万科两月内圈地补仓超百亿 四季度房企或现抢地潮
　　有消息人士向记者表示，万科管理层判定楼市预期改变而忙于圈地补仓，这或将掀起房企四季度的抢地热潮
　　9月5日和6日，万科两天内斥资47亿元圈地补仓，分别抢得合肥和广州地块。对此，有分析人士向记者表示，房企频频买地显示出其对市场的信心，楼市回暖明显已经进入加速时期。
　　万科下半场忙圈地
　　据《证券日报》记者统计，自今年5月以来，万科单月销售额一路领先，已经连续4个月销售额破百亿。根据万科公告显示，2012 年1-8 月份，万科累计实现销售面积802.9 万平方米，销售金额842.8 亿元。
　　对此，国信证券预计，万科下半年新推货量将大幅提升，预计新推700万-800万平方米，四季度最大预计新推货量达500万平方米。
　　市场预期已经改变，公司对下半年的销售情况比较有信心。北京万科副总经理肖劲曾对本报记者如是表示。
　　实际上，有券商曾对记者表示，万科全年有望突破1350亿元的销售目标，因为其货源充足，而且万科以价换量的主流销售策略仍未改变。
　　对此，有分析人士向记者表示，万科上半年执行现金为王的过冬策略，目前已经手握现金470亿元，资金充裕，随时拿地。
　　对此，万科董秘谭华杰在投资者交流会曾表示，万科上半年拿地相对较少，因为合适机会不多。今年四季度是拿地的好时候，万科还会再买很多地。
　　实际上，自7月以来，万科两月内拿地支出已经超过百亿，其中8月万科拿地金额超过36亿元，创年内新高。而9月初两天之内，万科再度发力，一举斥资47亿元囤地，其中包括以单价440万/亩，总价33.06亿元拿下的合肥庐阳区775亩超大连体地块和经过22轮竞价，最终以13.65亿元拿下广州萝岗地块。
　　下半年或现抢地潮
　　对于万科三季度以来一反常态的拿地态度，有分析人士表示，这释放出地产回暖的信号。实际上，万科集团董事长王石曾表示，地产调控方向正确。这被业内解读为房地产调控已获成功，未来楼市将加速回暖，而楼市回暖则将促进土地市场的升温。
　　对此，中原市场研究部总监张大伟向记者表示，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。
　　除此之外，张大伟强调，万科作为行业标杆企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，这非常明显的代表了市场当下的发展情况。
　　事实上，有消息人士向记者透露，楼市回暖已成定局，房企正在加紧备战金九银十。尤其改善性需求已经入场，8月单月高端豪宅已经吸金80亿元。其中，万科的如园已经加推房源入市；泰禾集团旗下豪宅运河岸上的院子也正在加紧销售，其墅王产品泰禾红御单套3亿元的顶级豪宅一举推出12套；金融街旗下项目金色漫香苑也在加紧筹备推出二期，预计将在9月开盘。
　　由此可见，房企正在利用加推豪宅换取利润，以此弥补上半年以价换量带来利润下降的损失。此外，张大伟表示，从目前的整体形势来看，楼市金九银十将量价齐升。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟也曾表示，基本面已经好转，现金充裕的房企下半年将积极拿地。
　　实际上，有消息人士向记者表示，抢地潮已经凸显，尤其四季度将更为明显。该人士向记者透露，以北京土地市场为例，不少房企看中即将出让的一块住宅用地，该人士笑称，这可能要靠房企实力来血拼了。(www.ccstock.cc)

　　楼市开赌金九银十 开发商称不涨对不起这个季节
　　长春市民刘女士前天陪朋友到位于净月的中信城看房，发现一模一样的房子，和自己4月份买时相比，每平方米涨了近1000元。记者在采访中发现，近几个月，随着房地产市场回暖和传统旺季金九银十到来，二三线城市开发商们摩拳擦掌，跃跃欲试，有的已经迫不及待开始提价；一些地方政府也开始密集推地，或者在不碰红线的前提下想方设法给房地产松绑。业内人士提醒，眼下房地产市场只是一种不确定性的稳定期，各方要加强自律，不要拿金九银十开赌。
　　不涨点对不起这个季节
　　必须得涨点，不涨点对不起这个季节，长春市某楼盘一位正在忙着备战金九银十的销售经理对记者说，每年九、十月份都是销售最好的时候，也是他收入最多的两个月。此时不涨，更待何时？他所在的楼盘，最近每平方米提价200元。
　　提价的苗头早有显现。中国指数研究院最新发布了8月份百城价格指数，长春市8月份房价6021元/平方米，环比上涨0.8%。这是长春房价在2012年第二次出现上涨。
　　前几个月楼市回暖，成交上升，开发商推出优惠的意愿降低，房价有所上涨，中国房产信息集团长春分公司高级分析师赵新宇说。
