房产税或扩大试点 逐步建立房地产税制度
　　国家税务总局政策法规司巡视员丛明近日表示，下一步房产税不仅将扩大试点范围，而且要逐步建立按照评估价值征收的房地产税制度，并强调其与房产税的差异。接受中国经济时报采访的专家称：房产税未来可能将涉及土地的税种纳入其中，需要建立高效、完善的评估团队，这是长期的建设过程。
　　涉地税种或并入房产税
　　丛明强调，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念。房产税是按照原值征收，而房地产税则是按照评估价值征收，评估价值里包括了地价。
　　房产税是税种，房价里本身就包含地产价值。房地产税是个税收体系，房产税、耕地占用税、城镇土地使用税都包含其中。按价值评估是进步，房产作为商品有较大的价格波动，按价值评估进行征税才更合理。过去的评估方式是计划经济产物，市场规律要求税收与市场加强联系。十年来追踪研究房产税的东北财经大学财政税务学院教授李晶告诉中国经济时报记者。
　　丛明还表示，下一步将双管齐下，包括进一步扩大房产税试点以及逐步建立房地产税制度，目标是消灭房产税，建立房地产税。
　　中央财经大学财政税收研究所所长曾康华教授对本报记者分析，未来可能是想将耕地占用税、土地使用税和房产税结合在一起征。目前的房产税，主要是对出租收入和房产余值征收。房产税和房地产税名称变化的意义不大，可能为突出避免重复征税而对房产和土地相关税种在税制上的相应调整。类似税种国外一般叫房产税或财产税，后者也主要是对不动产收税。
　　9月初，国税总局曾就房产税试点扩围问题明确表示，正在同财政部、住房和城乡建设部积极研究推进扩大房产税改革试点范围。丛明则透露，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。
　　由于营业税改增值税导致地方税源的减少，房产税或能成为某种补充。这不是单一税种的改革，而且涉及整个地方财税体制完善，还有中央地方财权分配。趋势是必然的，但过程也是漫长的。曾康华说。
　　适当引入社会评估机构
　　房产税地征收可能变得较为复杂，而价值估算的效率与公平，及评估体系的建设也受到关注。
　　现在房屋个体价值差异很大，比较纷乱复杂，评估口径难于统一。曾康华说，从国外经验来看，一般采取同时考虑过去价值、现在价值、面积等综合因素，其中现在价值的参考度高于过去价值。怎么评估，由谁评估，能确保公正合理？目前相关职能部门的人力、物力恐暂时无法承担如此大的工作量。价格波动是动态的，这也增添了难度。政府部门外，或可以适当引入社会评估机构。
　　李晶认为，改革不是等条件完善了才改，要在试点中培养环境、不断学习先进经验、培养合格人才。有媒体指出，2011年1月至今，重庆、上海两地推出房产税试点，仍是以现有房产税为基础的扩大征税，对整体房地产税改革的制度贡献有限。
　　按照国际经验，由于各地情况不同，具体的实施细则将由各地方酌情制定，也不会一下子推开，会有先有后。怎样核定征收的价格基准很重要，需要全国测算，结合地方差异才能决定基本的免征额或免征面积。由于房产本身不具流动性，地域、位置差异导致的影响较大。需要统计的精细化，未来会在不同地区区分的比较细。曾康华说。
　　财政部财政科学研究所所长贾康日前谈及房产税时表示，总体来说改革的正面效应容易认定，现在很多的反对理由都不能形成依据，不论是法理障碍，还是操作障碍，都不存在。
　　房产价值评估本身不是特别难的事，只要有一套好的配套体系，将评估办法研究透，技术上就不再困难。目前首先要改思路，在试点中摸索、改进、完善。李晶说。
　　未来将通过试点地区的效果和反馈，总结经验教训进行调整，最终目标是要建立公平、合理，兼顾效率的房产税收体系。没有效率就缺乏推开的基础，要形成一套流畅的实施机制。曾康华认为。(.中.国.经.济.时.报)

　　朱中一提六建议 房地产中长期制度建设亟待破题
　　持续了近三年的房地产调控多次提到的要建立房地产市场的中长期制度如何破题？近日，在某论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一从六个方面指出了中长期制度建设需要完善的地方。
　　自2003年以来，我国房地产市场历经了多次调控的洗礼，然而，保障房建设供应不足、商品房价格屡调屡涨，造成反复调控的被动局面，形成调控的怪圈。原建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾指出，要走出调控怪圈，不仅要施行限购限贷等短期政策，更要依靠出台促进房地产市场健康发展的长期政策和长效机制，立足三个基本，一个控制，达到供求关系的基本平衡、供求结构的基本合理、房价的基本稳定以及始终坚决控制住投机性购房的侵入。
　　从中长期来看，行政调控手段必然需要退出市场，在经济手段足够有力平稳房价之前，亟需完备的房地产长期制度。
　　朱中一认为，建立中长期制度可以从以下6个方面着手：(一)抓紧出台十二五城镇住房发展规划；(二)完善住房供应体系；(三)逐步改革土地使用制度，抑制普通住房用地价格的非理性上涨；(四)稳步推进房地产财税制度改革，加快房地产金融产品创新；(五)转变房地产发展方式，大力开发省地节能环保型项目；(六)积极引导商业地产、旅游地产、产业园区地产和老年住区的开发建设。如此，房价才有望最终回归合理。
　　然而，建立房地产市场中长期制度，需要完善的，不仅仅是方向、制度层面的细节，房地产企业的定位，同样面临转型。
　　对此，全国工商联房地产商会会长聂梅生建议房企的角色应该由投资拉动转向对经济和社会发展的承载作用，与其它新兴产业融合共生。聂梅生表示，中国房地产市场房价上升的根本原动力是土地供给机制与市场需求不匹配，货币政策的大幅宽松，长期的低利率、负利率造成房地产资产价格上涨。她认为，要回归合理的房价，还需区分好房地产投资与保障房作用的不同，同时应建立多元的房地产金融体系。(www.ccstock.cn)

