美推QE3把中国逼进死胡同 专家称房价不涨太难赶快买
　　北京时间14日凌晨，美联储在结束货币政策会后宣布，启动第三轮量化宽松政策(QE3)：将每个月向美国经济注入400亿美元，直到疲弱的就业市场持续好转。此外美联储还承诺将超低利率进一步延长至2015年。受此影响，国际油价13日上涨。
　　美国这种通过大量印钞来拯救经济的方式引发了国内经济学家的广泛关注。不少学者认为从前两轮量化宽松的实施来看，流动性的注入与美元贬值均会导致全球能源与大宗商品价格上升，最终传递至中国的CPI，中国通胀压力，特别是房价上涨压力加大。在美国新一轮量化宽松政策启动后，会否对中国经济造成更为不利的影响？
　　一问
　　会催涨中国房价吗？
　　赶快买房吧，货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变，对应关系怎样变化很清楚。昨天，美联储宣布启动第三轮量化宽松后，北师大房地产研究中心主任董藩微博发表他对中国房价未来走势的判断。这条微博被迅速转发6000多次，并有上千人评论，很多网友担心：房价真的会再次涨起来。
　　北师大房地产研究中心主任董藩分析，面对QE3，中国不印钞，就等于被美国洗劫；中国一印钞，通货膨胀和房价就要起来。美国又把中国逼进了死胡同。他呼吁：赶快买房吧，货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变，对应关系怎样变化很清楚。这条微博引起了网友的大量跟帖，不少网友担心房价真的再涨起来。
　　对于多数人对房价上涨的预期，也有人持不同观点，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，全球流动性增加，中国经济也在稳增长的关键时期，货币政策放松还将继续。但中国政策比较重视CPI与房价，因此也不敢大规模放松货币政策。另外，宽松的流动性会间接传导到中国楼市。不过对于开发商资金链的补给来说，也仅是微小的影响，甚至可以忽略不计。
　　二问
　　CPI会反弹吗？
　　从前两轮量化宽松的实施来看，流动性的注入与美元贬值均会导致全球能源与大宗商品价格上升。中国社科院世经政所国际金融室副主任张明认为，全球能源与大宗商品价格上升将会通过中国的进口价格指数与工业品出厂价格指数(PPI)最终传递至中国的消费者物价指数(CPI)。
　　输入性通胀压力的加剧、目前国内猪肉市场供求关系的变化以及国内货币信贷增量的反弹，预计将会导致中国CPI同比增速在最近几个月触底，甚至从年底开始反弹。而一旦通胀反弹，央行进一步降息的空间将所剩无几。张明称。
　　美国推出QE3是以邻为壑的政策。对中国经济的影响，从长期看将趋于负面。北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐()表示，QE3推高大宗商品价格，加大输入性通胀压力。在中国经济增长放缓的背景下，使中国货币政策的执行陷入两难境地，使中国实现稳增长、控通胀的调控目标难度加大。
　　不过，汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌认为QE3推出对中国经济利大于弊。他表示，美国经济企稳对中国出口有利，也可能缓解资本流出。QE3会影响大宗商品价格，但中国没有需求，其影响有限。
　　三问
　　人民币升值压力会更大吗？
　　美联储当天决定一出，美元便遭到了抛售。昨天，市场受到影响，美元兑欧元，美元兑人民币都创了新低。至此，人民币对美元汇率中间价已连续三日上涨，创下自9月份以来的新高。
　　对于投资者来说，美元印得多就意味着贬值，非美货币短期应该会有冲高表现，因此会有比较好的机会。交行银行外汇师认为，目前QE3预期已实现，美元指数近期将向下调整，人民币即期价将实现小幅升值，不过中间价较即期价走势会更为平稳。
　　不过，招行金融市场部高级分析师刘东亮则认为反弹幅度将有限，如果美元一直下跌的话,人民币可能会有所反弹,但反弹幅度应该有限,仍将维持近期人民币的温和表现势头，QE3对人民币的影响不会特别大。 （.北.京.晚.报　.熊.焱）

　　南京限涨令重出江湖 部分楼盘涨幅触红线难备案
　　在南京，正当开发商摩拳擦掌，纷纷上调售价准备在金九银十把房子卖个好价钱时，久未提及的限涨令在此刻适时地重出楼市。
　　近日，南京一些楼盘因涨幅超过10%，被南京物价局驳回涨价备案的请求。按照南京目前执行的房价备案制度，涨幅5%被认为是一条红线。楼盘即使涨价，也必须在前一批房源的价格备案满三个月之后，才能重新申报调整之后的价格。
