不少房企开始开拓收购香港公司、赴港发债等融资渠道，目前亦有公司在港发新债还旧债，进一步降低融资成本。此外，2012年房企的土地储备成本明显降低，且销售放量将更多在今年业绩中体现，主流房企2013年生存格局或将进一步改善。