　　地产类上市公司指标龙虎榜
 @名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率 
万科Ａ 000002 7.810 -0.13% -6.35% -6.13% -12.21% 966182万 0.339元 201206 11.5倍 
世纪星源 000005 2.830 0.71% -3.74% -3.08% -15.52% 91374万 -0.032元 201206 0.0倍 
深振业Ａ 000006 3.940 0.51% -4.60% -3.67% -15.24% 126536万 0.205元 201206 9.6倍 
深物业A 000011 6.020 -2.43% -5.05% 0.67% -22.72% 14593万 0.165元 201206 18.2倍 
沙河股份 000014 8.300 -3.82% -3.82% 3.75% -7.26% 20170万 -0.053元 201206 0.0倍 
招商地产 000024 18.640 0.87% -10.30% -7.03% -24.99% 68427万 0.711元 201206 13.1倍 
深深房Ａ 000029 3.270 -0.91% -5.49% -4.94% -17.42% 89166万 0.040元 201206 41.3倍 
中粮地产 000031 3.670 -1.08% -6.14% -8.48% -20.56% 181372万 0.034元 201206 54.7倍 
宝安地产 000040 3.850 -0.26% -5.64% -0.52% -17.33% 46413万 0.272元 201206 7.1倍 
深长城 000042 16.830 0.12% -4.43% -4.27% -14.57% 23939万 0.966元 201206 8.7倍 
中航地产 000043 3.930 -2.72% -12.08% -2.00% -21.87% 66695万 0.005元 201206 369.0倍 
泛海建设 000046 3.540 -1.39% -0.56% -8.05% -22.04% 454611万 0.007元 201206 267.7倍 
*ST国商 000056 12.800 0.55% -6.77% -13.98% -27.02% 11921万 0.306元 201206 20.9倍 
金融街 000402 5.570 -1.24% -6.54% -9.72% -16.37% 302657万 0.364元 201206 7.6倍 
绿景控股 000502 5.760 -1.03% -6.34% -4.48% -15.91% 18332万 -0.025元 201206 0.0倍 
ST珠江 000505 2.620 -0.76% -7.42% -1.50% -19.63% 36044万 -0.088元 201206 0.0倍 
银基发展 000511 3.950 0.25% -2.47% 6.47% 7.34% 115482万 0.014元 201206 141.2倍 
渝开发 000514 4.310 0.00% -5.48% -9.07% -18.22% 76706万 0.056元 201206 38.4倍 
 
银润投资 000526 8.210 1.73% -2.84% 0.24% -0.61% 9619万 -0.002元 201206 0.0倍 
广宇发展 000537 5.280 -0.19% -6.71% -8.01% -31.69% 51271万 0.343元 201206 7.7倍 
中天城投 000540 6.080 -0.82% -7.18% -8.57% -20.90% 127827万 0.251元 201206 12.1倍 
光华控股 000546 5.950 -2.14% -10.66% -12.11% -20.45% 14623万 0.077元 201206 38.5倍 
莱茵置业 000558 3.800 -2.06% -6.40% -5.71% -22.13% 62803万 0.055元 201206 34.7倍 
海德股份 000567 6.550 -2.38% -0.15% 2.34% 3.97% 13168万 -0.007元 201206 0.0倍 
粤宏远Ａ 000573 3.600 2.27% -6.98% -8.63% -13.63% 62228万 0.046元 201206 38.8倍 
中福实业 000592 4.240 -0.70% -5.15% -8.42% -20.15% 83634万 -0.021元 201206 0.0倍 
阳光股份 000608 4.920 0.82% -2.96% 3.58% -2.19% 74991万 0.071元 201206 34.9倍 
亿城股份 000616 3.100 0.00% -6.06% -4.32% -19.69% 119186万 0.176元 201206 8.8倍 
金科股份 000656 8.810 0.00% -6.77% -6.67% -26.75% 36452万 0.559元 201206 7.9倍 
名流置业 000667 1.890 -1.05% -6.44% -5.03% -16.00% 255959万 0.026元 201206 36.7倍 
阳光城 000671 9.150 -0.97% -3.89% 4.57% -2.94% 53307万 0.179元 201206 25.6倍 
天伦置业 000711 7.390 2.35% 1.37% 1.51% -29.95% 16089万 0.016元 201206 235.5倍 
