一、重要新闻点评

温家宝：进一步加大预调微调力度 财政货币政策空间大

　　第六届夏季达沃斯论坛11日下午在天津梅江会展中心开幕，国务院总理温家宝出席开幕式并致辞。他强调，中国发展仍然处于重要战略机遇期，深入推进工业化、城镇化、信息化和农业现代化，将释放出巨大的发展潜力，中国经济这艘巨轮一定能够继续平稳快速前进，驶向更加光明的未来。
　　温家宝说，今年以来，我们按照稳中求进的总要求，加强和改善宏观调控，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，进一步提高政策的前瞻性、针对性和灵活性，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系，把稳增长放在更加重要的位置，保持了经济平稳较快发展。针对经济运行中出现的一些新情况、新问题，我们不断加大预调微调力度，特别是5月份以来集中出台了一些政策措施。主要包括：加大结构性减税力度，重点推进营业税改征增值税试点，同时实施一系列减轻小微企业税费负担的政策措施；发挥货币政策逆周期调节作用，降低存款准备金率，两次调低存贷款基准利率，扩大利率特别是贷款利率浮动区间，保持货币信贷平稳适度增长；出台新36条的42个实施细则，鼓励民间投资；落实和完善稳定出口的政策措施，进一步推进贸易便利化，积极扩大进口等。这些措施对促进经济增速企稳，起到了比较好的作用。
　　温家宝说，从宏观经济各项指标的组合看，中国经济增速仍保持在年初确定的预期目标区间内，呈现出缓中趋稳的态势。随着政策措施落实到位并发挥作用，中国经济有望进一步趋稳。我们将根据经济运行的态势，进一步加大预调微调力度，着力刺激消费需求，着力扩大有效投资特别是激活民间投资活力，着力稳定外部需求，着力促进实体经济发展。
　　展望世界经济前景，温家宝说，国际社会一定要进一步加强宏观经济政策协调，坚决反对贸易投资保护主义，提升贸易投资自由化、便利化水平，共同推动世界经济尽快稳定复苏。
　　中财简评：早在8月份市场就开始预期降准降息等一系列货币政策的出台，但迟迟未能兑现，对于市场人气的聚集必然会产生一定的影响。随着温家宝总理表示我国财政货币政策空间很大，以及还有万亿资金用于稳增长的讲话之下，这对于目前有所起色的市场人气的聚集无疑是锦上添花。

南沙新区建设启动

　　南沙新区建设全面启动的大幕拉开，未来会有哪些上市受益呢？本报在去年10月份报道的《广州南沙规划方案出台有望成国家级新区》一文中，提及南沙新区概念股，成为昨日市场关注的标的。如在南沙区注册的唯一一家上市公司东凌粮油 ，以及已在南沙新区储备地块并启动搬迁的广州浪奇 、珠江啤酒 ，以及广弘控股 、广州药业 、白云山A等。
　　除此之外，南沙新区建设将会使更多的本地上市公司受益。南沙新区即将启动的大面积的基础设施建设，也将会使相关上市公司率先获益，如粤高速、广深铁路 、粤水电等。与此同时，南沙新区获批使得广州本地股也将受益，如东方宾馆 、珠江实业等上市公司。
　　作为南沙新区未来重点打造的航运金融领域，在南沙设有基地的上市公司有广船国际 、中远航运等也将分享盛宴。据悉，广州航运交易所将迁址南沙新区，广州航运交易所将依托南沙港口和航运物流产业发展，进一步聚合和整合航运相关要素和资源。与此同时，争取设立船舶金融租赁、航运保险等专业性金融机构，探索创新航运融资方式，支持航运相关企业、金融机构等共建航运产业基金。吸引大型金融机构在南沙区设立金融租赁公司或航运金融部门，支持大型船舶制造企业参与组建租赁公司。
　　从数据来看，今年1-6月，南沙区实现地区生产总值289.53亿元，同比增长13%；规模以上工业产值754.18亿元，同比增长15.2%。这一数字距离再造一个新广州还有很长的一段距离，因为广州市今年上半年实现地区生产总值6213.75亿元。从另一个角度来说，南沙新区的潜力将来不可限量。
　　根据规划，南沙新城800多平方公里的空间布局将以中、北、西、南四大城市组团铺开。其中，北部组团约130平方公里，其中建设用地面积约50平方公里，由汽车制造基地、高新技术园区三大子功能区组成，广汽集团旗下的广汽丰田就设在南沙区，年产能达36万辆；西部组团约190平方公里，其中建设用地面积约30平方公里，由装备制造业区、岭南小镇文化旅游区、生态农业观光区三大子功能区组成；南部组团约260平方公里，其中建设用地面积约70平方公里，由南沙国际保税港区、海洋高新技术区、岭南水乡示范区三大子功能区组成；中部组团约220平方公里，其中建设用地面积约为90平方公里，由中心湾区、湾区交通枢纽商务区、城市综合服务区、钻石水乡示范区和合作配套区五大子功能区组成。
　　中财简评：由于国内经济目前正处于一个较为困难的时期，经济增幅逐步回暖，而为落实中央的维稳要求，中央和地区都加大了对区域、基建的投资力度。而继兰州新区之后，南沙第六个新区的在出炉对于当下市场热点题材的持续有一定的帮助，有利于市场反弹趋势的延续。