　　事实上，南京楼盘涨幅红线并非今年才制定，而是个老政策，而对比7月份南京刚出台的被称为救市的刺激购房政策，此番限涨令重出江湖可谓是先扬后抑，正如复旦大学地产运营研究所所长蔡为民所言，此时重现南京楼市，决不是没有所指。南京是在防患于未然，就是担心楼市再次出现大幅上涨。而南京楼市政策的变化也许正在成为此轮涨价主力的二三线城市的样本。
　　部分楼盘涨幅触红线
　　近日，位于南京六合区的荣盛花语馨苑开盘推出430套房源，售楼人员透露在申报二期房源销售价格时，原报价涨幅10%的方案被南京市物价局驳回。我们一期销售均价5500元/平方米，二期的销售价格备案时打算上调10%，可方案被南京物价局打回来了。售楼人员说。
　　据了解，因为价格上涨幅度超标，而被南京物价局驳回涨价方案并非个案。位于南京仙林板块高科荣域和浦口的威尼斯水城，均因为进行价格备案时涨价超标而被物价局制止。
　　南京当地一家房产机构人士向记者透露，南京威尼斯水城沿江的房源8月份第一次对报价进行备案时，就因为比之前楼盘均价高了约1000元/平方米，曾被打回来一次。威尼斯水城和几个楼盘的涨价之所以被驳回，是因为开发商触到了红线，后期涨幅不得超过前一期房源的5%。上述人士说。
　　对房价明确上涨幅度，并不是第一次在南京出现。早在2009年时，南京曾经出台过一房一价的房价涨幅控制方案。业内人士告诉记者，万科在南京的一个楼盘此前就因为在销售过程中涨幅过快，超过了同区域价格平均涨幅，此后的销售即陷入停滞状况。之后万科高管亲赴南京与当地政府部门协商后，才解决了涨幅超标的问题。
　　知情人士告诉记者，南京出台的限涨红线一直存在，只是久未提及。因为2010年以来房价一直在降，政府不会插手管楼盘下跌，所以人们认为这个政策可能没有了。实际上南京的控制房价涨幅政策从未退市，在房价快速上涨的时候有人触到红线了，才被重新提起。易居中国南京区总经理厉建军指出。
　　不过记者在采访中了解到，虽然南京对各楼盘出台了涨价指标，但开发商仍然有办法规避这一政策。把楼盘价格定得高一些，就很容易解决这个问题。因为政府不会管楼盘价下跌，价格报高了之后，通过打折的形式作为其实际的销售价格。此外，有的楼盘还会通过换一种物业，来规避政策。同策房产南京分析师郭镇东表示。
　　据了解，威尼斯水城就是通过另报物业的方式实现涨价的。该楼盘8月的销售均价为8500元/平方米，最低销售价为7800元/平方米;然而即将在9月底开盘的200多套房源，售价为9000元-9500元/平方米。
　　销售人员表示，9000元/平方米的售价已经通过了备案。因为我们沿江一排的江景房是板楼，而之前卖的是高层。这是两种不同的物业类型，价格没有可比性，所以就通过了。售楼人员表示，如果仍然按照高层来报，很可能无法通过备案。
　　跌宕起伏的楼市政策
　　事实上，近两个月，南京的楼市政策可谓是跌宕起伏。
　　7月份南京还出台了首次购房者可获个税返还补贴的鼓励购房的政策，被认为是变相救市;到了9月份，房价的涨幅红线又重现南京楼市。
　　如果不出台鼓励购房的政策，南京房价可能会继续下降，开发商也可能会真的撑不住了。在那样的情况下，地方政府自然会想办法扶一把开发商。可是现在楼市回暖了，开发商缓过劲来了，又开始想要涨价，所以政府又不得不出手打压房价。蔡为民指出，不论救还是限，政府都是想防止房价出现大起大落。
　　同策房产研究总监张宏伟指出，南京楼市政策的先扬后抑，其实也是其它城市的一个样本。七八月份各地楼盘都出现了量和价不同程度的上扬。虽然业内还没有形成楼市已经见底的共识，但大家预计楼市即将见底。这也影响到开发商的销售，各地的楼盘都趁机出现了一股涨价潮。张宏伟说。
　　对于近两个月房价的再次上扬，易居研究院副院长杨红旭指出，二三线已经是本轮房价上涨的主力军。
　　一二线城市现在的房价，已比年初上涨了10%-15%。更值得注意的是，一线城市对全国楼市的影响力正在趋弱。二三线城市，正在成为楼市价格上涨的主力军。而当二三线城市成交回暖的时候，大部分三四线城市的新房成交高点还没有来到。杨红旭认为，如果接下来没有重大政策出台，预计至明年年中，部分房源可能会再涨10%-15%。
　　而在房价已经见底预期的影响下，在8月份，反映房地产行业基本面的几个重要指标开发投资增速、房屋新开工面积增速、土地购置面积增速、房地产开发景气指数，在下滑数月后均出现了反弹。