中国武夷 000797 4.370 -1.35% -6.22% -4.79% -10.81% 33433万 0.098元 201206 22.3倍 
金宇车城 000803 8.260 0.00% -7.09% 2.35% 15.20% 9026万 -0.070元 201206 0.0倍 
铁岭新城 000809 8.300 -0.60% -13.90% -19.26% -17.58% 17185万 0.001元 201206 6789.7倍 
渤海物流 000889 5.560 0.36% -7.02% -8.85% -19.42% 33851万 0.144元 201206 19.3倍 
津滨发展 000897 2.610 -0.38% -5.09% -7.12% -10.92% 161703万 -0.029元 201206 0.0倍 
大港股份 002077 5.450 0.18% -7.63% -7.16% -13.77% 24398万 0.123元 201206 22.2倍 
广宇集团 002133 3.730 -0.53% -7.44% -13.26% -26.28% 43406万 0.188元 201206 9.9倍 
荣盛发展 002146 8.300 -0.24% -9.29% -9.68% -25.49% 162938万 0.448元 201206 9.3倍 
合肥城建 002208 5.630 0.18% -7.70% -2.93% -13.33% 31659万 0.164元 201206 17.2倍 
滨江集团 002244 7.210 0.56% 0.14% -3.22% -24.11% 113520万 0.063元 201206 57.3倍 
世联地产 002285 11.300 3.10% -1.22% -3.17% -27.56% 32639万 0.130元 201206 43.4倍 
南国置业 002305 4.670 0.65% -5.85% -5.27% -23.44% 25715万 0.012元 201206 197.4倍 
中国国贸 600007 9.980 0.00% -2.44% -2.73% -4.31% 100728万 0.194元 201206 25.7倍 
保利地产 600048 9.850 3.03% -5.38% 0.20% -14.35% 713799万 0.352元 201206 14.0倍 
浙江广厦 600052 3.320 -0.30% -6.74% -8.29% -24.72% 87178万 -0.080元 201206 0.0倍 
南京高科 600064 9.680 -0.41% -6.92% -3.30% -15.87% 51621万 0.395元 201206 12.3倍 
海泰发展 600082 4.180 0.48% -8.13% -19.92% -4.35% 62857万 0.039元 201206 53.4倍 
国金证券 600109 12.960 2.69% -0.69% 17.60% -11.10% 100024万 0.199元 201206 32.5倍 
浙江东日 600113 9.180 -3.67% -12.90% -11.13% -30.08% 31860万 0.080元 201206 57.2倍 
东湖高新 600133 6.460 -0.31% -5.42% -13.17% -11.14% 42661万 0.009元 201206 347.5倍 
中体产业 600158 5.130 -0.19% -8.23% -8.23% -32.41% 65749万 0.044元 201206 58.4倍 
大龙地产 600159 2.930 -0.34% -5.18% -8.15% -18.61% 83000万 -0.023元 201206 0.0倍 
创兴资源 600193 12.100 0.17% -11.36% -14.18% 11.83% 32721万 0.233元 201206 26.0倍 
长春经开 600215 4.160 1.22% -4.15% -9.17% -9.76% 46503万 -0.051元 201206 0.0倍 
华业地产 600240 3.860 2.12% -0.26% 7.52% -13.61% 141900万 0.067元 201206 28.6倍 
万通地产 600246 3.310 1.85% -2.36% -1.78% -14.03% 121680万 0.017元 201206 97.8倍 
成城股份 600247 4.090 -1.92% -5.32% -8.30% -6.83% 33644万 0.002元 201206 833.6倍 
广汇能源 600256 13.930 0.87% -4.72% 8.40% 0.22% 205411万 0.205元 201206 34.0倍 
北京城建 600266 10.270 -1.06% -11.08% -13.84% -30.66% 88920万 0.433元 201206 11.9倍 
武昌鱼 600275 6.180 0.16% -5.94% 2.15% -14.99% 50883万 0.059元 201206 52.5倍 
天房发展 600322 3.070 0.00% -6.12% -8.08% -17.69% 110570万 0.092元 201206 16.7倍 
华发股份 600325 6.630 -0.45% -6.49% -7.14% -24.49% 81704万 0.299元 201206 11.1倍 
首开股份 600376 8.950 -0.67% -8.95% -3.97% -31.15% 149467万 0.240元 201206 18.6倍 