　　不只长春房价在上涨，据中国指数研究院的数据，8月份监测的100个城市中，共有63个城市房价环比上涨。涨幅居前十位的城市依次是：扬州、宜昌、太原、武汉、常州、宝鸡、淄博、台州、南通、福州，全部为二三线城市 ， 其中 ， 扬州以2.03%的涨幅领跑。
　　 这是开发商以价换量的结果，赵新宇分析说，以长春为例，成交较好的区域，二道八里堡以及东方广场或者铁北等等，都是4000元左右的价格……只要老百姓认为价格适中，就会出手。
　　购房网总编辑马峻岭认为，目前二三线城市火爆行情来源三方面，一是购房者预期发生变化；其次，首套自住等刚需不断释放；再次，限购政策效用减速带来增量需求。限购政策已执行一年多，各种曲线的规避限购也是潜流涌动，限购政策效力开始递减。
　　据了解，9月份长春有近20个新品楼盘上市，其他二三线城市也出现开发商扎堆申请许可证的现象，武汉8月最后一周有12个楼盘入市，较上周增加了一倍。业内人士认为，二三线城市9月预计在供应面积、成交套数以及成交均价等方面将有所上涨。
　　楼市处于不确定性的稳定期
　　见点阳光就灿烂，这也正是一部分业内人士所担心的。首创集团董事长刘晓光最近在长春参加中国500强企业峰会时谈到当前房地产形势时表示，目前市场虽然有所回暖，但是正处在不确定性的稳定期。
　　国家统计局发布的数据显示，1月至7月，房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24 .3%。单从7月来看，土地成交价款395亿元，环比下降51.9%。开发商拿地不积极的同时，也显示房地产景气指数偏低。
　　另外，尽管一些大型房企完成了半年销售任务，但是相关年报显示，上半年房企业绩不佳。前7月不少房企销售业绩大增，其中中海、保利、世贸已经完成全年目标的七成。然而房企利润普遍下降，甚至出现负增长。一些大企业资金流稳定住了，但是财务成本非常之高。一些中小企业则面临资金链断裂的风险。
　　市场成交和房价也在不断震荡。最近连续火了几个月的南昌楼市8月份突然降温，商品住宅成交量连续三周下降。尽管开发商对金九银十充满期待，但业内人士对此存疑。中国指数研究院监测数据也表明，8月份虽然有63个城市房价环比上涨，但仍有37个城市环比下跌。与上月相比下跌的城市增加了7个。
　　长春保利营销经理周伟表示，目前市场的回暖只是局部回暖、个别项目回暖，市场形势没有得到根本扭转。回暖的效果还需要观察。
　　此时提价其实都是虚高，到10月下旬就会被打回原形。长春房地产业内人士刘海英说，开发商前期卖的多是位置不好的房源，眼下看到消费者有购房的欲望，就会拿出一些比较好的房源来卖，价格自然会较以往提一些。另外，很多楼盘开始时价格压得比较低，现在提一提，也是为了给前期的购房者一个交代，让购房者有个心理平衡。
　　莫拿金九银十开赌
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭提醒各方，不要拿金九银十开赌。他分析说，九十月份，开发企业态度将会分化，有些企业要以价换量，所以要促销；有些企业觉得市场人气起来了，市场已经开始复苏，经过前面几个月的回笼资金，资金链也不那么紧张了，这部分企业不大愿意进一步加大促销力度，甚至会提价。
　　地方政府的态度也令人担忧。7月下旬至8月上旬，国务派出督查组对16个省市落实房地产调控政策措施的情况进行督查，发现个别地方存在放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头。记者在采访中也发现，二三线城市由于市场关注度不是特别高，有些地方政府暗中想办设法刺激市场。比如放松监管，减少对开发商预售资金的要求等。
　　近期土地市场已经发生了一些变化，8月的最后几天，杭州、长春等地开始密集推地。一位网友担心地表示，地方政府开始赌了，多地开始密集推地；开发商开始赌了，以价换量的减少了，小幅涨价的增加了；购房者开始赌了，因为心理又开始恐慌了……。
　　杨红旭认为，下一步房地产调控政策有可能小幅加码，不排除房产税试点的进一步增加，二手房交易环节的税收进一步收紧这些小幅动作。
　　在眼下这个节点，我希望开发商自律，不要随意提价；地方政府也要自律，不要涨地价，刘晓光说，一个好的房价，需要政府的决心、稳定的地价、政策的协调、对过度需求的限制……总之要多方平衡。
　　不过，也有观点认为，金九银十房价只是有所震荡，不会掀起大的风浪。马峻岭认为，市场是由供需关系决定的。眼下二三线城市库存巨大。今年上半年武汉市场库存高达1006万平方米，较2008年历史最高值还高出16%，长春市1月至6月新房可售量达1052万平方米，同比增长44%，够市场消化15个月。有库存拉着，房价不可能跑得太快。(.经.济.参.考.报)