　　各地都不希望楼市过于惨淡，所以都想救市;可如果涨得太厉害，地方政府、中央相关部门都说不过去。但从各地楼市销售和全国投资开发的月度情况来看，房价已经出现了再次上扬的苗头。蔡为民表示，如果在房价刚刚出现苗头的时候不去遏制，等到市场一致认为房价已大幅上涨的时候再出手，恐怕已经来不及了。(.华.夏.时.报)

　　香港官员：美国QE3令楼市泡沫风险增大
　　香港特区政府运输及房屋局局长张炳良15日说，美国第三轮量化宽松措施(QE3)和其他外围经济因素令楼市泡沫风险增大。
　　张炳良说，美国推出QE3后，巿场预计流动资金会更多，加之其他外围经济因素，楼市泡沫风险增大，楼市与实体经济有点脱节，政府要有应变措施。
　　对于楼市调控，张炳良表示，香港金融管理局14日在按揭方面的限制作出措施，而财政司司长曾俊华亦表示，政府除了增加土地和房屋供应外，还会密切留意需求。如有需要，政府会推出相应措施。（新华网 吴铮）
　　指标全线反弹 楼市拐点来了？
　　国家统计局9日公布的房地产数据显示，8月份房地产开发投资、国房景气指数年内首次回升，加上各地频频传出的房企大幅拿地的消息，再次引发了人们对房地产市场出现拐点的猜测。业内人士认为，房地产行业重要指标的企稳回升表明市场正触底反弹，但这并不意味着市场进入了量价齐升的拐点。
　　提问1 房企看多后市？
　　国家统计局发布的数据显示，1至8月份，全国房地产开发投资同比名义增长15.6%，增速比1至7月份提高0.2个百分点。8月份中国房地产开发景气指数为94.64，比上月提高0.07点。
　　数据还显示，1至8月份，房地产开发企业房屋施工面积同比增长15.6%，增速比1至7月份提高0.3个百分点；同时，房屋新开工面积降幅缩小3个百分点；房屋竣工面积增速提高1.2个百分点；土地购置面积降幅缩小8.1个百分点。反映房地产开发的各项关键性数据可谓全线触底反弹。
　　房地产重要指标企稳的同时，房企拿地的积极性正不断提高，企业对于后市信心正在不断增强。链家地产市场研究部的监测数据显示，从9月份开始，龙头房企拿地速度明显加快。9月上旬，10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的五成。截至11日，万科9月就已斥资68.84亿元在全国拿地。
　　另外，从149家沪深上市房企公布的半年报不难看出，上市房企上半年营收增长明显。上半年房企谨慎拿地和以价换量的策略取得了明显的去库存效果，销售额及其带来的销售回款迅猛增长，上半年末房企持有现金增速明显。这些都为房企大举布局未来市场创造了条件。
　　提问2 拐点真的来了？
　　房地产各项重要指标的企稳反弹以及房企信心的增强，也使市场再次出现了拐点的猜测。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，通过数据可以看到，全国房地产开发投资增幅11个月来首次止跌企稳；国房景气指数14个月来首次止跌回升；全国房屋新开工面积降幅10个月来首次反弹收窄；土地购置量同比降幅明显收窄，为16个月来增速首次反弹。这些房地产行业重要指标全部企稳，表明楼市向上的拐点已基本确立。
　　不过，尽管各项指标触底回升的表现明显，但在商品房销售方面，1至8月份，全国商品房销售面积仍然保持着同比下降的趋势，同时8月末，全国商品房待售面积比7月末增加290万平方米。另外，根据月初市场机构发布的数据，8月全国多个主要城市的成交量和房价均出现了涨幅回落的态势，两相对比之下，房地产拐点是否真的到来仍存疑问。
　　提问3 反弹意味什么？
　　事实上，1至8月房地产各项指标企稳回升并不出乎市场意料。在常清看来，虽然楼市调控没有明显放松，但长时间的调整后，市场已经逐渐适应了政策，尤其是3月份后房地产成交量有所回暖，经过半年时间，整体市场在8月出现明显复苏并不意外。
　　不过，这并不意味着楼市还会走上以前疯涨的老路。相反，随着投资增速的提高以及有效供给的增加，不仅宏观经济有望复苏，房价也将进一步趋稳。
　　杨红旭认为，8月份土地购置、房地产开发投资、房屋新开工、国房景气指数等四项指标的企稳，对于行业的平稳发展非常有利，说明市场的活跃度在增加。普通商品住房供应的增加，对于未来房价的稳定无疑是有利的。
　　张宏伟认为，从政策面的走势来看，尽管差别化的调控政策导致楼市成交量持续回升，开发企业的资金面状况也有所好转，但由于去投资化的限购限贷政策不会松动，因此，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。（.现.代.快.报）