多地银行取消首套房贷利率8.5折

　　据了解，工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异，目前既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。由于四季度银行信贷额度普遍偏紧，房贷审核过程可能会更严格。
　　部分银行利率超基准利率
　　走访北京多家房地产中介机构发现，多家银行目前在北京已取消首套房贷利率8.5折优惠。差不多80%的银行取消了8.5折优惠，目前几家外资银行仍能做到8.5折。现在主流是9折以上，而且部分银行在基准利率的基础上上浮。例如，中信银行几家支行首套房贷利率就上浮5%。思源地产工作人员表示，几周前，银行取消首套房贷利率8.5折优惠的做法蔓延开来，银行之间似乎达成了默契。
　　建行北京分行人士表示，该行已将首套房贷利率提高至基准利率的1.05倍。在咨询工行、农行和交行等银行工作人员时，对方均表示个人房贷政策目前执行基准利率。某银行工作人员称：我们目前仍执行基准利率，但要根据借款人具体情况确定最终利率水平。
　　除北京外，上海、深圳、太原和三亚等多地普遍取消首套房贷利率8.5折优惠，目前执行的利率至少是基准利率的9折以上。建行上海分行首套房贷利率由此前的基准利率调整为基准利率上浮5%，广发银行上海分行已调整为基准利率上浮10%，交通银行三亚分行调整为基准利率上浮10%。
　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，银行上调首套房贷利率是大势所趋。虽然有些银行表面上没有提高，但可能会捆绑一些条件，如搭售理财产品、限制贷款金额等。
　　四季度批贷或难度加大
　　华夏银行一位工作人员表示，虽然目前该银行首套房贷利率仍可执行8.5折至9折优惠，但由于额度紧张，批贷过程耗时较长。如果9月批不下来，就只能等10月了，但我不敢保证10月就一定能批下来。
　　光大银行、中信银行、民生银行等股份制银行首套房贷申请基本停滞。光大银行信贷工作人员称，虽然目前该行首套房贷仍是首付三成、利率比照基准利率，但由于贷款额度紧张，目前暂不接受首套房贷申请。民生银行和中信银行的情况也与此类似。
　　业内人士表示，四季度个人房贷批贷可能难上加难。按历史经验，一方面，进入三、四季度后，各银行放贷速度逐渐放缓，放贷额度逐渐收紧；另一方面，银行放贷全年呈前松后紧状态，从三季度开始逐渐收紧属正常情况。预计进入四季度后，银行信贷额度可能捉襟见肘。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示：在限购、限贷政策尚未松动的背景下，如果银行上调首套房贷利率的局面持续下去，以自住需求为主的购房群体会受到影响，那么，可能倒逼开发企业再度以价换量，实施策略性降价或直接降价，以应对首套房贷利率变化对市场成交的影响。
　　中财简评：今年二季度随着相关地方政策频频的微调出现，房地产市场开始逐步出现了上涨的迹象，各银行也纷纷打出了首套房贷8.5折甚至7.5折的优惠。银行信贷的优惠，不仅仅是反应了楼市现状，同时也意味着信贷的宽松；而近期多地银行取消首套房贷利率8.5折，加上三、四季度银行全年信贷任务的完成，信贷资金的紧张可见，在一定程度上也将反应到资本市场来。