贤成矿业 600381 4.360 -0.46% -10.84% -21.01% -15.99% 78127万 -0.027元 201206 0.0倍 
金地集团 600383 4.700 0.00% -7.30% -9.09% -31.19% 447150万 0.112元 201206 20.9倍 
东华实业 600393 8.080 -0.25% -6.48% 7.02% 29.28% 28950万 0.064元 201206 63.5倍 
华丽家族 600503 5.020 10.09% 2.87% -4.74% -6.52% 109947万 0.031元 201206 81.8倍 
栖霞建设 600533 3.700 -2.89% -10.63% -25.25% -8.67% 105000万 0.174元 201206 10.6倍 
*ST兴业 600603 4.030 -4.95% -11.04% -1.95% -35.31% 19464万 -0.030元 201206 0.0倍 
金丰投资 600606 5.560 -1.77% -11.32% -12.03% -24.74% 51832万 0.093元 201206 29.9倍 
鼎立股份 600614 12.010 -2.52% -13.35% -13.41% -24.23% 44675万 0.050元 201206 119.4倍 
丰华股份 600615 10.580 0.95% -9.34% -6.12% 2.62% 18647万 0.008元 201206 643.9倍 
嘉宝集团 600622 5.950 -0.67% -7.89% -8.88% -3.11% 51430万 0.369元 201206 8.1倍 
ST澄海 600634 0.000 0.00% 0.00% -0.23% -36.59% 8720万 0.023元 201206 0.0倍 
新黄浦 600638 8.750 1.04% -2.78% -1.91% -3.63% 56116万 0.153元 201206 28.5倍 
浦东金桥 600639 6.240 0.00% -4.15% -3.70% -12.21% 65664万 0.204元 201206 15.3倍 
万业企业 600641 3.950 0.00% -6.40% -10.02% -16.77% 80615万 0.009元 201206 228.3倍 
爱建股份 600643 7.660 -0.39% -6.47% -7.26% -12.16% 81784万 0.099元 201206 38.7倍 
外高桥 600648 7.560 3.42% -2.95% -4.42% -14.24% 81022万 0.104元 201206 36.3倍 
陆家嘴 600663 10.310 1.28% -5.93% -7.78% -14.93% 135808万 0.221元 201206 23.4倍 
天地源 600665 3.370 0.60% -6.13% -6.13% -16.38% 86412万 0.200元 201206 8.4倍 
中华企业 600675 3.900 -0.51% -6.47% -7.80% -20.41% 155588万 0.211元 201206 9.3倍 
珠江实业 600684 5.970 -1.00% -7.15% -2.61% -12.60% 31609万 0.436元 201206 6.8倍 
多伦股份 600696 5.870 -0.51% -6.68% -11.86% -33.14% 34056万 0.016元 201206 181.3倍 
上海新梅 600732 6.110 0.83% -3.02% -7.84% -12.96% 24799万 -0.036元 201206 0.0倍 
苏州高新 600736 4.440 -0.22% -6.33% -8.45% -24.75% 105788万 0.072元 201206 30.7倍 
上实发展 600748 5.010 -2.91% -7.39% -3.84% -17.87% 108337万 0.483元 201206 5.2倍 
运盛实业 600767 3.700 -1.33% -6.09% -7.27% -16.10% 34091万 -0.014元 201206 0.0倍 
京能置业 600791 3.770 -1.31% -5.75% -7.14% -19.56% 45231万 0.118元 201206 16.0倍 
世茂股份 600823 8.790 1.15% -5.28% -1.79% -22.42% 117059万 0.510元 201206 8.6倍 
同济科技 600846 4.380 0.23% -5.60% -5.40% -10.79% 62476万 0.060元 201206 36.5倍 
中房股份 600890 3.700 1.09% -7.04% 5.71% -8.87% 57919万 -0.016元 201206 0.0倍 
张江高科 600895 6.670 -2.20% -8.13% -8.50% -19.51% 154868万 0.048元 201206 69.7倍 
北辰实业 601588 2.590 -1.15% -4.07% -3.72% -11.59% 266000万 0.087元 201206 14.9倍 
@平均值 -- 6.305 -0.16% -6.04% -5.49% -15.79% 99305万 0.135元 201206.0000 155.7倍 
@名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率