　　美国再出量化宽松政策 或导致中国房价猛涨
　　北京时间14日凌晨，美联储在结束货币政策会后宣布，启动第三轮量化宽松政策(QE3)：将每个月向美国经济注入400亿美元，直到疲弱的就业市场持续好转。此外美联储还承诺将超低利率进一步延长至2015年。受此影响，国际油价13日上涨。
　　美国这种通过大量印钞来拯救经济的方式引发了国内经济学家的广泛关注。不少学者认为从前两轮量化宽松的实施来看，流动性的注入与美元贬值均会导致全球能源与大宗商品价格上升，最终传递至中国的CPI，中国通胀压力，特别是房价上涨压力加大。在美国新一轮量化宽松政策启动后，会否对中国经济造成更为不利的影响？
　　一问
　　会催涨中国房价吗？
　　赶快买房吧，货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变，对应关系怎样变化很清楚。昨天，美联储宣布启动第三轮量化宽松后，北师大房地产研究中心主任董藩微博发表他对中国房价未来走势的判断。这条微博被迅速转发6000多次，并有上千人评论，很多网友担心：房价真的会再次涨起来。
　　北师大房地产研究中心主任董藩分析，面对QE3，中国不印钞，就等于被美国洗劫；中国一印钞，通货膨胀和房价就要起来。美国又把中国逼进了死胡同。他呼吁：赶快买房吧，货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变，对应关系怎样变化很清楚。这条微博引起了网友的大量跟帖，不少网友担心房价真的再涨起来。
　　对于多数人对房价上涨的预期，也有人持不同观点，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，全球流动性增加，中国经济也在稳增长的关键时期，货币政策放松还将继续。但中国政策比较重视CPI与房价，因此也不敢大规模放松货币政策。另外，宽松的流动性会间接传导到中国楼市。不过对于开发商资金链的补给来说，也仅是微小的影响，甚至可以忽略不计。
　　二问
　　CPI会反弹吗？
　　从前两轮量化宽松的实施来看，流动性的注入与美元贬值均会导致全球能源与大宗商品价格上升。中国社科院世经政所国际金融室副主任张明认为，全球能源与大宗商品价格上升将会通过中国的进口价格指数与工业品出厂价格指数(PPI)最终传递至中国的消费者物价指数(CPI).
　　输入性通胀压力的加剧、目前国内猪肉市场供求关系的变化以及国内货币信贷增量的反弹，预计将会导致中国CPI同比增速在最近几个月触底，甚至从年底开始反弹。而一旦通胀反弹，央行进一步降息的空间将所剩无几。张明称。
　　美国推出QE3是以邻为壑的政策。对中国经济的影响，从长期看将趋于负面。北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐表示，QE3推高大宗商品价格，加大输入性通胀压力。在中国经济增长放缓的背景下，使中国货币政策的执行陷入两难境地，使中国实现稳增长、控通胀的调控目标难度加大。
　　不过，汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌认为QE3推出对中国经济利大于弊。他表示，美国经济企稳对中国出口有利，也可能缓解资本流出。QE3会影响大宗商品价格，但中国没有需求，其影响有限。
　　三问
　　人民币升值压力会更大吗？
　　美联储当天决定一出，美元便遭到了抛售。昨天，市场受到影响，美元兑欧元，美元兑人民币都创了新低。至此，人民币对美元汇率中间价已连续三日上涨，创下自9月份以来的新高。
　　对于投资者来说，美元印得多就意味着贬值，非美货币短期应该会有冲高表现，因此会有比较好的机会。交行银行外汇师认为，目前QE3预期已实现，美元指数近期将向下调整，人民币即期价将实现小幅升值，不过中间价较即期价走势会更为平稳。
　　不过，招行金融市场部高级分析师刘东亮则认为反弹幅度将有限，如果美元一直下跌的话，人民币可能会有所反弹，但反弹幅度应该有限，仍将维持近期人民币的温和表现势头，QE3对人民币的影响不会特别大。（.新.华.网　.吴.铮）

　　房价居高不下 上海将严查限购令执行度
　　近日，在上海做了一年多社保补缴业务的王先生决定暂时收手不干了。
　　几个月前，有关部门就开始重点抽查补缴社保和税单，之前有些关系户还可以做出来，但最近基本都没戏了。王先生对《第一财经日报》记者坦言，如果客户有需求，他也可以代为补缴，但不保证过户。
　　王先生面临的窘境源自上海监管部门对限购执行口径的再度收紧。日前，上海市住房保障和房屋管理局下发《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》，明确要求区县房管部门、房地产交易中心在9月30日前完成住房限售政策执行情况检查，10月31日前完成商品住房预销售行为检查以及非居住商品房梳理，并上报市房管局。
　　通知称，根据区县房管部门检查进展情况，市房管局将组成检查工作组，对工作开展情况和相关商品房项目进行抽查并公布抽查结果，通报违法违规典型案件。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，以上通知的内容仍然是对既有政策的强调，并没有突破沪六条的范围。政策的主要意图应是进一步严控房价，上海7月份的房价创了历史新高，管理层也希望通过接下去几个月的努力，让上海的房价再降一降。
　　有不愿透露姓名的开发商代表对记者坦言：最终政府还是出手了，随着楼市的回暖，近期热销楼盘中投资客的比例确实有所增加。我们也一直很低调，即使销售火爆也不敢高调对外宣传。
　　值得注意的是，8月下旬，上海市房管局公开表示，为确保全年新建商品住房成交量稳中有升、价格稳中有降，上海将加大政策突破力度，积极引导开发商以价换量，加大推盘力度。
　　显然，进入下半年，上海楼市出现的一些新状况让管理层有些头疼。
　　在高端楼盘成交持续放量的情况下，7月上海市新建商品住宅的成交均价达24607元/平方米，创历史新高。8月，上海市新建商品住宅成交均价22651元/平方米，环比下跌7.94%，同比仍上涨3.13%。
　　在成交均价居高不下的同时，上海楼市的成交量却同比出现下降。
　　据上海统计局公布的数据，1~7月，本市新建商品房销售面积953.98万平方米，比去年同期下降7.8%，降幅较上月收窄1个百分点。据上海市房地产交易中心统计，1~7月，本市存量房交易面积667.7万平方米，比去年同期下降25.1%，降幅较上半年收窄6个百分点。其中，存量住宅交易面积493.99万平方米，下降27.6%。
　　张宏伟表示，从目前的市场情况判断，今年上海要实现成交量稳中有升、价格稳中有降的目标还是有一定难度的。
　　目前，市场上推出楼盘的价格已经普遍比去年下半年高出10%~20%，一次性降价超过20%的楼盘几乎是凤毛麟角。
　　汉宇地产市场研究部经理付伟对记者表示，近期仅有少部分豪宅项目在价格上有比较大的优惠，从7月份开始，刚需楼盘大幅降价的案例已经非常少了，不少项目的价格甚至已经较上半年涨了约10%~20%。
　　至少在年内，降价潮出现的可能性非常小。付伟认为，一方面业内普遍预计近期不会出台更严厉的政策，另一方面，在多轮以价换量后，开发商也已经明显缓过气来。（.第.一.财.经.日.报　.柳.九.邦）

　　刚暖又寒 楼市金九银十难指望
　　根据多家龙头地产企业近日相继公布的月度销售数据，8月楼市降温明显，地产商销售金额出现不同程度的下滑。业内人士已表示，不看好金九银十。
　　保利地产刚刚公布的8月销售情况简报显示，公司共实现签约面积75.51万平方米，同比增长42.63%；实现签约金额84.8亿元，与7月比，8月，其销售面积增加7.4%的情况下，销售金额环比下滑6.7%，呈现量升价跌的态势。金地集团8月销售简报显示，8月实现签约面积19.7万平方米，环比大幅下降了13.2%。中国海外8月销售业绩显示，8月公司实现销售额80.2亿港元，环比跌幅高达21%。此外，越秀地产8月实现销售金额11.46亿元，环比下降15.24%。
　　万科尽管8月实现了销售增长，但综合7月和8月的业绩情况来看，下半年，万科的销售表现并未延续热销态势。半年报显示，万科1-6月实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。但是，7月万科实现销售面积96万平方米，环比下降21.57%；销售金额103.9亿元，环比下降22%。
　　8月二手房成交量未能延续前3个月的持续增长之势，总体出现小幅回落。业内分析人士指出，近日多个城市在限购执行、标价规范、中介违规清理整顿、敦促地方严格执行调控等方面加大了力度。市场观望情绪有所加重。9、10月通常是传统的销售旺季，俗称金九银十，市场正在呈现降温态势。（.新.闻.晨.报.刊　.林.劲.榆）